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Zweifamilienhaus bauen: Preise, Kosten & Vorteile

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Zweifamilienhäuser liegen voll im Trend, und das aus gutem Grund. Denn ein Zweifamilienhaus zu bauen, bietet sich für verschiedenste Wohn-Konzepte an: ob als familiäres Mehrgenerationenhaus mit vielen Möglichkeiten zur wechselseitigen Unterstützung aber auch ausreichend Privatsphäre oder mit Vermietung zur Finanzierung des Bauvorhabens, ein Haus mit zwei Wohneinheiten lässt sich vielfältig einsetzen.

Ebenfalls nicht unerheblich: Wenn Sie ein Zweifamilienhaus bauen, fallen die Kosten des Hausbaus deutlich geringer aus als beispielsweise bei einem mit einer der Wohneinheiten entsprechenden Einfamilienhaus. Die Grundstückskosten machen durchschnittlich sage und schreibe ein Drittel bis die Hälfte der Baukosten aus, sodass Sie den Nutzwert der errichteten Immobilie maximieren können, indem Sie sie als Zweifamilienhaus planen. Neben den Ausgaben für das Grundstück können außerdem weitere Aufwendungen wie die Baunebenkosten auf die zwei beteiligten Parteien aufgeteilt werden.

Was sind nun weitere Vorteile eines Zweifamilienhauses? Will man ein Zweifamilienhaus bauen, welche Kosten fallen dann an? Und für wen kommt ein Zweifamilienhaus in Betracht? Diese und weitere Fragen klären wir im Folgenden.

Zweifamilienhaus bauen: Kosten und Preise vergleichen

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Definition Zweifamilienhaus

Der Begriff Zweifamilienhaus bezieht sich auf ein Haus mit zwei Wohneinheiten unter einem Dach, die voneinander getrennt auf je einem eigenen Geschoss liegen und in der Regel gleichwertig in Bezug auf Fläche und Ausstattung sind. Deshalb wohnen Sie im Zweifamilienhaus übereinander mit Verwandten, befreundeten Paaren und Familien oder Ihren Mietern. Für alle, die ein Zweifamilienhaus bauen, lässt sich so aufgrund der optimalen Ausnutzung des Grundstücks der Traum von Eigenheim und weitläufigem Garten besonders preiswert erfüllen. Die Grundrisse beider Wohnungen können hierbei individuell gestaltet werden.

Infografik zu den Unterschieden von Häusern mit mehreren Wohnungen

Als Dach kommen beim Zweifamilienhaus oft das klassische Satteldach, aber auch Walmdächer, Pultdächer und Flachdächer zum Einsatz, und Sie haben die Wahl zwischen verschiedensten Haustypen, Stilen, Grundrissen und Ausführungen. Auch die Bauweise bleibt ganz Ihren persönlichen Präferenzen überlassen, Sie selbst entscheiden, ob Sie Ihr Zweifamilienhaus als Fertighaus oder in Massivbauweise planen wollen.

Sonderfall: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Mitunter spricht man auch bei Objekten, die eigentlich ein Einfamilienhaus darstellen, von einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Hier befindet sich eine zweite Wohneinheit meist im Erdgeschoss des Hauses, die in der Regel weitaus kleiner und anders gestaltet als die Hauptwohnung ist und sich speziell für Alleinstehende oder Paare eignet. So können zum Beispiel Ihre Eltern nah bei der Familie leben. Darüber hinaus bietet sich im Zweifamilienhaus eine Einliegerwohnung bestens zur Vermietung und damit als Möglichkeit zur laufenden Finanzierung an.

Für wen eignet sich ein Zweifamilienhaus?

Modernes Zweifamilienhaus mit überdachter Terrasse von Bien-Zenker

Zweifamilienhäuser kommen insbesondere für Familien in Betracht, die entweder mit mehreren Generationen oder als Gleichaltrige mit den jeweiligen Partnern und dem Nachwuchs unter einem Dach leben und dennoch einen separaten Wohnbereich haben möchten.

