Fertighausanteil erreicht neues Rekordniveau von 26,7 %: Warum Fertighäuser immer beliebter werden

Die von Destatis im August und vom BDF im September 2026 veröffentlichten Zahlen für das erste Halbjahr 2026 zeichnen ein klares Bild: Von insgesamt 27.838 genehmigten Ein- und Zweifamilienhäusern entfielen 7.432 auf Fertighäuser. Das entspricht einem Anteil von 26,7 % – und damit einem neuen Allzeithoch.

Dieser Wert baut auf einem bereits starken Gesamtjahr 2025 auf. Die endgültigen Zahlen von Destatis bestätigen für 2025 insgesamt 50.732 genehmigte Ein- und Zweifamilienhäuser, davon 13.467 in Fertigbauweise gemäß Statistischem Bundesamt – ein Anteil von 26,5 %. Im Vorjahr 2024 lag der Fertighausanteil bei 26,0 %; insgesamt wurden 44.295 Ein- und Zweifamilienhäuser genehmigt, davon 11.522 in Fertigbauweise.

Quelle: 2024/2025 Destatis. H1 2026: BDF auf Basis von Destatis-Daten

Der Anstieg mag auf den ersten Blick moderat wirken. Doch er setzt einen Trend fort, der sich seit Jahren abzeichnet: Der Fertigbau gewinnt kontinuierlich Marktanteile. Während der Gesamtmarkt für Ein- und Zweifamilienhäuser weiterhin unter dem Niveau früherer Jahre liegt, wächst der Fertigbau relativ betrachtet überdurchschnittlich. Im ersten Halbjahr 2026 legte der Fertigbau mit einem Plus von 16,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum stärker zu als der Gesamtmarkt mit 14,5 %. Der BDF ordnet deswegen den Fertigbau als jenes Segment ein, das sich schneller erholt als der klassische Hausbau insgesamt.

Historisch betrachtet zeigt die Entwicklung der Baugenehmigungen im Fertigteilbau gemäß Destatis, dass 2025 vor allem ein Jahr der Erholung darstellt. Nach dem signifikanten Rückgang in den Vorjahren stieg die Zahl der genehmigten Wohngebäude mit ein oder zwei Wohnungen von 11.522 im Jahr 2024 auf 13.467 im Jahr 2025. Das entspricht einem Plus von rund 16,9 %. Vom Niveau des Jahres 2021 mit 25.406 Genehmigungen ist der Fertigbau aber weiterhin deutlich entfernt und liegt immer noch rund 47 % niedriger.

Spannend ist aber gerade diese Kombination aus steigender Fertigbauquote und weiterhin vergleichsweise niedrigem Absolutniveau: Denn obwohl sich der Markt noch klar unter früheren Spitzenwerten befindet, gewinnt der Fertigbau weiter an Bedeutung. Die aktuellsten Halbjahreszahlen für 2026 bestätigen diesen Trend – der Marktanteil steigt weiter auf 26,7 %, getragen von einem realen Mengenwachstum. Das spricht dafür, dass sich diese Bauweise auch in einem schwierigen Marktumfeld zunehmend behauptet.

Der Blick auf die Bundesländer verdeutlicht, dass der Fertigbau regional sehr unterschiedlich stark verankert ist. An der Spitze der Flächenländer steht weiterhin Baden-Württemberg mit 44,7 % – fast jedes zweite genehmigte Eigenheim wird hier in Fertigbauweise errichtet. Der Grund liegt in der langen Holzbau-Tradition im waldreichen Süddeutschland und darin, dass einige der größten Fertighausanbieter Deutschlands hier ihren Sitz haben. Das unterstreicht wiederum die dortige besondere Stellung dieser Bauweise. Auch Hessen kommt mit 33,0 % auf einen überdurchschnittlich hohen Anteil.

Den stärksten Zuwachs der Fertigbauquote verzeichnet Nordrhein-Westfalen, wo der Anteil inzwischen bei 24,2 % liegt.

