Massiv- & Fertighaus-Bungalow: Preise & Kosten

Um zunächst einen Mythos vorweg zu klären: Bungalow-Preise sind in den seltensten Fällen günstiger als für ein gleichwertiges Einfamilienhaus mit mehreren Etagen. Zwar galt der Bungalow lange als preiswerte Gebäudeform. Will man einen Bungalow bauen, liegen die Preise pro Quadratmeter heute jedoch auf dem gleichen Niveau wie bei mehrstöckigen Immobilien. Dass Bungalow-Kosten auf den ersten Blick niedriger erscheinen, liegt auch daran, dass ebenerdige Objekte häufig mit kleineren Quadratmeterzahlen angeboten werden als Mehrgeschosser, da sich eine ausgedehntere Wohnfläche direkt in ein Plus beim benötigten Baugrund übersetzt.

Bei günstigeren Massiv- und Fertighaus-Bungalow-Preisen handelt es sich in den meisten Fällen um Ausbauhäuser oder Bausatzhäuser. Der niedrigere Bungalow-Preis resultiert hierbei aus den eingesparten Arbeitskosten auf Seiten der Hausanbieter. Beim Ausbauhaus verrichten Sie den Großteil des Innenausbaus nämlich selbst, weshalb der Bungalow-Preis pro Quadratmeter hier zwischen 1.800 und 2.200 Euro beträgt. Und bei einem Bausatzhaus führen Sie sogar den gesamten Bau in Eigenleistung durch, weshalb beim Bungalow bauen die Preise hier am günstigsten ausfallen und ab ca. 1.100 Euro pro Quadratmeter beginnen. Beachten Sie aber, dass Sie nur Lohnkosten für die Arbeiten einsparen, die Sie auch wirklich selbst zeitlich und auch handwerklich schultern können, und auch noch weitere Bungalow-Kosten für Material und Ähnliches hinzukommen.

Weitere Bungalow-Kosten

Ob als Block- oder Massivbau oder als Bungalow-Fertighaus, als Kosten neben dem bloßen Hauspreis müssen Sie des Weiteren die Grundstückskosten einschließlich der Nebenkosten wie der Grunderwerbsteuer, die Ausgaben für eine Bodenplatte oder Unterkellerung, Garten, Garage, Terrasse mit Überdachung wie auch die restliche Außenanlage, die Baunebenkosten wie beispielsweise die Kosten für die Baugenehmigung und Versicherungen und nicht zuletzt sonstige Ausgaben, darunter Umzug und Richtfest, in Betracht ziehen.

Bauen wurde in den letzten Jahren teurer – aber die Preissteigerungsraten bei Neubauten haben seit fast zwei Jahren – bis auf einen erstmaligen minimalen Wiederanstieg von zuletzt 0,4 % – unübersehbar abgenommen. Gründe hierfür sind unter anderem die mittlerweile wieder normalisierte Belieferung mit Baumaterialien, die mittlerweile wieder gesunkenen Energiekosten für nicht-Privatverbraucher und vor allem die stark bröckelnde Baunachfrage – wie Destatis im Sommer vermeldet hat, wurden im letzten Jahr 4,1 % weniger Fertighäuser als Bungalows oder andere Einfamilienhäuser im Vergleich zum Vorjahr vollendet. Gerade deshalb sind durchaus günstigere Massiv- und Fertighaus-Bungalow-Preise für 2025 erwartbar, und den Bau zu starten gerade besonders lohnenswert. Denn die Mieten steigen immer noch deutlich. Wenn Sie einen Bungalow bauen, sind die Kosten daher nach wie vor als eine sichere Wertanlage für die Zukunft anzusehen. Gerade weil auch die Inflationsrate sich mittlerweile stabilisiert hat und die Bauzinsen gerade zurückgehen, sind Sie jetzt mit einer eigenen Immobilie gut aufgestellt und genießen in der Zukunft sorgenfreie Unabhängigkeit.

