FAQ - Häufige Fragen zum Hausbau

Ein Hausbau-Projekt muss immer planvoll in Schritten angegangen werden. Folgende Schritte lassen sich idealtypisch unterscheiden.

1. Bauen oder Kaufen: Am Anfang steht die Entscheidung für Wohneigentum und die Prüfung "Bau eines neuen Hauses" oder "Kauf einer Bestandsimmobilie". Mit zu berücksichtigen: das verfügbare Budget und eigene Vorstellungen.
2. Orientierung: beim Neubau sollten mögliche Baualternativen geprüft werden: Bau mit Architekten, Fertighaus oder Massivhaus - mit welcher Ausstattung, in welcher Qualität, mögliche Baupartner? Auch nach einem geeigneten Grundstück ist zu suchen, falls nicht vorhanden.
3. Entscheidung: für einen bestimmten Architekten oder Anbieter mit entsprechenden vertraglichen Vereinbarungen.
4. Planung: detaillierte Planung des Hauses für Baugenehmigung und Bauumsetzung.
5. Bauphase: Errichtung des Bauwerks mit Innenausbau bis zur Bezugsfertigung, ggf. mit Eigenleistungen.
6. Gartenanlage und Bezug: Bezug des Hauses und Fertigstellung der Außenanlagen.

Ausführliche Antworten zum Ablauf:

Der Hausbau - die Vorgehensweise, der Ablauf und wie man ihn angeht

Jeder Hausbau gliedert sich in mehrere Bauphasen. Jede Phase benötigt gewisse Zeit. Aus der Addition der einzelnen Zeiträume ergibt sich die Dauer des Hausbaus.

• Bauplanung: vier bis sechs Wochen, bei Fertig- und Standard-Häusern ist eine Verkürzung auf wenige Tage möglich;
• Baugenehmigung: 2 bis 12 Wochen, je nach Baubehörde;
• Keller bzw. Bodenplatte: 2 bis 5 Wochen;
• Rohbauphase: 3 bis 4 Wochen beim Massivhaus, bei Fertighäusern dauert der Rohbau nur drei bis vier Tage;
• Innenausbau: 8 bis 12 Wochen.

Insgesamt erfordert ein Hausbau etwa 5 bis 8 Monate. Zeitersparnisse bei Fertighäusern ergeben sich bei der Planung und beim Rohbau.

Ausführliche Antwort zur Frage:

Wie lange dauert ein Hausbau?

Beim Bauen mit Bauträgern und anderen Hausanbietern wird häufig die Errichtung eines "schlüsselfertigen Hauses" vereinbart. Der Begriff "schlüsselfertig" ist rechtlich nicht definiert und bedeutet nicht, dass alle Arbeiten erledigt sind, damit das Haus tatsächlich bezogen werden kann. Teilweise fehlen in einem schlüsselfertigen Haus Leistungen wie Malerarbeiten, Bodenbeläge und Kücheneinbau. Wie weit der Fertigstellungsgrad des Hauses reicht, ergibt sich aus der Baubeschreibung zum Bauvertrag. Hier ist konkret festgelegt, welche Arbeiten der Hausbau bis zum schlüsselfertigen Haus beinhaltet. Bauvertrag und Baubeschreibung bilden Rechtsgrundlagen, um sich auf die Schlüsselfertigkeit zu berufen. Besser als ein "schlüsselfertiges Haus" ist die Vereinbarung eines "bezugsfertigen Hauses". Dieses muss bei Fertigstellung wirklich in einem bezugsfähigen und bewohnbaren Zustand sein.

Weitere Infos zur Ausbaustufe "schlüsselfertig":

Schlüsselfertige Häuser

Wie beim schlüsselfertigen Haus existiert auch beim Ausbauhaus keine rechtliche verbindliche Definition. Was ein Ausbauhaus beinhaltet, ist demnach Sache des jeweiligen Anbieters und in der Baubeschreibung festgelegt. Üblicherweise wird darunter ein Haus verstanden, dass außen fertig ist, bei dem der Innenausbau aber in Eigenregie geleistet werden muss. In diesem Sinn umfasst das Ausbauhaus den geschlossenen, wärmegedämmten Rohbau mit Außenputz, ein eingedecktes Dach, Türen und Fenster, Leerrohre für elektrische Leitungen und die Leitungszuführungen für Strom, Gas und Wasser bis zum Haus. Die Hauselektrik, Innenanschlüsse, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Malerarbeiten usw. sind dagegen Bestand des Innenausbaus und somit Aufgabe des Bauherrn. Viele Hausanbieter übernehmen - gegen Aufpreis - einzelne Innenausbau-Arbeiten und bieten Unterstützung, zum Beispiel durch Beratung.

