Doppelhaushälfte oder Doppelhaus bauen

Da ein Einfamilienhaus eine freistehende Immobilie darstellt, die zwar eine kleinere zweite Wohneinheit in Form einer Einliegerwohnung enthalten kann, jedoch niemals aus zwei gleichen Wohnungen mit eigenen Zugängen besteht, lautet die Antwort nein.

Denn wie zuvor beschrieben, wird eine Doppelhaushälfte stets direkt mit einer gemeinsamen Trennwand mit ihrem ‘Zwilling’ errichtet, es handelt sich also um zwei im Grunde identische Wohneinheiten in einem Gebäude, die sich separat betreten und bewohnen lassen.

Die Vorteile dabei, ein Doppelhaus zu bauen, liegen vor allem im beträchtlichen Sparpotential gegenüber einer einzelnen, freistehenden Immobilie. Angefangen bei Grundstück, Nebenkosten beim Hausbau über Wärmedämmung bis hin zu laufenden Heizkosten können Bewohnerinnen und Bewohner einer Doppelhaushälfte wesentlich relevante Ausgaben senken. Doch auch das gemeinschaftliche Miteinander in einem Doppelhaus spricht für diese Hausnutzungsart, von gemeinsamer Entspannung in einem weiträumigen Garten bis hin zu Spielkameradschaften der Kinder.

Zunächst sollten Sie klären, ob der Bau eines Doppelhauses auf dem gewünschten Grundstück zulässig ist. Einigen Sie sich anschließend auf einengemeinsamen Baubeginn, damit beide Doppelhaushälften möglichst zeitgleich errichtet werden können. Darüber hinaus bietet es sich an, vertraglich mit den Besitzerinnen und Besitzern der zweiten Doppelhaushälfte die Nutzung gemeinsamer Hausanschlüsse festzulegen, um Konflikte zu vermeiden.

Während bei einem Reihenhaus immer mindestens drei Wohnhäuser direkt aneinander gebaut werden, hat eine Doppelhaushälfte nur eine unmittelbare Nachbarwohneinheit. Zudem sind Doppelhaushälften zwar in gewissem Maße individuell gestaltbar, entsprechen sich im Grunde aber zumindest sehr genau, was die Wohnfläche und meist auch die Außenerscheinung angeht. Trotzdem sind bei einer Doppelhaushälfte durchaus auch nach Außen unterschiedliche Elemente gangbar, wie beispielsweise ein zusätzlicher Balkon.

Bei einem Reihenhaus ist ein einheitliches Aussehen meist noch strikter vorausgesetzt, und ein Reihenmittelhaus hat aufgrund der zwei Trennwände weniger Fenster und auch weniger Gartenfläche als die Reihenendhäuser.

Beim Doppelhaus kann das nahe Zusammenleben und die Notwendigkeit der Rücksprache miteinander zu Konfliktpotential führen. Denn die Außenwirkung der Immobilie darf nur mit Genehmigung und in Absprache mit der angrenzenden Partei verändert werden. Dazu gehören auch energetische Sanierungen und Solaranlagen des Doppelhauses. Ebenso können Wintergärten, Eingangstüren, Swimmingpools oder sogar die Tierhaltung von den Bewohnern der anderen Doppelhaushälfte mit Einschränkungen belegt werden. Auch wirken sich mögliche Nachlässigkeiten bei der Pflege der einen Doppelhälfte negativ auf die andere Seite aus. Das kann von ästhetischen Abwertungen bis zu echten, technischen Bauschäden reichen.

Indem Sie grundsätzlich offen miteinander reden, die Außengestaltung mit der anderen Wohnpartei gemeinsam planen und Regeln für ein problemloses Zusammenleben miteinander festlegen, schließen Sie Streitigkeiten beim Doppelhaus von vornherein aus.

Als andere Möglichkeit, einem Nachbarschaftsstreit aus dem Weg zu gehen, können Sie eine Doppelhaushälfte bauen, um diese zu vermieten, ohne dabei Kompromisse mit der zweiten Wohnpartei eingehen zu müssen.

Kurz gesagt, nein. Ein Doppelhaus unterscheidet sich von einem Zweifamilienhaus vor allem darin, dass beide Doppelhaushälften vertikal getrennt sind, nach außen oft baugleich wirken und beide Wohnparteien einen eigenen Eingang und je die gleiche Wohnfläche haben.

Ein Anbau an eine Doppelhaushälfte ist theoretisch möglich. Zunächst sollten Sie jedoch mit Ihrer Nachbarpartei Ihr Bauvorhaben besprechen, da ein Anbau an eine Doppelhaushälfte das Gesamtbild des Doppelhauses stark verändert. Hat Ihr Nachbarhaushalt nichts einzuwenden, müssen Sie zudem einen Bauantrag stellen, denn jeder Anbau bedarf einer Baugenehmigung. Darüber hinaus sollte genügend Platz auf dem Grundstück sowie Abstand zum Nachbargrundstück Ihres Doppelhauses vorhanden sein.