Doppelhaus bauen

Ein Aspekt, der beim Hausbau eine große Rolle spielt ist der Preis. Doch wirkt sich der Bau eines Doppelhauses wirklich auf den Preis aus?

Wenn Sie ein Doppelhaus bauen, profitieren Sie von folgenden Vorteilen:

• Konstruktions- und Materialkosten können gespart werden
• Ein Doppelhaus kommt mit nur 4 Außenwänden aus
• Gemeinsame Trennwand spart 25 % Baukosten
• Warmwasser, Solar- und Heizungsanlage können geteilt werden
• Gemeinsame Heizungsanlage bringt bis zu 60 % Einsparung
• Grundstücks- und Baunebenkosten können halbiert werden

Das Doppelhaus besteht aus zwei (nahezu) baugleichen Häusern, welche identisch oder gespiegelt unmittelbar nebeneinander gebaut werden. Anders als bei einem Zweifamilienhaus verfügt ein Doppelhaus über zwei separate Hauseingänge sowie Treppenaufgänge. Die Bewohner teilen sich aber häufig eine durchgehende Terrasse und einen gemeinsamen Garten. Um einen gegenseitigen Lärmschutz zu gewährleisten, ist die an das Nachbarhaus angrenzende Wand meist sehr dick ausgelegt und mit einem optimalen Schallschutz versehen.

Von der Architektur her, kann ein Doppelhaus in verschiedenen Stilen erbaut werden. So gibt es beispielsweise moderne Doppelhäuser im Bauhausstil, klassische Objekte mit Satteldach oder aber sehr individualisierte Designerhäuser. Den Gestaltungsmöglichkeiten sind wenige Grenzen gesetzt und am Ende muss man sich nur mit seinem Nachbarn auf das Aussehen einigen. Denn Ihre Doppelhaushälfte bauen Sie nicht komplett individuell sondern entscheiden sich gemeinsam für eine Architektur.

Gemeinsam in einem Doppelhaus zu leben bedeutet, der Nachbar hat ein Mitspracherecht bei vielen Aspekten. Die Außenwirkung eines Hauses darf deshalb nur mit Genehmigung und Absprache der angrenzenden Partei verändert werden. Dazu gehören auch energetische Sanierungen und Solaranlagen. Ebenso Wintergärten, Eingangstüren, Swimmingpools oder sogar die Tierhaltung kann vom Nachbarn mit Einschränkungen belegt werden. Auch wirken sich Nachlässigkeiten bei der Pflege der einen Hälfte negativ auf die andere Seite aus. Das kann von ästhetischen Abwertungen bis zu echten, technischen Bauschäden führen.

In diesem Fall wird ein weiterer Nachteil der Doppelhaushälfte offenkundig: Ein Doppelhaus ist zwar billiger zu errichten, als ein freistehendes Haus - es ist aber auch wesentlich weniger wert. Die Angst vor einem Nachbarschaftsstreit ist bei einer Doppelhaushälfte immer gegeben, was sich direkt auf einen verminderten Marktwert auswirkt. Gerichtsprozesse sind im Konfliktfall an der Tagesordnung und es endet in der Regel damit, dass eine Partei auszieht. Dennoch ist das Doppelhaus eine der beliebtesten Wege zum Eigenheim zu gelangen. Gesunder Menschenverstand, Vertrauen, gegenseitiger Respekt und eine grundsätzliche Redebereitschaft um Konflikte gar nicht erst aufkommen zu lassen kann heute gerade bei Hausbauern erwartet werden.

In einer respektvollen und harmonischen Partnerschaft mit einem vernünftigen Nachbarn, ist die Doppelhaushälfte ein sehr günstiger Weg zum Wohneigentum. Besonders eignet sich diese Hausform daher für Familien, bei denen mehrere Generationen nah beieinander leben wollen ohne dabei auf Privatsphäre und Eigenständigkeit zu verzichten. Aber auch Bauherren mit einem kleinen Budget, die dennoch nicht auf zu eingeschränkter Fläche Leben wollen, ist das Doppelhaus eine gute Lösung und Alternative zum Reihenhaus.

Wenn Sie sich erstmal ein realistisches Bild von den Dimensionen machen wollen, bevor Sie ein Doppelhaus bauen, so empfiehlt sich der Besuch in einem Musterhauspark oder einem einzelnen Musterhaus. Dort kann man bereits sehen, wie Grundrisse bei Doppelhäusern ausfallen, was vor allem für die Raumaufteilung durch das Fehlen einer vierten Außenwand spannend ist. Ob es sich dann um ein klassisches oder modernes Doppelhaus handelt, ist dabei erstmal zweitrangig, denn vom Grundriss her gibt es dort keine charakteristischen Unterschiede.