Massivhaus Preise im Überblick

Geht es um Grundstück und Haus sind die preislichen Vorstellungen zukünftiger Bauherren oftmals recht klar. Leider werden nicht selten die Baunebenkosten vergessen, die jedoch einen beträchtlichen Teil der Gesamtkosten ausmachen. Sie setzen sich zusammen aus unterschiedlichen Leistungen, die der Bauherr vor, während und nach dem Hausbau umsetzen muss und nicht im Haus- und Grundstückspreis enthalten sind. Beispielhaft sind dazu die Grunderwerbsteuer sowie die Notargebühren zu nennen. Hinzu kommen Erschließungskosten, Gutachten und Genehmigungen für das Grundstück sowie die Vorbereitung des Baulandes, die Baubegleitung und verschiedenste Versicherungen. Die Baunebenkosten machen in etwa 15 bis 20 Prozent der kompletten Hausbaukosten aus. Sie sind abhängig von Faktoren wie des Hauspreises, der Wohnfläche, des Bauortes sowie den Grundstücksvoraussetzungen.

Aus unserem Ratgeber: Mit diesen Baunebenkosten müssen Sie rechnen

Bei der Wahl zwischen Bodenplatte oder Keller sollten die Kosten nicht der entscheidende Faktor sein. Führen Sie stattdessen eine detaillierte Kosten-Nutzen-Analyse durch und stellen Sie sich die Frage nach dem Bedarf. Vergleicht man die Kosten zwischen einem Keller und einer Bodenplatte müssen Bauherren, die sich für eine Unterkellerung entscheiden, pro Quadratmeter mit Mehrkosten zwischen 180 und 400 Euro rechnen. Allerdings ist eine Bodenplatte auch nicht kostenlos zu haben. Sie kostet um die 20.000 Euro, wogegen ein Keller mit etwa 50.000 Euro zu Buche schlägt. Neben der Wohnfläche spielt jedoch auch der Grundwasserspiegel sowie die Bodenbeschaffenheit beim Preis für den Keller eine wichtige Rolle.

Als Richtwerte können Sie folgende Preise nutzen, die sich auf ein freistehendes Haus mit circa 155 Quadratmetern Wohnfläche beziehen:

Bodenplatte: 20.000€

Gemauerter Keller, der nicht im Grundwasser liegt: 50.000€

Wasserdichter Betonkeller, der im Grundwasser liegt: 70.000€

(Quelle: Pro Keller e.V.)

Aus unserem Ratgeber: Was kostet ein Keller und was ist beim Bau zu beachten?

Sie können Ihr neues Massivhaus in verschiedenen Ausbaustufen erwerben. Dabei reicht das Angebot von Bausatzhäusern bis zu bezugsfertigen Häusern. Bezugsfertige Eigenheime haben den Vorteil, dass Sie, wie der Name es schon sagt, direkt in Ihre vier Wände einziehen können und nichts mehr im Haus machen müssen. Bei Bausatzhäuser hingegen werden die Hausteile zur Baustelle geliefert und müssen vor Ort von Ihnen aufgebaut werden. Hierzu bieten viele Anbieter bei Bedarf Unterstützung an. Wenn Sie ausschließlich den Hauspreis betrachten, sind bezugsfertige Häuser in der Regel teurer, als Bausatzhäuser. Allerdings sollten Sie bedenken, dass der Auf- und Ausbau eines Hauses nicht nur Zeit kostet, sondern Sie auch die Materialien zum Ausbau beschaffen müssen.

Aus unserem Ratgeber: Eigenleistungen - wie Sie Ihre Baukosten drücken können

Schlüssel- und bezugsfertige Häuser haben eine Grundausstattung im Preis inbegriffen. Allerdings müssen Sie sich nicht auf diese Ausstattung beschränken. Wir empfehlen Ihnen den Besuch eines Bemusterungszentrums, um sich einen Überblick zu weiteren Ausstattungsvarianten, Materialien, Vor- und Nachteilen sowie den entsprechenden Preisen zu machen. Hochwertige oder individuelle Ausstattungen wirken sich auf den Hauspreis aus und Sie müssen mit Mehrkosten rechnen.

