Mehrfamilienhäuser

Abnutzung durch Mehrnutzung

Mehrfamilienhäuser werden naturgemäß wesentlich intensiver benutzt, als es bei Einfamilienhäusern der Fall ist. Viele Personen, welche ein- und ausgehen nutzen die gemeinsam genutzten Einrichtungen stärker ab. Hinzu kommen die Mehrbelastungen bei Umzügen, wie sie bei Mehrfamilienhäusern häufig vorkommen. Das erfordert in allen kollektiv verwendeten Bereichen einen deutlichen Mehraufwand. Eingänge, Treppenhäuser, Kellerräume, Dachböden, Vorplätze und Garagen müssen auf die Mehrfachnutzung ausgelegt sein. So sind sehr feste Terazzo- oder Marmortreppen bei diesen Objekten obligatorisch, während sich preiswerte Lösungen, wie Holztreppen, verbieten.

Mieter von Mehrfamilienhäusern sind in der Regel recht anspruchsvoll, vor allem wenn es sich um Neubauten handelt. Ein maximaler Nutzwert, wie Garten, Garage und Keller, rechtfertigen hohe Mieten und schränken den Kreis potentieller Mieter auf eine solvente Klientel ein. Dies hat seinen Preis, er lohnt sich in der Regel aber immer.

Dem notwendigen Mehraufwand bei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern stehen sichere und hohe Mieteinnahmen gegenüber. Neubauten sind älteren Objekten stets bevorzugt, zumal sie auch niedrigere Heizkosten versprechen. Entsprechend anspruchsvoll können die Mieten veranschlagt werden, was den Cash-Back nur beschleunigt. Ein robustes Mehrfamilienhaus ist eine Geldanlage, welche an Sicherheit kaum noch zu überbieten ist. Die Hausunternehmen haben dies erkannt und bieten zahlreiche sehr interessante Lösungen an. Bei Massivhäusern können hingegen mehr als drei Geschosse übereinander gebaut werden, was bei Fertigteilhäusern eher unwahrscheinlich ist. Darüber hinaus bieten Massivhäuser einen besseren Schallschutz, was für das Zusammenleben von mehreren Familien von Vorteil sein kann.

Bei Fertighäusern sind die als Fertigteil angelieferten Bauteile in kurzer Zeit aufgebaut. Zusätzlich fallen teure Statik Berechnungen und architektonische Planungen bei Fertighäusern weg. Das senkt die Kosten erheblich. Letztlich bieten die Unternehmen umfangreiche Möglichkeiten an, das Haus individuell zu gestalten. So können auch ausgefallenere Dachformen wie das Mansarddach oder das Runddach verwirklicht werden.

Die Kosten eines Hausbaus, insbesondere eines Mehrfamilienhauses lassen sich so nicht genau abschätzen, da sie von zahlreichen Faktoren abhängen. Bei einem Einfamilienhaus geht man bei normaler Ausstattung von einem Quadratmeterpreis von etwa 2.000 Euro aus. Diese Rechnung lässt sich auf den Hausbau generalisieren. Trotzdem handelt es sich hierbei um einen groben Richtwert, der von viele Faktoren beeinflusst werden kann.

Baut man dann ein Haus von einer Grundfläche von etwa 300 qm belaufen sich die reinen Baukosten auf einen Preis von 600.000 Euro. Das zeigt auf welchem Investitionsniveau sich der Bau eines Mehrfamilienhauses bewegt. Hinzu kommen hier noch die Baunebenkosten und die Kosten für das Grundstück. Auch dieses muss vielen Anforderungen gerecht werden, um zum einen Platz für das Mehrfamilienhaus zu bieten und zum anderen auch die baulichen Maßnahmen durch den Bebauungsplan statt zu geben.

Lohnt sich der Bau eines Mehrfamilienhauses?

Auch hier lautet die Antwort: Das hängt davon ab,welches Ziel Sie mit dem Hausbau verfolgen und je nachdem wie sich die Baukosten im Vergleich zu den Mietkosten verhalten. Einer der wichtigsten Faktoren ist hier der Mietspiegel an ihrem Bauort. Dieser kann bundesweit sehr stark variieren. In ländlichen Regionen sind die Mietspiegel relativ niedrig, dafür aber stabil. In urbanen Gebieten können deutlich höhere Mieten verlangt und die Baukosten schnell wieder durch Mieteinnahmen reingeholt werden.