Massiv- & Fertighaus mit Keller bauen: Was es kostet und wann es sich lohnt

Zusätzlich zum Hauspreis und Keller müssen Sie folgende Posten in Ihr Baubudget einplanen:

Hinweis: Die Grundstückspreise variieren regional extrem, von unter 50 Euro pro Quadratmeter in ländlichen Regionen Ostdeutschlands bis über 1.000 Euro in Ballungsräumen wie München oder Frankfurt. Der bundesweite Durchschnitt liegt laut Statistischem Bundesamt bei rund 302 Euro pro Quadratmeter baureifer Wohnbaufläche.

Theoretische Richtwerte sind eine Sache, echte Baukosten eine andere. Zwei Baufamilien teilen ihre Erfahrungen zum Hausbau mit Keller:

Die Frage, ob sich ein Keller finanziell lohnt, lässt sich nicht pauschal beantworten, aber es gibt klare Anhaltspunkte. Der zentrale Vorteil: Pro investiertem Euro gewinnen Sie im Keller mehr nutzbare Fläche als durch eine Vergrößerung der oberirdischen Wohnfläche. Ein Quadratmeter Kellerfläche kostet als Nutzkeller rund 1.000 bis 1.500 Euro, während ein Quadratmeter zusätzliche Wohnfläche im Erdgeschoss mit rund 2.700 Euro zu Buche schlägt.

Dazu kommt der Effekt auf den Immobilienwert: Ein unterkellertes Haus erzielt beim Wiederverkauf in der Regel einen höheren Preis als ein vergleichbares Objekt ohne Keller.

Besonders eindeutig fällt die Rechnung in Regionen mit hohen Grundstückspreisen aus: Wer vergleichsweise viel pro Quadratmeter Bauland zahlt, für den ist der Keller oft die wirtschaftlichste Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen, preiswerter als ein größeres Grundstück oder ein Anbau.

Kurz zusammengefasst: In den meisten Fällen rechnet sich ein Keller langfristig, insbesondere bei kleinen Grundstücken, teuren Lagen und wenn die Fläche tatsächlich genutzt wird. Bei großen, günstigen Grundstücken mit viel Platz für Nebengebäude kann eine Bodenplatte die bessere Wahl sein.

Eine Teilunterkellerung ist ein guter Kompromiss, wenn das Budget für eine Vollunterkellerung nicht reicht, aber Platz für Haustechnik, Hauswirtschaft und Stauraum benötigt wird. Bereits 25 bis 50 Quadratmeter Kellerfläche reichen in der Regel aus, um Heizungsanlage, Warmwasserspeicher, Waschmaschine und Vorratsregale unterzubringen.

Auch der finanzielle Vorteil überzeugt: Statt 60.000 bis 100.000 Euro für eine Vollunterkellerung zahlen Sie für eine Teilunterkellerung je nach Größe nur ab 25.000 bis 50.000 Euro, und gewinnen trotzdem den wichtigsten Nutzen des Kellers: die räumliche Entlastung des Erdgeschosses von Technik- und Wirtschaftsräumen.

Beim Kellerbau stehen grundsätzlich zwei Bauweisen zur Wahl: der klassische Massivkeller (gemauert oder in Ortbeton gegossen) und der Fertigkeller aus vorgefertigten Stahlbeton-Elementen.

Die Kombination aus Fertighaus und Fertigkeller ist inzwischen Standard. Aber auch Massivhäuser können mit einem Fertigkeller kombiniert werden; das spart Bauzeit und gibt Kostensicherheit. Umgekehrt ist ein Massivkeller unter einem Fertighaus möglich, wenn besondere Anforderungen an Grundriss oder Bodenverhältnisse bestehen.

Sie sind noch unsicher, ob ein Keller zu Ihrem Bauprojekt passt? Gehen Sie die folgenden Fragen durch. Je mehr Sie mit „Ja" beantworten, desto stärker spricht alles für einen Keller:

Ergebnis: Mehr Ja-Antworten als Nein? Dann sollten Sie ernsthaft über eine Unterkellerung nachdenken. Überwiegt das Nein, genügt in den meisten Fällen ein gut geplanter Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Unabhängig vom Ergebnis: Prüfen Sie in jedem Fall die Bodenbeschaffenheit und den Bebauungsplan für Ihr Grundstück. Bei felsigem Untergrund kann ein Kellerbau unverhältnismäßig teuer werden, und in manchen Baugebieten sind Keller nicht zugelassen.