Weitere Infos zur Ausbaustufe "Ausbauhaus":

Ausbauhäuser

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Weitere Infos zu unserem Beratungsservice:

Unabhängiger Berater

Bei einem Fertighaus werden die Bauteile, wie zum Beispiel Decken-, Dach- und Wandelemente, in einem Werk vorgefertigt und dann zu der Baustelle transportiert. Dort wird das Haus innerhalb weniger Tage vom Montageteam des Herstellers aufgestellt.

Ein Massivhaus ist ein Gebäude, welches aus einem Mauerwerk sowie Beton bzw. Stahlbeton besteht und nach dem "Stein-auf-Stein-Prinzip" auf der Baustelle aufgebaut wird. Charakteristisch ist außerdem, dass einige Decken und Wände statische Funktionen besitzen. Für die Wände werden primär Ziegel, Betonsteine, Leichtbetonsteine, Porenbetonsteinen oder Kalksandsteine verwendet. Darüber hinaus existieren allerdings auch Massivholzhäusern.

Wer sich für ein Architektenhaus entscheidet, erhält ein Höchstmaß an Individualität und Design, denn das Haus wird von einem Architekten komplett neu geplant. Er ist dafür verantwortlich, möglichst alle Wünsche und Vorstellungen der Bauherren umzusetzen. Darüber hinaus übernimmt der zuständige Architekt die Bauaufsicht, und kümmerte sich um bürokratische Fragen.

Bei Modulhäusern werden vorgefertigte Module (lat. modulus = Einheit) auf der Baustelle nach einem Bausteinprinzip zu einem Eigenheim zusammengesetzt, angeschlossen und verbunden. Die vorgefertigten Raumzellen verfügen bereits über alle Installationen sowie die Decke, Wände, Fenster, Türen und Bodenbeläge.

Der Fachwerkbau hat in vielen Regionen Deutschlands eine sehr lange Tradition. Im Vergleich zu früheren Fachwerkhäusern vereinen die Eigenheime von heute den Charme dieser traditionellen Bauweise mit modernsten Bautechniken und -materialien. Daraus ergibt sich ein Traumhaus, welches nicht nur durch ein exzellentes Raumklima punktet, sondern auch eine sehr hohe Energieeffizienz bietet.

Folgende Bauweise weisen sowohl Merkmale der Fertig-, als auch der Massivbauweise auf.

Ziegel-Elementbauweise:

Bei dieser Mischbauweise werden die Decken- und Wandelemente des Hauses in einem Werk nach dem "Stein-auf-Stein-Prinzip" vorgefertigt und im Anschluss auf der Baustelle zu einem Eigenheim zusammengesetzt.

Beton-Elementbauweise:

Ein bekanntes Beispiel der Beton-Elementbauweise sind die speziell in den neuen Bundesländern weit verbreiteten Plattenbauten. Hierbei werden Leichtbetonfertigteile entweder als Tafelbau oder Skelettbau in relativ kurzer Zeit zusammengebaut. .

Holz-Massivbauweise:

Bei dieser Bauweise kommen massive Holzbauelemente zum Einsatz, die aus Brettsperr- und Brettschichtholz bestehen. Um die einzelnen Lagen miteinander zu verbinden, werden Drahtstifte, Holzdübel oder Leim verwendet. Weiteres charakteristisches Merkmal dieser Bauweise ist, dass die einzelnen Elemente weder über eine Beplankung noch über Zwischenräume verfügen.

Holzrahmenbauweise:

Charakeristisch für diese Bauweise ist das Tragegerüst, das für die vertikale Stabilität verantwortlich ist und anders als beim Holzskelettbau nicht alleine stehen kann. Für die horizontale Stabilität ist die Beplankung aus Gipswerkstoff- und Holzplatten verantwortlich. Die Zwischenräume des Rahmens werden im Anschluss mit Dämmmaterial ausgefüllt und isoliert.

