Massivhaus Preise im Überblick

Dafür dauert die Bauzeit beim Stein-auf-Stein-Prinzip in der Regel etwas länger als bei mit vorgefertigten Bauteilen errichteten Fertighäusern. Auch wenn die Grenzen hier heutzutage immer mehr verschwimmen, da auch beim Fertighausbau massive Materialien wie Weichbeton und Ziegel zum Einsatz kommen und es wiederum Massivhäuser aus Fertigteilen gibt.

Wie viel Geld Sie letztlich für ein Haus in Massivbauweise aufbringen müssen, hängt von vielen Faktoren ab. Hausgröße, Ausstattung und Dachtyp sind nur einige Elemente, die ausschlaggebend für den Preis sind. Auch Extras wie Erker, Garage oder Giebel können die Kosten nach oben treiben. Allgemein können Sie mit einem Quadratmeterpreis von 1.000 bis 1.700 Euro als Richtwert für die Wohnfläche eines Massivhauses ausgehen (reine Gebäudekosten). Auch die Entscheidung zwischen Architektenhaus oder Musterhaus können die Kosten stark beeinflussen.

Wer auf ein schlüsselfertiges Massivhaus setzt, entscheidet sich für das absolute Komplettpaket: Planung, Anträge, Hausbau und Innenausbau erfolgen zumeist aus einer Hand und der Bauherr ist fein raus. Mehr Leistung geht nicht. Die Vorteile bei einem solchen Massivhaus: Preis und Bauzeit sind vertraglich mit dem Bauträger geregelt. Der zukünftige Hausbesitzer bleibt also in der Regel von unangenehmen Überraschungen wie einer längeren Bauzeit und massiv steigenden Kosten verschont. Das Risiko liegt beim Bauträger.

Diese Sicherheit hat jedoch ihren Preis. Ein Massivhaus, das bis zur Schlüsselfertigkeit von einem Bauunternehmen gebaut wird, ist erst ab 150.000 Euro aufwärts erhältlich. Nach oben hin sind der Preisspanne kaum Grenzen gesetzt. Das liegt auch an der Flexibilität eines solchen Bauvorhabens: Bauherren müssen sich nicht an vorgegebene Musterhäuser halten, sondern können sich ihr Wunscheigenheim gemeinsam mit einem Architekten und dem Bauträger quasi selbst erschaffen. So können Grundriss, Außenansicht als auch die Inneneinrichtung an persönliche Vorlieben problemlos angepasst werden. Ausreichend Budget natürlich vorausgesetzt.

Wer sich in seinem zukünftigen Eigenheim zumindest ein wenig selbst verwirklichen möchte, kann sich sein Massivhaus auch als Ausbauhaus fertigen lassen. Dann wird das künftige Eigenheim vom Bauträger in der Regel bis zu einem wetterbeständigen Zustand errichtet. Das heißt: Der Rohbau hat bereits alle Wände, ein Dach, Fenster und im besten Fall auch schon die Dämmung und eine verputzte Fassade. Die Bauarbeiten erfolgen auch hier nach dem Stein-auf-Stein-Prinzip. Vorgefertigte Bauteile finden sich auf der Baustelle in der Regel nicht.

Ist der Rohbau fertiggestellt und gegen sämtliche Witterungsbedingungen abgesichert, wird die Baustelle dem Bauherrn übergeben. Ihm obliegt dann der komplette Innenausbau. Oder lediglich Teile davon - die Detailfragen sind mit dem jeweiligen Anbieter zu klären und vertraglich festzuhalten.
Keinesfalls auslagern sollten Bauherren jedoch lohnintensive Arbeiten wie das Tapezieren oder das Verlegen von Fußbodenbelägen. Sinnvoll kann es hingegen sein, die Heizungstechnik, die Elektrik oder die Dachdeckung von erfahrenen Handwerken vornehmen zu lassen.

Egal, wie viel Eigenleistung der Bauherr am Ende erbringt: Sie lässt sich als sogenannte Muskelhypothek bei Baufinanzierer geltend machen. Bis zu 15 Prozent an fehlendem Eigenkapital können so theoretisch ausgeglichen werden.

Mit einem hohen Maß an Eigenleistung lässt sich natürlich bares Geld sparen und der Massivhaus Preis senken. Die ultimative Stufe in Sachen selber bauen ist der Massivhaus Bausatz. Hier lassen sich die Kosten für das zukünftige Eigenheim sogar auf unter 50.000 Euro drücken - sonstige Kosten und der Preis für das Grundstück selbstverständlich noch nicht mit eingerechnet.

Bei einem massiv gebauten Bausatzhaus liefert der Anbieter in der Regel sämtliche Materialien und Rohstoffe zur Baustelle. Anschließend liegt die Verantwortung beim Bauherren: Nach dem Stein-auf-Stein-Prinzip wird das gewünschte Eigenheim bis zum Rohbau hochgezogen. Anschließend folgt der Innenausbau. Das alles ermöglicht ein hohes Maß an Individualisierung und Selbstverwirklichung. Allerdings muss sich der "Selbstbauherr" auch im Klaren darüber sein, dass er in den kommenden Monaten einen Großteil seiner Zeit auf der Baustelle verbringen wird. Außerdem sind handwerkliches Geschick und ein gewisses Maß an Vorerfahrung natürlich eine Grundvoraussetzung.