Auffällig ist aber nicht nur das bekannte Süd-Nord-Gefälle, sondern auch die Verschiebung innerhalb Deutschlands: Mehrere ostdeutsche Länder, darunter Sachsen (29,1 %), Thüringen (28,3 %) und sogar Berlin (27,4 %), liegen über dem Bundesdurchschnitt von 26,7 % und sogar vor dem in den Vorjahren etablierten Spitzenreiter Bayern (27,7 %). Demnach ist der Fertigbau längst nicht mehr nur ein süddeutsches Phänomen, sondern behauptet sich inzwischen deutschlandweit, vermutlich aufgrund einer zunehmenden Offenheit für serielle, planungssichere Bauweisen.

Wesentlich niedriger fällt der Anteil in baukulturell im Massiv- und Klinkerbau verwurzelten Regionen wie Niedersachsen (11,5 %) aus.

Ein Sonderfall sind die Stadtstaaten: Bremen weist im ersten Halbjahr 2026 rechnerisch einen Fertighausanteil von 46,3 % aus – auf den ersten Blick der höchste Wert bundesweit. Dieser Wert basiert allerdings auf einer sehr kleinen Zahl genehmigter Häuser (im Gesamtjahr 2025 waren es lediglich 13 Fertighäuser) und ist daher statistisch wenig belastbar. Auch Hamburg kommt mit 19,6 % auf einen Wert, der angesichts der geringen Fallzahlen mit Vorsicht zu interpretieren ist.

Insgesamt wird aber klar: Fertighäuser sind in Deutschland längst kein Randphänomen mehr. Vielmehr zeigt sich, dass sich der Fertigbau vor allem dort stark durchsetzt, wo Bauinteressierte Wert auf Planbarkeit, kürzere Bauzeiten und strukturierte Abläufe legen. Das unterstreicht die Entwicklung hin zu einem immer relevanteren Marktsegment im privaten Hausbau.

Anteil Fertigbau an den Baugenehmigungen für Ein- und Zweifamilienhäuser im 1. Halbjahr 2026 nach Bundesland. Quelle: BDF auf Basis von Destatis-Daten.

Quelle: Destatis Baugenehmigungen im Fertigteilbau

Aus dem Vergleich der Baugenehmigungen für Wohngebäude bis zwei Wohnungen nach Bundesland ergibt sich:

Der Fertigteilbau ist 2025 in Deutschland massiv gewachsen. Bundesweit stieg die Zahl der genehmigten Fertighäuser von 11.522 auf 13.467 und damit um 1.945 Häuser beziehungsweise rund 16,9 %. Besonders stark war der Zuwachs in den großen Flächenländern Bayern (+591), Baden-Württemberg (+433) und Nordrhein-Westfalen (+367). Diese drei Länder treiben die Entwicklung auch absolut am stärksten. Damit wird der Anstieg 2025 erstmals wieder von einem spürbaren tatsächlichen Mengenwachstum getragen.

Absolut gewachsen ist der Fertigbau 2025 in Bezug auf die Baugenehmigungen in fast allen Ländern. Besonders stark nach Stückzahl:

• Bayern: +591
• Baden-Württemberg: +433
• Nordrhein-Westfalen: +367
• Rheinland-Pfalz: +156
• Mecklenburg-Vorpommern: +136

Hierbei fallen auch die prozentualen Zuwächse in kleineren Bundesländern ins Auge. Hamburg (+139 %), Bremen (+160 %) und im dünn besiedelten Mecklenburg-Vorpommern (+82 %) verzeichneten 2025 die höchste Wachstumsdynamik – allerdings jeweils von einem niedrigen Ausgangsniveau aus. Besonders eklatant zeigt sich das am Beispiel Bremen: Der Fertighausanteil stieg von 8,0 % (2024) auf 13,7 % (2025) und erreichte im ersten Halbjahr 2026 sogar rechnerisch 46,3 %. Absolut geht es dabei um einen Anstieg von 5 auf 13 Häuser im Gesamtjahr – eine kleine Basis mit großer prozentualer Wirkung. Selbst ohne die generell eher fertighausschwachen Stadtstaaten läge die bundesweite Quote nur geringfügig höher. Der steigende Fertighausanteil ist also kein auf die Stadtstaaten begrenzter Effekt, sondern Ausdruck eines breiter getragenen Strukturtrends.