Ein Hausbau kostet Geld, bietet jedoch auch einige Sparpotenziale. Somit können Sie sich den Traum vom Eigenheim auch erfüllen, wenn Sie nicht über unendlich finanzielle Ressourcen verfügen.

Planen Sie Ihre Wohnfläche so effizient wie möglich. So sparen Sie ungenutzte Wohnfläche und schlussendlich Energiekosten.

Jede Tür und jede Wand kostet bares Geld, also versuchen Sie so viele offene Wohnräume wie möglich in Ihren Grundriss einzuplanen.

Auch bei der Dachform können Sie Geld sparen. Ein Pultdach ist in der Regel am günstigsten gefolgt vom Satteldach.

Wie sieht es bei der Ausstattung des Hauses aus? Ein Balkon, ein Wintergarten oder ein Kamin sind natürlich mit Extrakosten verbunden, ebenfalls eine sehr luxuriöse Ausstattung. Wenn es für Sie in Ordnung ist, greifen Sie auf die Standardausstattung zurück und sparen so Bares.

Auch wenn Energiesparhäuser in der Anschaffung teurer sind, da Sie unter anderem eine Solaranlage oder eine Wärmepumpe benötigen, zahlen sie sich mittelfristig aus. Durch die Energieeffizienz sparen Sie Energiekosten und können außerdem Förderungen und Zuschüsse beantragen.

Falls Sie über Zeit und handwerkliches Geschick verfügen bzw. Bekannte haben, die Ihnen diesbezüglich unter die Arme greifen können, sollten Sie darüber nachdenken den Hausausbau in Eigenregie vorzunehmen. So können Sie nicht nur Ihren Ideen und Ihrer Kreativität freien lauf lassen, sondern auch Ihren Geldbeutel schonen. Vergessen Sie bei diesem Punkt nicht, dass auch Ihre Zeit kostbar ist und Sie die Materialien für den Ausbau natürlich trotzdem käuflich erwerben müssen.

Haben Sie mal darüber nachgedacht zusammen mit einer Baufamilie zu bauen? Bei einem Zwei- oder Mehrfamilienhaus können Sie eine Menge der anfallenden Kosten durch die Parteien teilen. Dies sind beispielsweise Kosten für das Grundstück, die Baunebenkosten, die Heizung und die Werkzeuge.

Abschließend geben wir Ihnen den Rat, die Angebote mehrerer Hausanbieter miteinander zu vergleichen. So haben Sie nicht nur eine größere Chance den passenden Anbieter zu finden, sondern bekommen auch ein Gefühl dafür, was in den Leistungsbeschreibungen enthalten sein sollte und was die einzelnen Leistungen in etwa kosten.

Auch wenn das Vergleichen von Hausangeboten verschiedener Anbieter nicht immer ganz einfach ist, empfehlen wir es Ihnen absolut. Achten Sie jedoch darauf, dass Sie nur Häuser vergleichen, die sich hinsichtlich der Energieeffizienz, der Dachform, des Haustyps, des Bauortes etc. möglichst ähnlich sind. Darüber hinaus sollten Sie einen genauen Blick auf die Leistungsbeschreibung werfen, denn die Leistungen und Preise innerhalb der Ausbaustufen können sich voneinander unterscheiden, auch wenn die Preise gleich sind. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen wollen, empfehlen wir Ihnen sich Rat von einem unabhängigen Bauberater zu holen.

Ob der Anbieter auf den angegebenen Hauspreis Rabattierungen geben kann, können wir pauschal nicht beantworten. Sprechen Sie einfach mit dem Anbieter Ihrer Wahl und fragen Ihn nach eventuellen Vergünstigungen.