Holztafelbauweise:

Im Vergleich zum Holzrahmenbau, wird bei dieser Bauweise der komplette Wandaufbau inklusive Fassade, Windsperre, Dämmung und Dampfbremse in einer Fabrik gefertigt. Die Elemente übernehmen eine tragende Funktion und verfügen über eine Beplankung sowie eine Dämmung. Der Tafelbau ist die bevorzugte Konstruktion für den Bau von Fertighäusern.

Holzskelettbauweise:

Die Holzskelettbauweise ist besonders durch die traditionellen Fachwerkhäuser bekannt. Heutzutage findet man sie jedoch auch im Fertighausbau. Die tragenden Balken ermöglichen ein Höchstmaß an gestalterischer Freiheit, sowohl was die einzelnen Räume, als auch die Außenfassade betrifft.

Holzständerbauweisen:

Die Holzständerbauweise ähnelt der Fachwerkbauweise, denn auch hier besteht das Gerüst aus senkrechten Ständern und waagerechten Balken. Anschließend werden die Zwischenräume mit Dämmstoffen gefüllt, mit Gipskarton- oder Spanplatten bedeckt und im Anschluss verputzt. Teilweise werden auch Glas oder Ziegelsteine in die Zwischenräume eingesetzt.

Ein Haus mit Keller schafft zusätzliche Räume für unterschiedliche Nutzungen, insbesondere für Abstell-, Wirtschafts- und Freizeitzwecke. Die Mehrkosten sind prozentual meist geringer als der Gewinn an Fläche. Der Arbeitsraum im Keller, eine Garage, ein Partyraum, Platz für Sauna und Fitness, Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten - all das kann mit einem Keller außerhalb der eigentlichen Wohnräume stattfinden oder wird überhaupt erst möglich. Manche Keller können bei Bedarf zu (separaten) Wohnzwecken umgewidmet werden. Wenn ein Wohnkeller in Betracht gezogen wird, ist dies bei der Kellerplanung mit zu berücksichtigen. Denn dafür gelten besondere bauliche Anforderungen.

Ausführliche Informationen zum Bau eines Kellers:

Was ist beim Kellerbau zu beachten?

Wenn auf einen Keller verzichtet wird, benötigt das Haus eine Bodenplatte. Die reinen Kosten für die Platte bewegen sich in einer Bandbreite von 80 bis 100 Euro/qm. Kosten für Erdarbeiten wie beim Keller entfallen oder beschränken sich auf Bodenglättung. Beim Kellerbau geht man vielfach von Kosten von 300 Euro/qm aus - mit Abweichungen nach oben und unten, je nach Ausführung und Anforderungen an den Kellerbau. Bei einer Haus- bzw. Kellerfläche von 100 Quadratmetern kann man danach für eine Bodenplatte 8.000 bis 10.000 Euro veranschlagen, für einen Keller 30.000 Euro. Überschlägig erhöht ein Keller die Baukosten im Vergleich zu Bodenplatte um etwa 10 bis 20 Prozent. Dafür gewinnt man bis zu 40 Prozent mehr Nutzfläche.

Weitere Infos zu den Kosten für eine Bodenplatte:

Bodenplatte - Welche Techniken gibt es und was kosten diese?

Wärmedämmung beim Haus sorgt für Einsparungen bei Heizenergie und Heizkosten. Sie ist ein aktiver Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz. Ein gewisses Maß an Wärmedämmung ist bereits durch die Energieeinsparverordnung rechtlich vorgegeben. Ab 2021 ist das Niedrigstenergiehaus bei Neubauten zwingend vorgeschrieben. Darüber hinaus gibt es weitere gute Gründe für Dämmmaßnahmen. Sie dienen nicht nur dem Schutz vor Kälte, sondern auch vor sommerlicher Hitze. Gedämmte Decken und Wände wirken isolierend. Sie beugen außerdem Feuchtigkeits- und Schimmelbildung in Innenräumen vor. Für bestimmte Fördermittel ist die Erfüllung von Energieeffizienz-Standards - unter anderem durch ausreichende Wärmedämmung - Voraussetzung (z.B. KfW-Programm Energieeffizient Bauen).