Rückgänge verzeichneten 2025 dagegen Brandenburg (−12 %), Schleswig-Holstein (−8 %) und Sachsen-Anhalt (−13 %). Sachsen-Anhalt stellt dabei einen Sonderfall dar: Die Fertighausquote stieg trotzdem leicht von 18,5 % (2024, Quelle: BDF) auf 18,7 %. Der Fertigbau gewinnt dort also weiterhin Marktanteil, weil der konventionelle Hausbau noch stärker nachgibt.

Der BDF hat die Baugenehmigungsstatistik des Statistischen Bundesamts auf Ebene der Landkreise und kreisfreien Städte für das Jahr 2025 untersucht. Demnach sind Fertigteilhäuser nicht nur im ländlichen Raum, sondern auch in vielen deutschen Städten immer gefragter.

Insgesamt wurden 2025 in 259 von 400 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten mehr als 20 % der Ein- und Zweifamilienhäuser als Fertigbauten genehmigt. Zudem betrug der Fertighausanteil in 146 Kreisen über 30 %. In Süddeutschland genießt der Fertigbau eine besonders große Popularität: Denn 47 Landkreise und somit etwa drei Viertel der bundesweit 64 Kreise, die im letzten Jahr eine Fertigbauquote von mehr als 40 % verzeichneten, befanden sich in Baden-Württemberg, Bayern oder Hessen.

Starke Regionen und Städte im Fertigbau

Fertighäuser legen vor allem in Regionen zu, in denen eine hohe Bautätigkeit herrscht. Besonders aufschlussreich sind die folgenden Beispiele:

• Augsburg erfasste 2025 insgesamt 221 Baugenehmigungen für Fertighäuser bei einem Marktanteil von 46,9 %.
• Berlin (einschließlich des benachbarten Landkreises Teltow-Fläming) kam auf 426 Fertighaus-Neubauten – bundesweit der höchste Absolutwert.
• Die Region Hannover verzeichnete 179 Genehmigungen für Fertigbauten bei einem Marktanteil von 30,4 %.
• Der Ortenaukreis kam auf 172 Baugenehmigungen für Fertigteilhäuser und eine Quote von 42,7 %.
• Die Stadt Köln zusammen mit den Umlandkreisen Rhein-Erft und Rhein-Sieg erreichte insgesamt 345 neu genehmigte Fertighäuser.

Quelle: BDF-Auswertung auf Basis der Baugenehmigungsstatistik des Statistischen Bundesamts

Diese Zahlen unterstreichen, dass der Fertigbau auch in städtischen und suburbanen Gebieten eine ernst zu nehmende Alternative geworden ist – nicht nur auf dem Land oder in den klassischen Hochburgen Süddeutschlands.

Die zunehmende Verbreitung in städtischen Gebieten hat dabei auch handfeste strukturelle Gründe: Wo Bauland knapp und teuer ist, wiegen die kürzeren Bauzeiten des Fertigbaus besonders schwer – jeder eingesparte Monat reduziert die Doppelbelastung aus Miete und Baufinanzierung. Zudem kommen die Vorteile der Werkvorfertigung gerade auf beengten innerstädtischen Baustellen zum Tragen, weil weniger Lagerfläche, weniger Baustellenverkehr und kürzere Lärmbelastung für die Nachbarschaft anfallen. Dass der Fertigbau in Metropolregionen wie Köln, Augsburg oder Hannover zweistellige Marktanteile erreicht, ist vor diesem Hintergrund kein Zufall, sondern Ausdruck einer wachsenden Passung zwischen Bauweise und urbanen Rahmenbedingungen.

