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Wohnungen nebeneinander bauen

Der einfachste Weg zum Mehrfamilienhaus ist das als Doppelhaus ausgelegte Zweifamilienhaus. Der Vorteil an dieser Bauform ist, dass uneingeschränkt alle Bauformen und Materialien verfügbar sind. Sowohl Doppelhaus als auch Zweifamilienhaus haben maximal zweieinhalb Stockwerke, einschließlich Dach. Damit sind diese Häuser ohne weiteres in Leichtbauweise zu errichten: Fachwerk, Rahmen- oder Tafelbauweise sind hier problemlos für das Mehrfamilienhaus verwendbar.

Der Nachteil bei dieser Lösung ist aber, dass das vorhandene Grundstück nicht optimal genutzt wird. Lediglich zwei Wohneinheiten zu errichten, ist nicht die effizienteste Lösung, um einen Bauplatz zu verwenden. Eine Alternative sind Reihenhäuser, bei denen auch maximal zwei Geschosse übereinander kommen, jedoch mehrere Wohnungen nebeneinander gebaut werden. Allerdings benötigt man hierfür ein besonders breites Grundstück.

Nachteilig bei der Errichtung eines Mehrfamilienhauses aus Vollmaterialien ist, dass sie zwar hochstabil sind, dafür aber sehr schlecht isolieren. Das gilt sowohl für den Trittschall wie für die Wärmedämmung. Beton und Kalksandstein müssen daher aufwändig gedämmt werden. Im Innenbereich ist eine gewissenhaft und handwerklich korrekt eingebaute Trittschalldämmung erforderlich. Die Außenwand dieser Häuser erfordert ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) um die KfW-Normen zu erfüllen.

Gasbeton kann zwar den Dämmaufwand an der Außenwand minimieren. Die Wände aus diesem Material sind aber sehr dick - bei Mehrfamilienhäusern können mit Gasbeton etliche Quadratmeter vermietbarer Wohnfläche verloren gehen. Eine Trittschalldämmung benötigen Häuser aus Gasbeton-Elementen ebenfalls, da man keine Zwischendecken aus diesem Material fertigen kann.

Wer sein gebautes Mehrfamilienhaus vermieten will, der sollte bereits bei der Planung einiges beachten, damit das Haus später auch attraktiv für seine Bewohner ist. Clevere Grundrisse der Wohnungen gehören zum Standard bei neugebauten Mehrfamilienhäusern, genauso wie eine energieeffiziente Ausstattung immer mehr gefragt ist.

Mieter von Mehrfamilienhäusern sind in der Regel recht anspruchsvoll, vor allem wenn es sich um Neubauten handelt. Ein maximaler Nutzwert von Garten, Garage und Keller rechtfertigen hohe Mieten und schränken den Kreis potentieller Mieter auf eine solvente Klientel ein. Dies hat seinen Preis beim Hausbau, er lohnt sich in der Regel aber immer und wird nach und nach durch die entsprechenden Mieteinnahmen armotisiert.

Neubauten sind älteren Objekten stets bevorzugt, zumal sie auch niedrigere Heizkosten versprechen. Entsprechend anspruchsvoll können die Mieten veranschlagt werden, was den Cash-Back nur beschleunigt.

Eine Vermietung des Hauses minimiert das Risiko von kompletten Mietausfällen, da Mieteinnahmen auf mehrere Parteien verteilt sind

Was spricht für ein Mehrfamilienhaus Massivhaus?

Dem notwendigen Mehraufwand bei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern stehen sichere und hohe Mieteinnahmen gegenüber. Ein robustes Mehrfamilienhaus ist eine Geldanlage, welche an Sicherheit kaum noch zu überbieten ist. Die Hausbaufirmen haben dies erkannt und bieten zahlreiche, sehr interessante Lösungen an. Bei Massivhäusern können mehr als drei Geschosse übereinander gebaut werden, was bei Fertigteilhäusern eher unwahrscheinlich ist. Darüber hinaus bieten Massivhäuser einen besseren Schallschutz, was für das Zusammenleben von mehreren Familien von Vorteil sein kann.

Einfamilienhaus Bungalow mit einer Wohnung auf einer Ebene

• Wohneinheit hat ca. 88 qm
• Preis ab 189.916 Euro

Fazit: Kapitalanlage Mehrfamilienhaus

Gerade in urbanen Gebieten mit sehr teuren Grundstückspreisen empfiehlt sich der Bau eines Mehrfamilienhauses. Die Vielzahl an Wohneinheiten eignet sich nicht nur für das Zusammenleben von großen Familien, sondern auch als Kapitalanlage: Nicht benötigte Wohneinheiten können vermietet und so zusätzliche Einnahmen generiert werden.