Fertighaus oder Massivhaus: Was ist besser?

Wer ein eigenes Haus plant, stellt sich häufig die Frage: Fertighaus oder Massivhaus – welches lässt sich mehr individualisieren? Eine allgemeingültige Antwort gibt es darauf nicht. Denn wie viele persönliche Wünsche tatsächlich umgesetzt werden können, hängt vor allem vom jeweiligen Anbieter, der Planung und dem gewählten Hauskonzept ab. Sowohl beim Fertighaus als auch beim Massivhaus sind zahlreiche Anpassungen möglich. Allerdings werden individuelle Änderungen je nach Anbieter häufig mit einem Aufpreis berechnet.

Auch beim Fertighaus können Bauherrinnen und Bauherren beispielsweise Grundriss, Raumaufteilung, Ausstattung, Fenster, Türen oder Haustechnik an die eigenen Vorstellungen anpassen. Viele Fertighausanbieter bieten verschiedene Ausbaustufen und Ausstattungsvarianten an, sodass sich ein standardisiertes Hauskonzept dennoch individuell gestalten lässt. Welche Änderungen möglich sind und welche Mehrkosten entstehen, sollte bereits bei der Planung mit dem Anbieter geklärt werden. So hat Bauherrin Gina mit ihrem Fertighausanbieter ein echtes Unikat als Designhaus in Holzständerbauweise umgesetzt, und auch statische Extras wie zwei zusätzliche Stahlträger für eine Sichtbetontreppe oder ein besonders großer Luftraum waren problemlos möglich.

Noch etwas mehr Spielraum bietet in vielen Fällen das Massivhaus. Ein wesentlicher Grund dafür ist die Bauweise: Bei einem Massivhaus können – abhängig von Statik und Planung – Wände vergleichsweise flexibel angeordnet und versetzt werden. Dadurch lassen sich Grundrisse stärker an persönliche Bedürfnisse anpassen. Ob eine Wand tatsächlich verändert oder entfernt werden kann, muss jedoch immer statisch geprüft werden. Umgekehrt bieten gerade günstige Massivhausanbieter auch vorgeplante Konzepte und effiziente Abläufe bei ihren Standardmodellen. Wer besonderen Wert auf Individualisierung legt, sollte deshalb weniger allein auf die Bauweise und vielmehr auf das konkrete Leistungsangebot des Anbieters achten.

Geht es darum, möglichst zeitnah sowie verlässlich zu planen und somit schnell in sein Haus einziehen zu können, ist häufig das Fertighaus die bessere Wahl, weil es vom Baubeginn bis zum Einzug meist nicht länger als drei bis acht Monate braucht; teilweise schließt diese kurze Bauzeit schon den Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung mit ein – vorausgesetzt der Anbieter ist nicht zu sehr ausgelastet und die Warte- und Vorlaufzeiten folglich lang. Die eigentliche Rohbauphase ist in der Regel innerhalb von ein bis drei Tagen beendet, wodurch Witterungsbedingungen nahezu keinen Einfluss auf die Hausaufstellung nehmen können. Der Innenausbau benötigt dann einige Wochen bis mehrere Monate, je nachdem wie viel Eigenleistung Sie vornehmen.

Selbstverständlich kann auch ein Massivhaus von einem Anbieter schlüsselfertig übergeben werden, doch ist die Errichtung eines massiv gebauten Hauses nicht so schnell durchzuführen. Das Wetter kann sich nachteilig auf die Bauphase auswirken, doch ist auch die Massivbauweise längst nicht mehr so langsam realisiert, wie es einst der Fall war. Viele Massivhaushersteller bieten mittlerweile auch einen “alles aus einer Hand” Service an, wodurch alle Bauphasen und Gewerke vom Anbieter koordiniert, optimal aufeinander abgestimmt und demzufolge die Bauzeit reduziert werden. Trotzdem dauert es im Gegensatz zum Fertighaus beim Massivhaus durchaus mehrere Monate, bis der Rohbau steht. Dieser muss dann noch austrocknen, eine ungünstige Wetterlage kann hier also zu zusätzlichen Verzögerungen führen – bei Holz- und Fertigbau in Trockenbauweise besteht diese Gefahr nicht.

Allerdings gibt es aus der Praxis unserer Hausbau-Erfahrungen auch einige Gegenbeispiele: So dauerte der Bau von Isas und Alex' Massivhaus in Stade insgesamt nur 6 Monate, und Roza und Alex aus Bodenfelde wurde ihre massive Stadtvilla nur 4 Monate nach Baubeginn schlüsselfertig übergeben.

