Mehrfamilienhaus bauen: Kosten und Preise

Die Tabelle zeigt beispielhaft die Gesamtkosten für den schlüsselfertigen Bau eines Mehrfamilienhauses abhängig von der Größe. Der Grundstückswert von rund 284 Euro/qm ist der aktuelle deutsche Durchschnitt für baureife Wohnbaufläche laut Statistischem Bundesamt.

Beachten Sie, dass zu den Gesamtkosten noch weitere Ausgaben für die Außenanlage inklusive Stellplätze hinzukommen.

Im Vergleich zum Einfamilienhaus (Median rund 2.700 Euro pro Quadratmeter) liegt das Standard-Segment etwa auf gleichem Niveau; die gehobenen Mehrfamilienhaus-Angebote liegen deutlich darüber. Maßgeblich für den Quadratmeterpreis ist also weniger die Wohnform an sich als die Ausstattung.

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus bauen, können Sie die Kosten bei späterer Vermietung teilweise steuerlich veranschlagen. Unter anderem sind die Notargebühren, die Aufwendungen für den Eintrag in das Grundbuch und die Grunderwerbsteuer, eventuell anfallende Maklergebühren sowie Begutachtungskosten steuerlich absetzbar.

Lineare Absetzung von Mehrfamilienhaus-Kosten

Weiterer Vorteil: Die eigentlichen Baukosten eines vermieteten Mehrfamilienhauses können Sie über den Zeitraum mehrerer Jahre in der Steuererklärung abschreiben (§ 7 Abs. 4 EStG). Diese sogenannte lineare Absetzung für Abnutzung, kurz AfA, beträgt für zur Vermietung genutzte Mehrfamilienhäuser bei Fertigstellung seit 2023 jährlich 3 % der Baukosten. Allerdings sind alle unter Werbungskosten fallenden Ausgaben nicht absetzbar, da sie laut Einkommenssteuergesetz der Sicherung Ihrer Mieteinnahmen dienen und nicht als zusätzliche Baukosten Ihres Mehrfamilienhauses angerechnet werden können.

Neubau Mehrfamilienhaus: Kosten mit degressiver AfA senken

Mit dem Wachstumschancengesetz, das im März 2024 in Kraft getreten ist, können Eigentümer eines neu gebauten Mehrfamilienhauses, dessen Wohnungen zur Vermietung bestimmt sind, die Baukosten über eine befristete degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) schneller steuerlich geltend machen.

Die degressive AfA gilt für Wohngebäude mit Baubeginn zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029. Wer in diesem Zeitraum mit dem Neubau beginnt, kann die erhöhte Abschreibung weiterhin nutzen.

Im Detail bedeutet die degressive Abschreibung:

• Abschreibung von 5 % der Baukosten Ihres Mehrfamilienhauses im ersten Jahr, in den darauffolgenden Jahren jeweils 5 % des Restwertes
• Wechsel zur linearen AfA erlaubt
• Keine Baukostenobergrenze für die degressive AfA
• Für die degressive AfA selbst ist kein bestimmter Energiestandard vorgeschrieben
• Kombinierbar mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau (§ 7b EStG): zusätzlich bis zu 5 % pro Jahr über vier Jahre. Nach den derzeitigen Regelungen können dadurch in den ersten Jahren Abschreibungen von insgesamt bis zu rund 10 % jährlich erreicht werden. Die Sonderabschreibung setzt den Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel voraus und ist auf eine Baukostenobergrenze von 5.200 Euro pro Quadratmeter begrenzt; begünstigt sind Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten bis 4.000 Euro pro Quadratmeter.
• Beispielrechnung: Bei 1.500.000 Euro Baukosten lassen sich im ersten Jahr 75.000 Euro (5 % von 1.500.000 Euro) abschreiben, im zweiten Jahr 71.250 Euro (5 % von 1.425.000 Euro Restwert), analog in den Folgejahren.

Stand: Juni 2026. Steuerregelungen ändern sich – lassen Sie Ihren konkreten Fall von einer Steuerberaterin oder einem Steuerberater prüfen.

Auch beim Bau eines Mehrfamilienhauses lassen sich die Kosten über staatliche Förderprogramme senken. Für klimafreundliche Neubauten steht der zinsverbilligte KfW-Kredit Klimafreundlicher Neubau bereit. Gefördert werden Gebäude im Standard Effizienzhaus 40; bei zusätzlicher Zertifizierung als Nachhaltiges Gebäude (QNG) steigt der mögliche Kreditbetrag. Seit Dezember 2025 gibt es zudem eine befristete Förderstufe für das Effizienzhaus 55.

Seit dem 1. Oktober 2024 ergänzt das Programm Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KNN) die Förderung im preiswerten Bereich. Förderfähig ist unter anderem der Neubau flächeneffizienter Mehrfamilienhäuser in Effizienzhausstufe 55 mit kleinen bis mittelgroßen Wohnungen – etwa für Singles, Alleinerziehende oder Ältere. Voraussetzung ist außerdem, dass weder fossile Energieträger noch Biomasse (also auch keine Holzpellets) zur Wärmeerzeugung genutzt werden; die CO2-Emissionen werden über den gesamten Gebäudelebenszyklus bewertet. Statt eines EH40-Standards setzt das Programm bewusst auf Flächeneffizienz und niedrige Lebenszyklus-Emissionen, um bezahlbaren Wohnraum zu unterstützen.

Beide Programme wurden seit dem Start mehrfach überarbeitet – beim KNN etwa 2025 bei Baukostengrenze und anrechenbarer Wohnfläche. Zum März 2026 hat die KfW die Neubau-Konditionen deutlich vergünstigt.

Da sich Förderkonditionen und Budgets regelmäßig ändern, prüfen Sie die aktuellen Sätze vor der Antragstellung direkt bei der KfW.