Ausführliche Informationen zum Thema Dämmung eines Hauses

Richtig Dämmen hilft der Umwelt und dem Geldbeutel

Das Verputzen bzw. die Verklinkerung eines Hauses ist zunächst eine Frage der Ästhetik. Ein Haus ohne entsprechende "Außenhaut" wirkt unfertig. Darüber hinaus sollen Putz oder Klinker das Mauerwerk vor Witterungseinflüssen und Luftschadstoffen schützen. Das ist der Hauptzweck. Ohne diesen Schutz verwittern die Außenwände schneller und es besteht die Gefahr, dass Feuchtigkeit eindringt. Klinker besitzen den zusätzlichen Vorteil, dass sie wärmedämmend und schallisolierend wirken. Dafür sind Klinkerfassaden teurer als Putz, der außerdem mehr Gestaltungsmöglichkeiten bei Farbe und Form bietet. Putzfassaden müssen allerdings schneller erneuert werden. Klinker sind dagegen nahezu zeitlos.

Grundsätzlich macht die moderne Technik energieeffizientes Heizen mit unterschiedlichen Heizungstechniken und -arten möglich. Die Wahl der Heizung hängt von verschiedenen Faktoren ab:

1. Von den baulichen, räumlichen und technischen Voraussetzungen: genug Platz für Lagerung von Heizungsstoffen, Heizkessel und technische Einrichtungen, Gasanschluss vorhanden, richtige Dachausrichtung usw.
2. Von den Kosten der Heizungsinstallation und des Betriebs: hier bestehen je nach Technik erhebliche Unterschiede;
3. Von persönlichen Anforderungen und Präferenzen bezüglich der Heizung.

Mögliche Lösungen sind:

• Gas- oder Öl-Brennwertheizungen
• Pellet- oder Scheitholz-Heizungen
• Wärmepumpen und Solarthermie als Ergänzung
• Brennstoffzellen-Geräte

Ausführliche Antworten zur Wahl der Heizung:

Die richtige Heizung für mein Haus

KfW-Effizienzhäuser

Es existieren die Standards 40, 40 plus und 55. Je kleiner der Wert ist, desto mehr Förderung erhalten Sie und desto geringer ist der Energiebedarf des Gebäudes. Um den Energieverbrauch vergleichen zu können, dient ein KfW-Referenz­haus 100.

Das KfW-Effizienz­haus 40 plus wird aktuell als Spitzenstandard angesehen. Dazu wird ein Effizienz­haus 40 mit zusätzlicher Haustechnik ausgestattet, die nicht nur eine Stromerzeugung, sondern diesen auch speichern kann. Außerdem verfügen Häuser diesen Standards über Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung.

Passivhaus

Bei einem Passivhaus ist die Dämmung so gut, dass keine aktive Heizung benötigt wird. Um das sicherzustellen, bedarf es einer luftdichten Abdichtung der Außenhülle sowie einer effektiven Wärmedämmung des Passivhauses. Eine gleichbleibende Temperatur wird durch einen Wärmetauscher gewährleistet, eine Lüftung sorgt für einen regelmäßigen Luftaustausch.

Niedrigenergiehaus

Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch einen sehr niedrigen Energieverbrauch aus. Besonderes Augenmerk wird auf die Wärmedämmung des Hauses gelegt, die Wärme aus den Räumen austreten lässt aber dafür sorgt, dass keine Zugluft in das Innere des Gebäudes gelangen kann.

3-Liter-Haus

Wenn die Hausbesitzer ein normales, durchschnittliches Heizverhalten an den Tag legen, verbraucht ein 3-Liter-Haus jährlich lediglich drei Liter Heizöl (oder vergleichbare Mengen an anderen Energieträgern) pro Quadratmeter.

Plusenergiehaus

Ein Plusenergiehaus erzeugt mehr Energie, als es verbraucht, womit die Hausbesitzer unabhängig von Energieversorgern leben können. Die Energiegewinnung erfolgt mittels Photovoltaik und Solarthermie, aber auch andere Methoden werden aktuell erprobt.