Die Gründe für die steigende Beliebtheit von Fertighäusern sind vielschichtig und reichen weit über das aktuelle Marktumfeld hinaus. Ein wesentlicher Faktor ist die hohe Planungssicherheit. Die industrielle Vorfertigung der Bauelemente im Werk ermöglicht präzise Zeitpläne und eine verlässliche Kalkulation. Bauherrinnen und Bauherren wissen in der Regel frühzeitig, wann ihr Haus fertig wird und welche Kosten auf sie zukommen – ein Vorteil, der gerade in wirtschaftlich volatilen Zeiten an Gewicht gewinnt.

Hinzu kommt die vergleichsweise kurze Bauzeit. Während ein konventionell errichtetes Haus häufig über mehrere Monate auf der Baustelle entsteht, ist der Rohbau eines Fertighauses in der Regel witterungsunabhängig innerhalb weniger Tage aufgestellt. Das verkürzt nicht nur die Phase der Doppelbelastung durch Miete und Baufinanzierung, sondern reduziert auch die Anfälligkeit für Verzögerungen.

Darüber hinaus hat sich die Fertigbaubranche in den vergangenen Jahren stark weiterentwickelt. Architektonische Vielfalt, individuelle Grundrissgestaltung und hohe energetische Standards überzeugen immer mehr Bauleute. Fertighäuser erfüllen bereits in der Basisausführung strenge Anforderungen an die Energieeffizienz, was angesichts der geltenden Regelungen im Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ein handfester Vorteil für Bauinteressierte ist.

Gerade in einem Marktumfeld, das von Unsicherheiten geprägt ist, zeigen sich die strukturellen Vorteile des Fertigbaus besonders deutlich. Die fest kalkulierbaren Baukosten schützen vor unerwarteten Preissteigerungen während der Bauphase. Tipp: Wer einen Vertrag für schlüsselfertige Übergabe mit einem festen Leistungsumfang und einem klar definierten Fixpreis abschließt, profitiert bei jeder Bauweise von diesem Vorzug. Das gibt Sicherheit bei der Finanzierungsplanung.

Ein weiterer Vorteil: Die effiziente Bauabwicklung reduziert potenzielle Risiken. Weniger Schnittstellen auf der Baustelle, eine koordinierte Gewerkesteuerung (insbesondere bei Ausbaustufe schlüsselfertig) und standardisierte Qualitätskontrollen im Werk tragen dazu bei, dass Fertighäuser in der Praxis seltener mit Bauverzögerungen oder Qualitätsmängeln zu kämpfen haben als konventionell gebaute Häuser. Das bedeutet weniger Stress und weniger Unwägbarkeiten für Bauherrinnen und Bauherren.

Der steigende Marktanteil legt nahe, dass immer mehr Menschen diese Vorteile erkennen und bewusst in ihre Entscheidung einbeziehen. Allerdings sollte klar sein: Auch beim Fertigbau sind eine fundierte Planung, sorgfältige Anbieterwahl und realistische Erwartungen an Budget und Zeitrahmen essenziell.

Neben den Fertigbau-spezifischen Daten des BDF liefern auch die aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamts ein differenziertes Bild der Gesamtentwicklung am Baumarkt. Destatis meldet für das Jahr 2025 insgesamt rund 238.500 genehmigte Wohnungen in Deutschland. Das entspricht einem Plus von rund 11 % gegenüber dem Vorjahr. Auch die Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe legten zu: real um 6,8 % insgesamt, im Segment Wohnungsbau sogar um 10,1 % (Quelle: Statistisches Bundesamt Februar 2026).

Die aktuellsten Daten für die ersten sieben Monate 2026 bestätigen den Aufwärtstrend: Von Januar bis Juli 2026 wurden bundesweit 148.800 Wohnungen genehmigt – ein Plus von 12,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum (Quelle: Destatis September 2026). Im Neubau stiegen die Genehmigungen um 13,5 %. Bei Einfamilienhäusern lag der Zuwachs bei 9,7 %, bei Wohnungen in Zweifamilienhäusern sogar bei 25,0 %. Auch die Mehrfamilienhäuser als zahlenmäßig stärkstes Segment legten um 15,1 % zu.