Dementsprechend teilte das Statistische Bundesamt in einer Pressemitteilung zum aktuellen Häuserpreisindex im September ein Absinken der Einfamilienhaus- und Bungalow-Preise in Städten gegenüber dem Vergleichsquartal des Vorjahres um beachtliche 4,9 % mit. Für das Jahr zuvor attestiert Destatis generell sogar einen Rückgang der Bungalow-Fertighaus-Kosten wie auch bei anderen Bauweisen und Haustypen um 8,5 %.

Deshalb empfehlen wir Ihnen: Lieber jetzt einen Bungalow bauen, anstatt zu warten. Viele Baufirmen bieten Ihnen eine Festpreisgarantie, womit Sie sich die zur Zeit günstigen Bedingungen bei den Bungalow-Preisen 2025 sichern.

Um Ihnen alle Fertighaus-Bungalow-Preise und Kosten in ihrer Gesamtheit exemplarisch darzulegen, rechnen wir das Budget beispielhaft für ein entsprechendes schlüsselfertiges Objekt mit mittlerer Ausstattungsqualität als Neubau in der bayerischen Stadt Landshut durch. Zugrunde legen wir für diesen Bungalow einen Preis pro Quadratmeter von 2.600 Euro sowie eine Unterkellerung in Form eines Teilkellers von 100 qm zu 1.000 Euro pro Quadratmeter.

Des Weiteren berücksichtigen wir hier beim Bungalow bauen Kosten für den Kauf eines Baugrundstücks von 660 qm (Bodenrichtwert Stadt Landshut für Wohnbaufläche: 700 Euro pro qm), rund 20 % des Bungalow-Fertighaus-Preises an Baunebenkosten, plus Ausgaben für die Außenanlage und Sonstiges.

Auf den ersten Blick lässt sich kaum erkennen, was der Bungalow-Preis genau beinhaltet. Wir erklären Ihnen, wie Sie die Preise der Hausangebote Schritt für Schritt interpretieren und somit besser vergleichen können.

Tipp 1: Erbringen Sie Eigenleistung

• Jede Eigenleistung senkt den Bungalow-Preis. Gerade beim Innenausbau haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Arbeiten selbst auszuführen. Zum Beispiel Aufgaben wie Fliesen verlegen oder Wände tapezieren sind mit ein wenig Übung leicht umzusetzen.

Tipp 2: Halten Sie die Grundfläche gering

• Eine kleinere Bungalow-Wohnfläche führt nicht nur zu einem geringeren Hauspreis sondern kann, soweit Sie noch kein festes Grundstück haben, gleichzeitig einen günstigen Grundstückspreis bedeuten, da Sie für einen kleinen Bungalow weniger Bauland benötigen.

Tipp 3: Wählen Sie einen offenen Grundriss

• Wie bereits erwähnt, können Grundrisse mit offenen Räumen und Fluren preiswerter umgesetzt werden, als solche mit vielen abgeschlossenen Zimmern. Gerade Bungalows bieten beste Voraussetzungen für offene Raumkonzepte, da kaum tragende Wände benötigt werden. Darüber hinaus benötigen Sie weniger Fenster, was ebenfalls Ihre Ausgaben reduziert.

Tipp 4: Entscheiden Sie sich für eine günstige Dachform

• Allgemein ist das Dach ein erheblicher Kostenfaktor bei Bungalows, da es eine große Fläche abdecken muss. Wir empfehlen Ihnen daher ein klassisches Satteldach, um Kosten zu sparen. Es ist einfacherer in seiner Konstruktion als beispielsweise das Walmdach oder Flachdach, welche höhere Anforderungen an die Statik stellen. Nicht so weit verbreitet, aber dafür besonders preiswert ist ein einfaches Pultdach, da hier nur eine Dachfläche eingedeckt werden muss.

Tipp 5: Vergleichen Sie Angebote

• So wie Sie vermutlich bei anderen Käufen vorab Produkte vergleichen, sollten Sie dies bei einer solch großen Investition wie einem Haus erst recht tun. Holen Sie sich mindestens drei Angebote unterschiedlicher Baufirmen ein und stellen Sie diese gegenüber. Nur so können Sie das beste Angebot herausfinden und letztlich bei Ihrem Bungalow Kosten sparen.