Mehrfamilienhäuser

Der einfachste Weg zum Mehrfamilienhaus ist das als Doppelhaus ausgelegte Zweifamilienhaus. Der Vorteil an dieser Bauform ist, dass uneingeschränkt alle Bauformen und Materialien verfügbar sind. Ein Zweifamilienhaus hat maximal zweieinhalb Stockwerke, einschließlich Dach. Damit sind diese Häuser ohne weiteres in Leichtbauweise zu errichten: Fachwerk, Rahmen- oder Tafelbauweise sind hier problemlos für das Mehrfamilienhaus verwendbar. Der Nachteil bei dieser Lösung ist aber, dass das vorhandene Grundstück nicht optimal genutzt wird. Lediglich zwei Wohneinheiten zu errichten, ist nicht die effizienteste Lösung, um einen Bauplatz zu verwenden.

Wenn die Grundstücke - beispielsweise in Ballungsräumen - aber teuer sind, kommt man um einen konsequenten Hochbau nicht herum. Vier Wohneinheiten übereinander zu bauen, sind ein wesentlich effizienterer Weg, um ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Doch mit dieser Lösung werden die Leichtbauweisen ausgeschlossen. Es ist nicht möglich und auch nicht sinnvoll, so hohe Häuser nur mit Sperrholz, Fachwerk und Dämmaterial zu bauen. Das verbietet sich schon alleine aus Brandschutzgründen. Die nötige Statik, um Druck- und Windlasten zuverlässig abfangen zu können, liefern nur Vollmaterialen. Beton-, KSV- oder Gasbeton-Elemente sind geeignete Materialien, aus denen mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser errichtet werden können. Diese sind auch für den Brandschutz geeignet und zulässig.

Nachteilig bei den Vollmaterialien ist, dass sie zwar hochstabil sind, dafür aber sehr schlecht isolieren. Das gilt sowohl für den Trittschall wie für die Wärmedämmung. Beton und KSV müssen daher aufwändig gedämmt werden. Im Innenbereich ist eine gewissenhaft und handwerklich korrekt eingebaute Trittschalldämmung erforderlich. Die Außenwand dieser Häuser erfordert ein Wärmedämm-Verbundsystem um die KfW-Normen zu erfüllen. Gasbeton kann zwar den Dämmaufwand an der Außenwand minimieren. Die Wände aus diesem Material sind aber sehr dick - bei Mehrfamilienhäusern können mit Gasbeton etliche Quadratmeter vermietbarer Wohnfläche verloren gehen. Eine Trittschalldämmung benötigen Häuser aus Gasbeton-Elementen ebenfalls, da man keine Zwischendecken aus diesem Material fertigen kann.

Mehrfamilienhäuser werden naturgemäß wesentlich intensiver benutzt, als es bei Einfamilienhäusern der Fall ist. Viele Personen, welche ein- und ausgehen nutzen die gemeinsam genutzten Einrichtungen stärker ab. Hinzu kommen die Mehrbelastungen bei Umzügen, wie sie bei Mehrfamilienhäusern häufig vorkommen. Das erfordert in allen kollektiv verwendeten Bereichen einen deutlichen Mehraufwand. Eingänge, Treppenhäuser, Kellerräume, Dachböden, Vorplätze und Garagen müssen auf die Mehrfachnutzung ausgelegt sein. So sind hochfeste Terazzo- oder Marmortreppen bei diesen Objekten obligatorisch, während sich preiswerte Lösungen, wie Holztreppen, verbieten.

Mieter von Mehrfamilienhäusern sind in der Regel recht anspruchsvoll, vor allem wenn es sich um Neubauten handelt. Ein maximaler Nutzwert, wie Garten, Garage und Keller, rechtfertigen hohe Mieten und schränken den Kreis potentieller Mieter auf eine solvente Klientel ein. Dies hat seinen Preis, er lohnt sich in der Regel aber immer.

Dem notwendigen Mehraufwand bei massiv errichteten Mehrfamilienhäusern stehen sichere und hohe Mieteinnahmen gegenüber. Neubauten sind älteren Objekten stets bevorzugt, zumal sie auch niedrigere Heizkosten versprechen. Entsprechend anspruchsvoll können die Mieten veranschlagt werden, was den Cash-Back nur beschleunigt. Ein robustes Mehrfamilienhaus ist eine Geldanlage, welche an Sicherheit kaum noch zu überbieten ist. Die Hausunternehmen haben dies erkannt und bieten zahlreiche sehr interessante Lösungen an. Bei Fertighäusern sind die als Fertigteil angelieferten Bauteile in kurzer Zeit aufgebaut. Zusätzlich fallen teure Statik Berechnungen und architektonische Planungen bei Fertighäusern weg. Das senkt die Kosten erheblich. Bei Massivhäusern können hingegen mehr als drei Geschosse übereinander gebaut werden, was bei Fertigteilhäusern eher unwahrscheinlich ist. Hinzukommt, dass Massivhäuser einen besseren Schallschutz mitbringen, was für das Zusammenleben von mehreren Familien von Vorteil sein kann. Letztlich bieten die Unternehmen umfangreiche Möglichkeiten an, das Haus individuell zu gestalten. So können auch ausgefallenere Dachformen wie das Mansarddach oder das Runddach verwirklicht werden.