Diese Zahlen stellen ein gutes Vorzeichen dar, wir wollen sie für Sie aber konkret einzuordnen: Denn die Zuwächse beziehen sich auf ein Vergleichsjahr, das von einem außergewöhnlich niedrigen Niveau geprägt war. Von einer vollständigen Erholung des Baumarkts zu sprechen, wäre verfrüht. Richtiger ist es, die aktuellen Daten als erste Stabilisierungssignale zu interpretieren – als Hinweis darauf, dass sich die Rahmenbedingungen im Bausektor langsam verbessern.

Die Kombination aus steigenden Genehmigungszahlen, zunehmenden Auftragseingängen und einem Allzeithoch im Fertigbau ergibt ein Bild, das für viele Bauinteressierte relevant sein dürfte. Wer einen Hausbau plant, findet aktuell ein Umfeld vor, das bestimmte Chancen und nützliche Impulse bietet.

Zum einen ist der Markt nach einem längeren Nachfrageeinbruch wieder in Bewegung. Zum anderen haben viele Fertighaushersteller ihre Kapazitäten aufrechterhalten und können nun ohne lange Vorlaufzeiten produzieren. Das kann sich in kürzeren Lieferzeiten und einem höheren Maß an Flexibilität bei der Planung niederschlagen.

Zudem ist die Phase vor einer breiteren Markterholung häufig ein guter Zeitpunkt, um verschiedene Anbieter und Haustypen zu vergleichen, sich umfassend zu informieren und in Ruhe Angebote einzuholen. Wer wartet, bis der Markt wieder vollständig angezogen hat, muss erfahrungsgemäß mit längeren Wartezeiten und geringerer Verhandlungsspielraum rechnen.

Davon abgesehen haben sich die Baukosten nach den massiven Preissteigerungen der Vorjahre inzwischen stabilisiert, und Sie können verschiedene Förderungen beantragen.

Des Weiteren bleiben die individuelle Finanzierungssituation, die Verfügbarkeit eines passenden Grundstücks und die persönlichen Lebensumstände grundlegende Faktoren bei der Entscheidung. Doch wer diese Voraussetzungen im Wesentlichen erfüllt, hat zur Zeit eine vorteilhafte Ausgangslage, den nächsten Schritt in der Planung zu gehen.

Der Fertighausanteil von 26,7 % im ersten Halbjahr 2026 – aufbauend auf dem bestätigten Gesamtjahr 2025 mit 26,5 % (BDF Pressemitteilung vom März 2026) – repräsentiert mehr als nur eine Zahl in einer Statistik. Er zeigt, dass der Fertigbau seinen Platz im deutschen Hausbaumarkt nicht nur behauptet, sondern weiter ausbaut – gerade in einer Phase, in der sich der Gesamtmarkt erst langsam erholt. Besonders bemerkenswert ist die zunehmende Verbreitung in städtischen Gebieten und Metropolregionen, die den Fertigbau von einem süddeutschen Phänomen zu einem deutschlandweiten Trend macht. Für Bauinteressierte ist das ein positives Zeichen: Die Fertigbaubranche bietet ein ausgereiftes Produkt mit klaren Vorteilen bei Planbarkeit, Baugeschwindigkeit und Kalkulierbarkeit.

Gleichzeitig deuten die Destatis-Zahlen darauf hin, dass die Baunachfrage wieder anzieht. Die Genehmigungszahlen und Auftragseingänge steigen wieder – wenn auch von einem niedrigen Niveau aus. Wer jetzt mit der konkreten Planung beginnt, sich mit verschiedenen Ausstattungsniveaus auseinandersetzt und Angebote detailliert gegenüberstellt, nutzt die aktuelle Marktsituation, um eine fundierte Entscheidung vorzubereiten und sich gegenwärtig günstige Konditionen zu sichern. In unserer Haussuche finden Sie eine breite Auswahl an Haustypen, Vergleichsmöglichkeiten und weiterführende Informationen, die Ihnen bei der Orientierung helfen.