Doppelhaus-Grundriss: Planungsprinzipien, Beispiele und Wohnflächen

Grundrisse für Doppelhaushälften finden Sie bei unseren Anbietern ganz nach persönlichem Bedarf und Ansprüchen in jeder Façon und Größe vom Doppelhaus Bungalow mit 45 bis hin zur Doppelhaus-Stadtvilla mit rund 400 Quadratmetern Wohnfläche. Wie in der vorherigen Antwort erwähnt, ist eine Grundfläche von 60 qm bei 2,5 Geschossen besonders häufig vertreten, ein entsprechender Doppelhaushälften-Grundriss beinhaltet demnach 150 bis 165 qm Wohnfläche, der gesamte Grundriss fürs Doppelhaus 300 bis 330 qm.

Ja. Bauordnungsrechtlich ist nicht vorgeschrieben, dass beide Hälften die gleiche Wohnfläche haben. In der Praxis sind unterschiedliche Größen der Regelfall für Mehrgenerationenmodelle: eine größere Familienhälfte plus eine kompakte Hälfte für Eltern oder erwachsene Kinder. Häufig erfordert die Gestaltungssatzung der Gemeinde allerdings, dass der Größenunterschied nach außen nicht überdimensioniert wirken darf.

Die Trennfuge ist eine durchgehende Fuge zwischen den beiden Doppelhaushälften, die die beiden Wandschalen akustisch entkoppelt. Sie verläuft in der Regel von der Oberkante des Fundaments beziehungsweise der Bodenplatte bis unter die Dachhaut. Heute wird die Fuge meist mit Mineralfaser-Dämmplatten ausgefüllt, um Schall- und Wärmebrücken zu vermeiden. Im Grundriss zeigt sie sich als einige Zentimeter breite Fuge zwischen den beiden Haustrennwänden. Die genaue Ausführung – etwa Wandaufbau und Fugenbreite – richtet sich nach den schallschutztechnischen Anforderungen gemäß DIN 4109 sowie der Gesamtplanung des Gebäudes.

Das hängt vom Bebauungsplan ab. Viele Gemeinden schreiben über eine Gestaltungssatzung eine einheitliche Dachform und Dachneigung für das gesamte Gebäude vor. Wo die Satzung Spielraum lässt, sind asymmetrische Lösungen möglich; sie wirken nur dann harmonisch, wenn First- und Traufhöhen aufeinander abgestimmt sind und die Materialwahl zusammenpasst.

Doppelhäuser sind in Deutschland grundsätzlich genehmigungspflichtige Bauvorhaben, sofern nicht die Voraussetzungen eines Genehmigungsfreistellungsverfahrens nach der jeweiligen Landesbauordnung vorliegen. Mit dem Bauantrag werden in der Regel ein Lageplan, Grundrisse aller Geschosse, Ansichten, Schnitte sowie die erforderlichen bautechnischen Nachweise eingereicht. Dazu gehören insbesondere der Standsicherheitsnachweis sowie – je nach Bundesland und Genehmigungsverfahren – Nachweise zum Schall- und Wärmeschutz beziehungsweise zur Einhaltung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Ob und in welcher Form eine Nachbarbeteiligung notwendig ist, richtet sich nach der jeweiligen Landesbauordnung.

Die Nachbarbeteiligung kann je nach Bundesland unterschiedlich aussehen:

• Benachrichtigung der Nachbarn durch die Bauaufsichtsbehörde oder den Bauherrn.
• Unterschrift auf den Bauvorlagen als Bestätigung, dass die Unterlagen zur Kenntnis genommen wurden (keine Zustimmung zum Bau an sich).
• Möglichkeit, Einwendungen zu erheben, wenn das Vorhaben nachbarschützende Vorschriften (z. B. Abstandsflächen) berührt.

Grundsätzlich ja, planen Sie die Option aber besser früh ein. Denn eine spätere Einliegerwohnung braucht im Grundriss eigene abschließbare Bereiche, einen separaten Zugang (etwa über Souterrain oder ein ausgebautes Dachgeschoss), eigene Sanitäranschlüsse und idealerweise getrennte Zähler. Wer die Leitungswege bereits in der Erstplanung berücksichtigt, kann eine Doppelhaushälfte später ohne große Umbauten als Wohnung mit zwei Einheiten betreiben, vorbehaltlich Landesbauordnung und Stellplatzsatzung.