Die Abwicklung über nur einen Partner macht sich auch später bezahlt. Die Gewährleistung übernimmt eben eine Firma. Sollte es zu Reklamationen kommen, müssen Sie sich nicht mit mehreren Handwerkern und Architektinnen oder Bauleitern auseinandersetzen, die sich für den betreffenden Bauschaden nicht verantwortlich zeigen wollen.

Die vorwiegend aus Holz gebauten Fertighäuser können mit der Stabilität massiven Steins nicht ganz mithalten. Doch heißt das nicht zwangsläufig, dass ein Massivhaus auch langlebiger als ein Fertighaus ist. Beide Varianten sind witterungsbeständig, jedoch bei Erschütterung und starkem Feuchtigkeitseinbruch auch beide gefährdet. Ohne entsprechende massive äußere Einflüsse hält ein Fertighaus nach aktuellen Standards allerdings mehr als 100 Jahre und kann sich demzufolge absolut mit den Werten von Massivhäusern messen. Das gilt übrigens auch hinsichtlich des Brandschutzes: Fertighäuser erfüllen die gleichen Vorgaben wie Massivbauten und sind damit ebenso hinlänglich gegen Feuerschäden geschützt.

In Überschwemmungsgebieten zählen Fertighäuser als die schlechtere Wahl, doch sind die verwendeten Materialien nicht so anfällig, wie man glauben mag. Denn Holz ist, einmal durchnässt, fähig zur Trocknung, ohne dass es bleibende Schäden behält. Nasses Mauerwerk aus Stein ist dagegen auch nicht vor Schimmelbildung gefeit. Tritt der schlimmste Fall ein, ist keine Bauart sicher – man kann sich jedoch gegen solche Elementarschäden versichern.

Noch vor gesetzlichen Verschärfungen in Sachen Klimaschutz und Energieeffizienz im Rahmen des GModG spielten Fertighausanbieter eine Vorreiterrolle für überragende Dämmwerte. Einerseits aufgrund der ohnehin hervorragend wärmeisolierenden Materialeigenschaften des Baustoffs Holz, andererseits aber durch die stete Verbesserung anderer Dämmstoffe als Kernkompetenz des schon immer auf Nachhaltigkeit fokussierten Holzhausbaus. Natürlich gibt es auch Massivhausanbieter, die der rechtlich verbindlichen Trendwende zu energieeffizienteren Eigenheimen zuvorkamen und dazugehörige Materialienforschung betrieben haben, doch liegt der natürliche Vorteil bei Holz und Fertighäusern.

Stein speichert die Wärme besser als Holz, schottet sie demnach aber nicht in gleicher Weise ab. Grundsätzlich ließe das den Rückschluss zu, dass ein nicht mehr beheizter Raum in einem Massivhaus langsamer abkühlt als in einem Fertighaus. Doch dichten Dämmmaterialien den Wohnraum so gut ab, dass dieses Beispiel nur in der Theorie funktioniert. Es hieße auch, dass Massivhäuser mehr Energie nach außen abgäben.

Neben der reinen Dämmleistung spielt auch das Raumklima eine Rolle beim Wohnkomfort. Holz ist ein hygroskopisches Material: Es nimmt überschüssige Feuchtigkeit aus der Raumluft auf und gibt sie bei trockener Heizungsluft wieder ab (Quelle: Thünen-Institut für Holzforschung). In Kombination mit dem diffusionsoffenen Wandaufbau, der bei modernen Fertighäusern zum Standard gehört, wirkt die gesamte Gebäudehülle als natürlicher Feuchtepuffer; die relative Luftfeuchtigkeit bleibt so leichter im behaglichen Bereich zwischen 40 und 60 Prozent. Auch im Massivbau lässt sich ein diffusionsoffener Wandaufbau realisieren, etwa mit Ziegelmauerwerk und mineralischem Kalk- oder Lehmputz. Das bedeutet allerdings, dass keine Schicht den Feuchtetransport blockiert, bei Wärmedämmverbundsystemen mit Polystyrol und Kunstharzputz, wie sie im Massivbau häufig zum Einsatz kommen, ist die Diffusionsoffenheit jedoch stark eingeschränkt. Viele Bauherrinnen und Bauherren nehmen den Unterschied im Raumgefühl deutlich wahr:

Geht es um die Frage, ob Fertighaus oder Massivhaus energieeffizienter sind, gewinnt das Fertighaus. Aber: Heutige Dämmungen zielen darauf ab, das Haus – egal ob Fertig- oder Massivhaus – vollständig abzudichten, so dass möglichst wenig Wärmeenergie entweichen kann. Dies wird auch mithilfe moderner massiver Baustoffe, etwa Lochziegel mit guter Wärmedämmung, erreicht.