Weitere Informationen zum Thema:

Energiestandards im Fokus

Dies hängt vom gewählten Energiestandard ab. Nimmt man das KfW-Effizienz­haus 100 als Referenzhaus, können Sie folgende Energieersparnis erzielen:

• KfW-Effizienzhaus 55: 45%
• KfW-Effizienzhaus 40: 60%
• KfW-Effizienzhaus 40 plus: <60%

Geht man auch hier vom KfW-Effizienz­haus 100 als Referenzhaus aus, müssten Sie in etwa mit folgenden Zusatzkosten für den Hausbau rechnen:

• KfW-Effizienzhaus 55: ~ 7,5 %
• KfW-Effizienzhaus 40: ~ 10,5 %
• KfW-Effizienzhaus 40 plus: ~ 13,5 %

Die Zahlen sind als Durchschnittswerte zu verstehen und können je nach Material und Ausführung abweichen.

Energieeffiziente Häuser leisten einen wichtigen Beitrag zur geplanten Energiewende und werden deshalb vom Staat gefördert. Wie hoch die Förderung für Ihr Eigenheim ausfällt, hängt davon ab, für welchen KfW-Standard Sie sich entscheiden.

Mit folgenden Zuschüssen können Sie pro Wohneinheit rechnen:

• KfW-Effizienzhaus 55: 5.000 Euro
• KfW-Effizienzhaus 40: 10.000 Euro
• KfW-Effizienzhaus 40 plus: 15.000 Euro

Beachten Sie, dass diese Summen als einmalige Förderung in Form eines Tilgungszuschusses zu verstehen sind.

Neben den Förderprogrammen der KfW gibt es auch noch Unterstützung zum Beispiel durch das BafA oder auch von Kommunen und Ländern. Viele Förderungen und Zuschüsse können auch miteinander kombiniert werden.

Weiter Informationen:

Förderungen für energieeffiziente Häuser

Alles zur BafA-Förderung

Wenn Sie sich für den Bau eines energieeffizienten Hauses entscheiden, profitieren Sie von Förderungen und einem geringen Energieverbrauch. Das schont Ihren Geldbeutel und Sie leisten einen wichtigen Beitrag gegen den Klimawandel. Beim Bau eines KfW-Effizienzhaus 40 plus oder eines Plusenergiehauses haben Sie nicht nur die Möglichkeit, den kompletten Strom für Ihr Haus selbst zu erzeugen, sondern können darüber hinaus die überschüssige Energie gewinnbringend verkaufen.

Durch die Vorgaben der EnEV (Energieeinsparverordnung) muss heutzutage jeder Neubau den KfW-Standard 55 erfüllen und ist somit energieeffizient. Demzufolge baut jeder Anbieter auf unserer Plattform energieeffiziente Häuser. Allerdings gibt es Unterschiede hinsichtlich der Energieeinsparpotenziale. Um zu erfahren, welche Energiestandards der Anbieter Ihrer Wahl umsetzen kann, machen Sie am besten einen Termin mit Ihrem Berater vor Ort.

Hausanbieter zu vergleichen ist nicht ganz einfach. Das liegt unter anderem daran, dass kaum ein Haus wie das andere ist und sich die Angebotspaletten teilweise stark voneinander unterscheiden können. Einen Anbieter nur nach dem günstigsten Preis auszuwählen ist nicht ratsam. Am Ende müssen die Firmen auch halten, was sie im Vorfeld zugesichert haben, um eine reibungslose Zusammenarbeit sicherzustellen. Prüfen Sie die Angebote mehrerer Anbieter und hören Sie auf Ihr Bauchgefühl. Auch Erfahrungsberichte anderer Bauherren können bei der Entscheidung hilfreich sein.

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Hilfreiche Fragen zur Anbieterauswahl

Heutzutage an ein passendes Grundstück für Ihr Traumhaus zu kommen, ist kein leichtes Unterfangen. Allerdings ist es auch nicht unmöglich. Den Bedarf haben auch Hausanbieter erkannt und bieten ihren Kunden Unterstützung bei der Suche nach passendem Baugrund an. Auch wenn noch nicht alle Anbieter einen Grundstücksservice im Repertoir haben, lohnt es sich, dies im Beratungsgespräch zu erfragen.