Auch für gute Freundschaften kann sich ein Zweifamilienhaus lohnen, da die Kosten für Hausbau und Grundstück durch zwei Parteien geteilt werden können und eine solide Basis für das gemeinsame Zusammenleben besteht.

Gleiches gilt, wenn Sie Ihr Eigenheim gleichzeitig bewohnen und vermieten möchten: ein Zweifamilienhaus ist ideal als Mietobjekt geeignet, denn die räumliche Nähe erlaubt hier kurze Kommunikationswege.

Nicht zuletzt können Sie ein Zweifamilienhaus bauen und eine der Wohneinheiten beruflich nutzen – etwa mit einer Praxis oder Büroräumen im Erdgeschoss.

Zweifamilienhaus bauen: Kosten

Der Weg ins eigene Zuhause repräsentiert eine der wichtigsten Investitionen Ihres Lebens. Sicherlich wollen Sie also von vornherein, wenn Sie ein Zweifamilienhaus bauen, die Kosten im Blick behalten.

Generell schwanken auch bei einem Haus mit zwei Wohneinheiten die Kosten in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren, darunter die Hausgröße, Ausbaustufe – vom Bausatz- übers Ausbauhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe –, Innenausstattung, Materialien und Dachform.

Als Faustformel sollten Sie bei einem Zweifamilienhaus mit einem durchschnittlichenQuadratmeterpreis von 2.000 Euro rechnen. Bei einem Haus mit zwei Wohneinheiten à 110 qm ist demnach im Schnitt ein reiner Hauspreis von 440.000 Euro zu erwarten.

Zweifamilienhaus modern mit Balkon & Erker von Living Fertighaus

Außerdem fallen, wenn Sie ein Zweifamilienhaus bauen, Kosten für Keller oder Bodenplatte, das Grundstück (für den Erwerb aber auch die Erschließung und Ähnliches), und Baunebenkosten wie zum Beispiel für den Baustrom an, hinzu kommen weitere Ausgaben, etwa für die Außenanlage.

Übrigens: Auch wenn sich die entgegengesetzte Meinung hartnäckig hält, hat es kaum Einfluss auf den Endpreis, ob Sie ein Massiv- oder Fertighaus als Zweifamilienhaus wählen.

Mit einem Zweifamilienhaus Kosten sparen

Auch wenn die gesamte Wohnfläche eines Zweifamilienhauses deutlich größer als bei einem einzelnen Haus und die Kosten damit entsprechend höher sind, können Sie diese dank Ihrer Nachbarsfamilie halbieren oder durch spätere Mieteinnahmen refinanzieren. Zudem ist für ein Zweifamilienhaus ein weniger großes Grundstück vonnöten als für zwei freistehende Objekte. Gespart werden kann außerdem bei den Baunebenkosten, die für das ganze Haus durch zwei Wohneinheiten geteilt werden und somit deutlich geringer ausfallen als beim Bau einer Einfamilienimmobilie.

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Zweifamilienhaus bauen: Vorteile

Viel Platz für das Zusammenleben

Das Zweifamilienhaus kann im Innenbereich je nach Bedarf als eine weiträumige, zusammenhängende Wohneinheit oder regulär mit zwei gleich gestalteten Wohnungen konzipiert werden. Zweifamilienhäuser erweisen sich damit als ideal für große Familien mit vielen Sprösslingen und für die Verwendung als Mehrgenerationenhäuser.

Große Fertighäuser

Flexible Anpassbarkeit

Aus dieser Eigenschaft ergibt sich der zweite Vorteil, ein Zweifamilienhaus zu bauen: Auf Wunsch können im Haus die zwei Wohneinheiten mit einfachen baulichen Maßnahmen voneinander getrennt oder aber auch neu zusammengefügt werden. Zweifamilienhäuser können daher besonders flexibel mit Ihren sich verändernden Lebensumständen mithalten. Übrigens: Vorteilhaft am Zweifamilienhaus ist zudem, dass es sich optisch kaum von einem Einfamilienhaus mit zwei Etagen abhebt, was die Planung und Genehmigung in den meisten Gemeinden erleichtert.

