Hanghaus bauen

Ein Massiv- oder Fertighaus in Hanglage wird auf Baugrund errichtet, der ein mehr oder weniger starkes Gefälle aufweist. Die Hanglinie wird dabei mit in den Baukörper einbezogen und eröffnet somit die Möglichkeit für ein von Tageslicht durchflutetes Halb-Souterrain, einen Wohnkeller oder eine Tiefgarage. Ebenfalls sehr reizvoll an einem Hanghaus ist der oft weitläufige Garten, der die Hangseite des Gebäudes schützend umgibt.

Für ein Massiv- oder Fertighaus im Hang existieren mehrere Baumöglichkeiten:

1. Hanghaus bauen mit Erdaushub

Bei nicht allzu felsigen Böden lässt sich ein Einfamilienhaus in Hanglage direkt in den geneigten Teil des Baugrundstücks einbauen – eine besonders stimmige Integration des Bauwerks in die natürlichen Gegebenheiten. Ein Teil des Hangs wird hierbei für das Fundament ausgehoben, auf dem dann das Untergeschoss bündig zur Hangseite errichtet wird. Der Haupteingang befindet sich in diesem Fall häufig straßenseitig im Erdgeschoss. Talseitig sorgen ausladende Glasfronten für viel Licht und Luft im Inneren. Voraussetzung hier ist eine effiziente Drainage, Grundstücksentwässerung, und Abdichtung der Keller- und Außenwände, um das Hanghaus vor verstärkt auftretendem, sogenanntem Hangwasser zu schützen. Denn das Gefälle, wenn Sie ein Haus am Hang bauen, bringt einen erhöhten Wasserstaudruck auf die Außenseiten des Gebäudes mit sich – Wasser fließt naturgemäß nach unten.

Zwar gibt es beim Hanghaus selbstverständlich verschiedene Einflussfaktoren auf die letztendlichen Baukosten, beispielsweise die Wohnfläche – ein kleines Haus am Hang zu bauen kostet weniger als ein ansonsten baugleiches Größeres –, die Ausstattungsqualität inklusive des Energiestandards und die Ausbaustufe, das Dach, der Stil und die Bauregion. Prinzipiell sollten Sie, wenn Sie ein Haus in Hanglage bauen, aufgrund des spezifischen Anpassungs- und Planungsaufwands genau wie zusätzlicher Erdarbeiten, Statik-, Dämm- und Entwässerungsvorkehrungen mit höheren Kosten rechnen als bei einem ebenen Grundstück. Als Richtwert können Sie von etwa 15 % Mehrkosten beim Bauen am Hang wegen des Mehraufwands und die an das jeweilige Grundstück ausgerichteten Individualisierungen ausgehen.

Demnach sind für ein schlüsselfertiges Massiv- oder Fertighaus in Hanglage Kosten bei gehobener Ausführung von 2.875 bis 3.450 Euro pro Quadratmeter ab Oberkante Fundament ein Orientierungswert. Neben dem Hauspreis sind aber auch die Baunebenkosten eines Hanghauses entsprechend höher – denken Sie nur an die anspruchsvolle Baustelleneinrichtung und -organisation –, wie auch die Kosten für die Unterkellerung wegen der großen Fensterflächen und der verbesserten Abdichtung. Auch das Fundament und die spätere Gestaltung der Außenanlage kommen noch hinzu. Die Grundstückskosten sind – abgesehen von der Erschließung – allerdings höchstwahrscheinlich günstiger, wenn Sie ein Haus am Hang bauen wollen. Denn entsprechender Baugrund gilt als anspruchsvoll in der Bebauung und ist deswegen nicht so gefragt wie ein planes Grundstück.

Ein Hanghaus-Grundriss erlaubt dank des zusätzlichen Geschosses eine geräumige Raumaufteilung und verschiedenste Variationen. Grundsätzlich sollten Sie sich entscheiden, ob Sie bei Ihrem Haus in Hanglage die Garage oben an der Kuppe oder unten in Richtung Tal platzieren wollen und in welcher Breite.

Befindet sich bei Ihrem Haus mit Hanglage die Zufahrt unten, dann bilden Gebäude und Garage eine optische Einheit und Ihnen steht mehr Grundfläche zum Wohnen zur Verfügung. Das ist besonders praktisch bei einem Hanghaus als Bungalow mit Tiefgarage.

Ist dagegen beim Haus in Hanglage die Zufahrt oben, können Sie den Keller komplett als Wohnraum nutzen. Bei einem Haus in steiler Hanglage lassen sich in letzterem Fall dann sogar bodentiefe Fenster im Kellergeschoss einbauen, die einen nahtlosen Übergang zu Garten und Terrasse darstellen.

Auch eine Einliegerwohnung im Wohnkeller bietet sich für ein solches Hanghaus an.

Nach außen ergibt sich bei einem Massiv- oder Fertighaus in Hanglage oft ein aparter Überraschungseffekt, da die zusätzliche unterste Etage nur von einer Hausseite aus einsichtig ist.