Ein Musterhaus zu finden, das abgebaut und an anderer Stelle wieder aufgebaut werden kann, ist eher ungewöhnlich. Selbst wenn Sie einen Anbieter finden, der Ihnen diese Möglichkeit anbietet, können Sie nicht ohne weiteres ein Musterhaus auf Ihr Grundstück setzen. Dies liegt unter anderem am rechtsverbindlichen Bebauungsplan, der genaue Vorgaben beinhaltet. Ist beispielsweise ein Pultdach oder eine zweigeschossige Bauweise vorgeschrieben, können Sie nicht einfach ein eingeschossiges Haus mit einem Walmdach aufstellen. Außerdem müssen die Maße des Hauses den festgelegten Bebauungsgrenzen entsprechen. Wir empfehlen Ihnen einen Termin mit einem unserer geprüften Hausanbieter zu vereinbaren. Dieser wird Ihnen dabei helfen, ein für Ihr Grundstück passendes Haus zu finden.

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So kommen Sie an ein Musterhaus

Was im Hauspreis enthalten ist, kann sich von Anbieter zu Anbieter unterscheiden und hängt unter anderem von der gewählten Ausbaustufe ab.

In der Regel erhalten Sie das Haus ohne Keller oder Bodenplatte.

Weiterhin bezieht sich der Hauspreis meist nur auf eine Standardausstattung ohne viele Extras. Was genau im Hauspreis enthalten ist, erfahren Sie von dem Anbieter durch die Aufstellung der Leistungsbeschreibung.

Lange war beim Bau eines mittelpreisigen Hauses von durchschnittlich 1.300 Euro pro Quadratmeter die Rede. Allerdings sind die Quadratmeterpreise durch die Lohnentwicklung in den verschiedenen Gewerken und die hohe Nachfrage in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Somit müssen Sie heute mit etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen.

Die Baunebenkosten sind in diesem Preis nicht enthalten.

Vielen Bauherren haben sehr konkrete Vorstellungen davon, was das Haus und das Grundstück kosten dürfen und lassen nicht selten die Baunebenkosten außer Acht. Dabei nehmen diese einen nicht zu unterschätzenden Teil der Gesamtkosten ein.

Baunebenkosten setzen sich aus verschiedenen Leistungen zusammen, die vor, während und nach der Bauphase auf den Bauherren zukommen und zusätzlich zum Haus- und Grundstückspreis fällig werden.

Vor dem Bau sind das die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer. Hinsichtlich des Grundstücks kommen Erschließungskosten, Genehmigungen, Gutachten etc. auf Sie zu. Natürlich muss der Baugrund vorbereitet werden und nicht zuletzt sollte an die Baubegleitung und diverse Versicherungen gedacht werden.

Die Baunebenkosten machen circa 15 bis 20 Prozent der gesamten Hausbaukosten aus und sind abhängig von verschiedenen Faktoren, wie zum Beispiel Wohnfläche, Hauspreis, Grundstücksgegebenheiten und Bauort.

Wenn Sie vor der Wahl stehen, Ihr neues Eigenheim zu unterkellern oder ausschließlich mit einer Bodenplatte auszustatten, sollten Sie nicht nur an die Kosten denken, sondern den Bedarf sowie das Kosten-Nutzen-Verhältnis genau analysieren.

Entscheiden Sie sich dafür, das eigene Haus zu unterkellern, werden im Vergleich zur Bodenplatte Mehrkosten zwischen 180 und 400 Euro pro Quadratmeter fällig. Vergessen Sie nicht, das ein Keller zwar mehr als 50.000 Euro kosten kann, Sie für eine Bodenplatte aber ebenfalls rund 20.000 Euro und mehr aufbringen müssen. Setzen Sie dabei auch den gewonnenen Raum durch einen Keller ins Verhältnis zum Haus mit Bodenplatte.

Für die Kosten eines Kellerbaus spielt nicht nur die Wohnfläche eine Rolle, sondern auch die Beschaffenheit des Bodens sowie der Grundwasserspiegel. Bei einem freistehenden Haus mit 155 Quadratmetern Wohnfläche sollten Sie etwa mit folgenden Kosten rechnen:

Gemauerter Keller (liegt nicht im Grundwasser): 50.000€

Wasserdichter Betonkeller (liegt im Grundwasser): 70.000€

Bodenplatte: 20.000€

(Quelle: Pro Keller e.V.)

Hausbaufirmen bieten Ihre Häuser in verschiedenen Ausbaustufen an. Die Palette reicht von Bausatzhäusern, bis hin zu bezugsfertigen Eigenheimen. Wie der Name es schon sagt, können Sie in ein bezugsfertiges Haus direkt einziehen. Bei einem Bausatzhaus, bei dem die Teile des Hauses vom Anbieter an die Baustelle geliefert werden, müssen Sie den Auf- und Ausbau in Eigenregie bzw. mit Unterstützung des Anbieters vornehmen.