Weitere Nutzungsarten von Häusern

Gegenseitige Hilfe & Gemeinschaftlichkeit

Im Zweifamilienhaus erlaubt die direkte Nähe zu Verwandten und Freunden, sich im Alltag zu unterstützen und Aufgaben rund ums Haus gemeinsam zu bewältigen, ob bei der Kinderbetreuung, Einkäufen oder kleineren DIY-Projekten. Und natürlich werden Sie im Zweifamilienhaus viele erinnerungswürdige Momente zusammen erleben, zum Beispiel bei lauschigen Sommerabenden im Garten.

Gemeinsam ein Reihenhaus bauen

Geteilte Kosten & Sparpotenzial

Ein Zweifamilienhaus bauen und Kosten teilen – wie bereits weiter oben geschildert, ergibt sich hier beachtliches Sparpotenzial, ob bei den Grundstückskosten, Baunebenkosten oder aufgrund der gemeinsamen Finanzierung des Hauspreises durch beide Parteien. Aber auch beim späteren Zusammenleben profitieren im Haus mit zwei Wohneinheiten alle von niedrigeren Betriebs- und Instandhaltungskosten. Aufwendungen für Straßenreinigung oder Heizkosten – gerade da Sie nur eine einzige Heizungsanlage für das komplette Zweifamilienhaus benötigen – fallen gerecht aufgeteilt wesentlich geringer aus als bei zwei freistehenden Häusern. Pflegearbeiten wie rund um den Garten lassen sich gleichfalls ohne viele Umstände fair teilen.

Spartipps für den Hausbau

Hohe Energieeffizienz im Haus mit zwei Wohneinheiten

Wer im Zweifamilienhaus übereinander wohnt, macht sich eine wesentlich höhere Energieeffizienz als bei zwei einzelnen Häusern zunutze. Denn zwei beheizte Wohneinheiten erzeugen nachhaltige Synergieeffekte, indem sie sich gegenseitig mit Wärme versorgen. Darüber hinaus können Sie im Zweifamilienhaus ebenfalls die Kosten für die Anschaffung von Wärmepumpe, Solaranlage und weitere Technologien halbieren.

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Mieteinnahmen im Zweifamilienhaus

Die Kombination aus Eigenheim und Mietobjekt lässt sich mit einem Zweifamilienhaus leicht bewerkstelligen und bringt als großen Bonus zusätzliche Einnahmen. Eine spannende Option, um so Ihre Baukosten leichter zu bestreiten oder Geld für Ihre Altersvorsorge zurückzulegen, ist es, bei teilweise selbst genutzten Zweifamilienhäusern die zweite Wohneinheit als Ferien- oder Montagewohnung anzubieten. Auch als Büroraum für einen Dienstleister ist die zweite Wohnung gut zu vermieten, mit dem Plus, dass Sie in den Abendstunden und am Wochenende Ihr Zweifamilienhaus ganz für sich haben.

Unser Tipp: Eine gewerbliche Nutzung der Zweitwohnung im Zweifamilienhaus muss zunächst beim Finanzamt angemeldet und vorab genehmigt werden.

Ferienwohnung im eigenen Haus

Optimale Ausnutzung eines Grundstücks

Gerade in Ballungsräumen, in denen Grundstückspreise sehr hoch sind, punkten Zweifamilienhäuser dadurch, dass Sie für die Schaffung von zwei Wohnräumen nur ein einziges Grundstück brauchen. Außerdem verwenden Sie so den vorhandenen Baugrund effektiver als bei zwei freistehenden Immobilien.

Wie viel Grundstück braucht man für ein Haus?

