Hausbau in Vorarlberg

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Ein Haus in Vorarlberg bauen

Vorarlberg ist insofern so etwas wie ein Unikum in der Republik Österreich, als der dortige Dialekt im alemannischen Sprachraum verwurzelt ist. Wer nicht genau hinhört, meint im deutschen Südbaden oder in der Schweiz zu sein. Vorarlberg ist auch insofern ein Unikum, als das Land einerseits an den Bodensee grenzt, also Segel- und Wassersport zu bieten hat, andererseits aber auch mit kilometerlangen Skipisten aufwarten kann. Der Bau von Holzhäusern hat sich seit Jahrhunderten bewährt. Heute steht der Bau von Fertighäusern – sog. Holzriegelhäuser – in voller Blüte, vor allem aus der Produktion Vorarlberger Zimmereien und Holzbaubetriebe.

Grenzt an den Bodensee
Schneesicheres Gebiet durch hohe Berge
Beliebt bei Skifahrern
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Karte Österreichs mit Hervorhebung von Vorarlberg

Die Lage Vorarlbergs

Das Bundesland Vorarlberg liegt im Westen von Österreich und hat die Kulturstadt Bregenz als Landeshauptstadt. Als eines der kleinsten Bundesländer in Österreich, versprüht Vorarlberg einen ganz besonderen Charme. Dies liegt nicht zuletzt auch am Kulturgut von diesem Landbereich. So ist das Bundesland durch verschiedene Kulturformen geprägt, die nur hier in Österreich zu finden sind. Dazu gehören auch spezielle Dialekte, wie das Vorarlbergisch.

Natur und Stadtleben gehen Hand in Hand. Sowohl Dornbirn, als auch Feldkirch und Bregenz gehören zu den bekanntesten Ortschaften. Wirtschaftlich gesehen sind die Städte sehr gut aufgestellt. So gibt es den Bodenseehafen in Bregenz, der gerade wirtschaftlich eine wichtige Bedeutung hat. Dornbirn ist eine der zehn größten Städte von Österreich.

Die Natur ist in Vorarlberg sehr abwechslungsreich. Die Region rund um den Bodensee bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sportler. Auch die Kulisse der Berge kommt in Vorarlberg nicht zu kurz. Zudem wird das Bundesland geprägt durch verschiedene Täler, die sowohl touristisch als auch wirtschaftlich eine wichtige Bedeutung haben.

Der Bau von einem Eigenheim in der Stadt, im direkten Umland oder auf dem Vorarlberger Land ist besonders attraktiv. Unsere ausgewählten Anbieter bieten Ihnen eine optimale Unterstützung bereits bei der Planung Ihres Bauprojektes.

 

Vorarlberg im Detail

Die Unterteilung Voralbergs erfolgt in politische Bezirke. Es wird zwischen den folgenden vier Bezirken unterschieden:

  1. Bregenz
  2. Dornbirn
  3. Feldkirch
  4. Bludenz

In Bezug auf eine Einteilung in Regionen wird sich in Vorarlberg vor allem an den Urlaubsregionen orientiert. Der Bereich rund um das Brandnertal gehört ebenso dazu, wie die Bodensee-Region oder der Bregenzerwald.

Ein interessanter Aspekt bei der Planung eines Hausbaus in Vorarlberg ist die Entwicklung der Grundstückspreise in den vergangenen Jahren. Grundsätzlich ist die Region sehr gefragt was sich in der Preisentwicklung widerspiegelt. Dennoch können Sie in einigen Regionen auch von sinkenden Preisen profitieren. So bewegte sich der Kaufpreis pro Quadratmeter im Jahr 2016 noch zwischen 113 Euro und 510 Euro. 2018 konnten dann sowohl Preisanstieg als auch Preisfall beobachtet werden. Hier liegen die Kosten bei durchschnittlich 80 Euro bis 653 Euro. Der Durschnittspreis für das gesamte Bundesland Vorarlberg liegt derzeit bei etwa 250 Euro pro Quadratmeter.

 

Was kostet ein Grundstück in Vorarlberg?

Ein interessanter Aspekt bei der Planung eines Hausbaus in Vorarlberg ist die Entwicklung der Grundstückspreise in den vergangenen Jahren. Grundsätzlich ist die Region sehr gefragt was sich in der Preisentwicklung widerspiegelt. Dennoch können Sie in einigen Regionen auch von sinkenden Preisen profitieren. So bewegte sich der Kaufpreis pro Quadratmeter im Jahr 2016 noch zwischen 113 Euro und 510 Euro. 2018 konnten dann sowohl Preisanstieg als auch Preisfall beobachtet werden. Vergleicht man die vier Bezirke untereinander, so findet man den günstigsten Baugrund in Bludenz mit durchschnittlich 306 EUR pro m², gefolgt von 386 EUR pro m² in Feldkirch. Ein wenig mehr muss dagegen in Dornbin gezahlt werden, wo der Durchschnittspreis bei etwa 500 EUR pro m² in guter Wohnlage liegt. Am teuersten ist es in Bregenz, wo sich der Quadratmeterpreis für ein Grundstück schon mal bei 750 Euro und mehr einpendeln kann.

 

Steuern und Gebühren in Vorarlberg

Ein wichtiger Teil beim Hausbau ist die Planung des Budgets. Neben den Kosten für das Grundstück und den Bau an sich, sind weitere Nebenkosten zu beachten. Dies kann einmal eine Maklercourtage sein, wenn das Grundstück über den Makler veräußert wird. Auf jeden Fall müssen Sie jedoch mit der Grunderwerbsteuer rechnen. Diese liegt in Österreich aktuell bei 3,5 % vom Kaufpreis und wird direkt nach Kauf durch den Käufer oder Verkäufer abgeführt.

Hinzu  kommt der Grundbucheintrag für den man einen Preis in Höhe von 1,1 % des Kaufpreises zahlen muss. Ein weiterer Kostenpunkt, der auch nach dem Bau anfällt, ist die Grundsteuer. Die Abrechnung erfolgt in Vorarlberg vierteljährlich. Die Höhe orientiert sich dabei an individuellen Faktoren, wie der Nutzung des Eigentums.

 

Musterhäuser und Musterhausparks in Vorarlberg

Einen Einblick in die Vielfalt der Bauweise und stilistischen Möglichkeiten beim Hausbau, geben Musterhausparks. Auch in Ihrer Nähe gibt es normalerweise die Option, ein Musterhaus oder einen Musterhauspark zu besuchen. Dabei kann sich ein guter Überblick über den Hausbau verschaffen werden. Das Holzhaus oder das Blockhaus gilt in Vorarlberg als Klassiker. Sehr gerne werden aber auch das Fertighaus oder das Massivhaus gebaut. Über ein Musterhaus bekommt man ein gutes Gefühl für die Bauweise und können sich vor Ort beraten lassen.

 

Baugenehmigung erhalten - das ist wichtig zu wissen

Bei der Planung der Bauphase ist es wichtig, die Baugenehmigung im Auge zu behalten. Diese muss vorliegen, bevor mit dem Bau begonnen werden kann. Abhängig von der Region können die Anforderungen in Bezug auf den Antrag unterschiedlich sein. Informieren Sie sich daher vor der Antragsabgabe, welche Unterlagen notwendig sind. Ihr zuständiger Anprechpartner der gewählten Baufirma, kann Ihnen dabei helfen, eine Baugenehmigung zu beantragen.

 

 

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