Betrachtet man ausschließlich den Hauspreis, sind Häuser, bei denen Sie Eigenleistungen erbringen müssen, günstiger als bezugsfertige Varianten. Behalten Sie jedoch im Hinterkopf, dass der Ausbau eines Hauses Zeit kostet und sich je nach handwerklichem Geschick und professioneller Unterstützung ebenfalls auf die Kosten niederschlägt.

Wenn Sie sich für ein schlüssel- bzw. bezugsfertiges Haus entscheiden, beinhaltet der Hauspreis immer eine gewisse Grundausstattung. Diese Grundausstattung ist nicht verpflichtend. Beim Besuch eines Bemusterungszentrums erhalten Sie einen Überblick zu weiteren Ausstattungsmöglichkeiten, verschiedenen Materialien, Vor- und Nachteilen und entsprechenden Preisen. Entscheiden Sie sich für hochwertigere Materialien oder spezielle Extras, kann der Preis für das Haus steigen.

Auch wenn ein Hausbau gerade finanziell eine Herausforderung für viele Bauherren darstellt, bieten sich Ihnen einige Sparpotenziale.

Es lohnt sich beispielsweise die Wohnfläche effizient zu planen, denn jeder Quadratmeter Wohnraum, der ungenutzt bleibt, ist verschwendetes Geld. Und zwar nicht nur wenn es um die Baukosten geht, sondern auch hinsichtlich der Energiekosten.

Je weniger Türen und Wände Sie verbauen, desto mehr Geld können Sie sparen, also greifen Sie, dort wo Sie können, auf offenen Wohnräume zurück.

Walm- und Satteldächer sind aufgrund Ihrer Konstruktion recht kostenintensiv. Weniger aufwendig und somit günstiger sind zum Beispiel Pultdächer.

Wenn Sie Ihr Haus ausstatten, sind nach oben fast keine Grenzen gesetzt. Bedenken Sie, dass eine exquisite Ausstattung sowie beispielsweise ein Kamin, ein Balkon oder ein Wintergarten mit Zusatzkosten verbunden sind.

Entscheiden Sie sich zudem für ein Energiesparhaus, ist dieses zwar in der Anschaffung teurer, rechnet sich aber nach einigen Jahren, da Sie Energie und somit Bares sparen. Zusätzlich besteht Anspruch auf Zuschüsse und Förderungen.

Versuchen Sie so viel wie es Ihnen im Haus möglich ist, selbst auszubauen. Zwar müssen Sie Zeit investieren und Materialien kaufen, jedoch ist der Hauspreis um einiges niedriger, als bei einem schlüssel- bzw. bezugsfertigen Haus. Dazu sollten Sie jedoch über ausreichend handwerkliches Geschick verfügen bzw. auf Hilfe von Bekannten oder dem Anbieter zurückgreifen.

Sollten Sie eine weitere Familie kennen, die ein Haus bauen möchte, sollten Sie darüber nachdenken ein Zwei- oder Mehrfamilienhaus zu bauen und mit diesen zusammenzuziehen. Somit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, verschiedene Kosten, wie die Grundstückskosten, die Baunebenkosten, die Kosten der Heizungsanlage sowie Werkzeugkosten zu teilen.

Vergleichen Sie die Angebote mehrerer Anbieter miteinander, um Unterschiede und Gemeinsamkeiten der Leistungsumfänge herauszufinden und eventuell sogar Kosten zu sparen.

Mehrere Anbieter miteinander zu vergleichen, ist zwar nicht unbedingt einfach, jedoch absolut empfehlenswert. Dabei sollten Sie darauf achten dass die zu vergleichenden Häuser hinsichtlich der Wohnfläche, des Haustyps, des Bauortes, der Dachform, der Energieeffizienz etc. ähnlich zueinander sind.

Außerdem lohnt es sich, die jeweilige Leistungsbeschreibung genau anzusehen, denn es kann sein, dass sich die Leistungen innerhalb der Ausbaustufen bei den Anbietern unterscheiden, obwohl die Preise nahezu identisch sind. Dazu können wir empfehlen, sich Rat durch einen unabhängigen Bauberater zu holen.