Die optimalen Dämmeigenschaften von Holz bedingen einen weiteren Vorteil des Fertighauses gegenüber dem Massivhaus: Grundsätzlich lassen sich Fertighäuser mit dünneren Wänden realisieren, wodurch der Wohnraum bei gleicher Grundfläche besser ausgenutzt werden kann.

Ein Nachteil des Fertigbaus im Vergleich zum Massivbau ist, dass Fertighäuser andererseits einen besseren und somit zusätzlich zu verbauenden Schallschutz benötigen. Dagegen sorgen die massiven Baumaterialen eines Massivhauses schon von Vornherein für gute Schalldichtigkeit.

Fertighausanbieter können dieser Problematik mittlerweile aber sehr wirksam mit bereits schalldämmend vorgefertigten Bauteilen sowie auf Wunsch extra integriertem Schallschutz wie einer vorproduzierten Schallschutzdecke mit Deckenabhängung oder Schallschutzwänden, z.B. für den Technikraum, begegnen.

Preislich kann man mit beiden Bauweisen recht niedrig, aber auch sehr hoch landen. Hochwertiges Holz kann weitaus mehr kosten als mancher Stein. Unabhängig von der Bauweise kann die individuelle Planung durch eine freie Architektin ebenso wie durch die Architekturabteilung eines Anbieters in der Umsetzung sehr hohe Kosten hervorrufen – bei Massivhäusern und Fertighäusern.

Individuell geplantes, kubisches Architekten-Fertighaus in Luxusausführung (L³ von LUXHAUS)

Letztlich kommt es auf die gesamte Hausausstattung, die Größe und Ihre Sonderwünsche an, wenn es um die Zusammensetzung des Preises geht. Insbesondere die gewählte Ausbaustufe wirkt sich auf den Hauspreis aus. So können Sie sowohl bei Fertighäusern als auch Massivhäusern vorher vereinbarte Arbeiten selbst vornehmen und die erbrachte Eigenleistung bei der Finanzierung anbringen.

So finden sich beispielsweise einfach gestaltete, günstige Massivhäuser ohne persönliche Modifikationen in der Standardausführung des Anbieters zum Selbstausbau genau wie hochindividualisierte, luxuriöse Fertighäuser mit Galerie, vollverglastem Erker, Wellnessbereich und schlüsselfertiger Übergabe sowie Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Plusenergiehaus-Standard zu entsprechenden Preisen – und umgekehrt.

Banken und Bausparkassen beleihen ein Haus in Fertigbauweise genauso wie ein übliches Massivhaus, was nicht verwundert, denn der technische Standard von Fertighäusern entspricht schon lange dem eines bauähnlichen Massivbaus, dafür sorgen u.a. Prüfinstitute, Güte- und Qualitätsgemeinschaften.

Steht man vor der Wahl zwischen Fertighaus oder Massivhaus, zeigt sich: Vor- und Nachteile haben beide Bauweisen, es ist letzten Endes eine individuelle Entscheidung, welche Bauweise zu Ihren Wünschen und Lebensumständen am besten passt.

1. Geht es um schnelle Realisierung eines Bauprojekts, ist das Fertighaus üblicherweise etwas besser – sofern keine langen Vorlaufzeiten beim Anbieter vorherrschen. Das Gegenbeispiel bilden einige schlüsselfertige Massivhausanbieter.
2. Geht es um absolute Individualisierung mit Umsetzung exakter Vorstellungen, sind Fertighäuser – insbesondere solche in Holzskelettbauweise, zwar schon sehr anpassbar. Tragende Elemente lassen sich bei Massivhäusern in der Planung aber um einiges besser verschieben, weshalb der Vorteil hier beim Massivbau liegt.
3. Wenn es darum geht, besonderen Schallschutz ohne zusätzlichen Aufwand zu genießen, wählen Sie die Massivbauweise.
4. Wenn Sie den Charme und das Wohnklima eines Holzhauses suchen, können Sie sich nicht der Massivbauweise bedienen, es sei denn, es handelt sich um ein Holzmassivhaus.
5. Der Rohbau eines Massivhauses hält etwas länger als der eines Fertighauses – entsprechende Pflege vorausgesetzt –, allerdings überdauert ein Fertighaus auch mehrere Generationen.
6. Holz als Baumaterial sorgt bereits für exzellente Energiestandards und optimale Wärmedämmung beim Fertighaus, gleichzeitig lässt sich so ein schlankerer Wandaufbau realisieren. Aber auch moderne Massivhäuser lassen sich mit Mehraufwand absolut energieeffizient umsetzen.
7. Angebotspreise für schlüsselfertige Fertighäuser liegen üblicherweise über denen von Massivhäusern, allerdings kann der Leistungsumfang stark abweichen. Nur ein Vergleich konkreter Angebote mit genauer Baubeschreibung schafft hier Klarheit.