Hoher Wiederverkaufswert

Der Wiederverkaufswert ist bei einem Zweifamilienhaus als Fertighaus oder Massivbau deutlich höher als bei einem vergleichbaren Einfamilienhaus, weil der Käuferkreis auch professionelle Immobilienunternehmen miteinschließt, die das Haus als Mietobjekt nutzen können. Diesen Vorteil eines Zweifamilienhauses sollten Sie unbedingt auch berücksichtigen, wenn Sie Ihr Eigenheim als Kapitalanlage bauen möchten.

Haus mit Einliegerwohnung

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Zweifamilienhaus bauen: Häufige Fragen

Wann ist ein Haus ein Zweifamilienhaus?

Als Zweifamilienhaus wird ein Haus mit zwei Wohneinheiten definiert, die horizontal voneinander abgegrenzt jeweils eine eigene Etage (oder auch mehr als ein Stockwerk) einnehmen. Normalerweise wohnt man daher im Zweifamilienhaus übereinander in ähnlich gestalteten Wohnräumen, außer es liegt der Sonderfall eines Zweifamilienhauses mit Einliegerwohnung vor, bei dem die Zweitwohnung merklich kleiner ausfällt.

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Was ist günstiger, Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus?

Geht man von gleichwertigen Objekten aus, sprich, die gleiche Wohnfläche einer einzelnen Wohneinheit und des freistehenden Objekts, die gleiche Ausbaustufe sowie eine ähnliche Ausführungsqualität und Gestaltung, so sind die Baukosten für ein Einfamilienhaus gegenüber denen einer der Wohnungen beim Zweifamilienhaus normalerweise höher. Denn nicht nur benötigen Sie für ersteres mehr Baugrund, sondern müssen auch Budgetpunkte wie die Baunebenkosten komplett allein übernehmen, während viele finanzielle Aspekte beim Zweifamilienhaus gemeinsam mit der anderen Partei geschultert werden.

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Ist ein Zweifamilienhaus ein Doppelhaus?

Kurzgesagt: nein. Der Hauptunterschied zwischen einem Zweifamilienhaus und einem Doppelhaus besteht in der Anordnung der Wohneinheiten. Während sich in einem Doppelhaus die Wohnungen nebeneinander befinden und durch separate Eingänge und Treppen klar abgegrenzt sind, liegen üblicherweise die Wohneinheiten in einem Zweifamilienhaus übereinander.

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Was kostet ein schlüsselfertiges Zweifamilienhaus?

Wenn Sie eine schlüsselfertige Übergabe wünschen, fallen beim Zweifamilienhaus bauen Kosten pro Quadratmeter von 2.000 bis 2.500 Euro im mittleren Preisbereich an. Planen Sie also ein schlüsselfertiges Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 180 qm, sollten Sie im Schnitt einen Hauspreis von insgesamt 360.000 bis 450.000 Euro kalkulieren. Vergessen Sie nicht, überdies Ausgaben für Keller oder Bodenplatte, Grundstück, Baunebenkosten und Ähnliches mit in Ihre Budgetplanung einzuschließen.

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Was kostet ein Zweifamilienhaus mit Keller?

Wollen Sie ein Zweifamilienhaus bauen und Kosten für einen passenden Keller abschätzen, hängen diese vor allem von der Grundfläche, der Bodenbeschaffenheit und dem Ausbaustatus der Unterkellerung ab, also ob es ein Wohnkeller oder reiner Haustechnik- und Aufbewahrungsraum sein soll. Bei einer Grundfläche Ihres Zweifamilienhauses von 99 qm kommt ein entsprechender Fertigkeller demnach auf etwa 35.000 bis hin zu 198.000 Euro bei vollem Ausbau, Kosten für Erdarbeiten werden extra berechnet. Mit in Ihre Finanzplanung aufnehmen müssen Sie wie immer auch den Hauspreis und weitere Kosten, beispielsweise für Grundstückskauf und Baugenehmigung. Nutzen Sie unseren kostenlosen Budget-Assistenten, um Ihr Finanzvolumen präzise für Ihr Wunsch-Zweifamilienhaus zu ermitteln und sich maßgeschneiderte Immobilien vorschlagen zu lassen!

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