Die Frage, ob Hauspreise verhandelbar sind oder nicht, können wir pauschal nicht beantworten. Am besten sprechen Sie direkt mit dem Hausbauanbieter Ihrer Wahl über den Hauspreis und mögliche Rabattierungen.

Eine Hausfinanzierung stellt meist eine Paketlösung dar, die sich aus mehreren Bausteinen zusammensetzt. Als Faustregel gilt ein Eigenkapitalanteil von 20 Prozent. Eigenmittel sind Ersparnisse - zum Beispiel aus Lebensversicherungen, Fonds, Bankeinlagen usw.. Der Rest kann aus Fremdmitteln bestehen. Hundert-Prozent-Finanzierungen mit Krediten sind zwar möglich, aber an bestimmte Voraussetzungen gebunden und vergleichsweise teuer. Bausparen ist eine Kombination aus Eigenkapital- und Darlehensfinanzierung und wird bei vielen Baufinanzierungen eingesetzt. Alternativ oder ergänzend kommen Hypothekendarlehen hinzu - langfristige Darlehen, üblicherweise mit regelmäßigen Zins- und Tilgungszahlungen, bei denen das Grundstück als Sicherheit dient. Wichtig ist, dass die Finanzierung als Ganzes tragfähig bleibt. Das heißt, die monatlichen Einkünfte müssen nach Abzug der Lebenshaltungskosten ausreichen, um die Kredite zu bedienen.

Übersicht zu den gängigsten Darlehensformen:

Baufinanzierung - Darlehensarten im Überblick

Die Kosten für ein eigenes Haus setzen sich aus drei Komponenten zusammen: den Grundstückskosten, den eigentlichen Baukosten und den Baunebenkosten.

1. Grundstückskosten: die Preise für Grundstücke variieren sehr stark. Sie liegen im Schnitt bei etwas über 100 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Großstädten und Ballungsgebieten ist mit dem Mehrfachen davon zu rechnen. In ländlichen Gebieten sind auch "unterdurchschnittliche" Preise möglich. Es kommt immer auf die jeweilige Lage vor Ort, die Beschaffenheit, den Zuschnitt und den Erschließungsgrad des Grundstücks an.
2. Baukosten: die Baukosten weisen ebenfalls regionale Unterschiede auf, variieren aber nicht so stark wie Grundstückspreise. Realistisch ist eine Bandbreite von 1.100 Euro bis 2.700 Euro je Quadratmeter. Die Kosten hängen auch davon ab, ob ein Haus schlüsselfertig gebaut wird oder Eigenleistung mit einfließt. Ausstattung, Bauen mit oder ohne Keller und andere Faktoren beeinflussen die Kosten ebenfalls.
3. Baunebenkosten: kommen zusätzlich oben drauf und machen etwa 10 bis 15 Prozent der übrigen Kosten aus. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, ggf. Makler-Courtage sind die wichtigsten Nebenkosten. Weitere Kosten sind: Kosten für Baugenehmigung, ggf. Kosten für Grundstückerschließung, Erdarbeiten, Bodengutachten, Vermessung usw.. Auch zu berücksichtigen sind Finanzierungskosten.

Umfassend erklärt mit Beispielrechnung:

Was kostet ein Haus? Ausführliche Antworten zur Kostenzusammenstellung

Jeder Hausbau ist mit Gefahren verbunden - mit möglichen gravierenden finanziellen Folgen. Über entsprechende Versicherungen können finanzielle Risiken abgesichert werden. Die wichtigsten Hausbau-Versicherungen sind:

• Bauherrenhaftpflichtversicherung: deckt Haftpflichtschäden ab, die in der Bauherrnverantwortung Dritten aus der Baustelle bzw. dem Baustellenbetrieb entstehen. Beispiel: herabfallende Dachziegel auf parkendes Auto.
• Bauleistungsversicherung: leistet bei Schäden am unfertigen Bau bzw. auf der Baustelle durch äußere Ereignisse - unter anderem bei Sturm und Hagel, Überschwemmung, Diebstahl, Vandalismus. Die Versicherung wird entweder vom Bauherrn oder vom beauftragten Bauunternehmer abgeschlossen.
• Feuerrohbauversicherung: ersetzt Schäden durch Feuer und Blitzschlag. Die Versicherung wird häufig mit einer späteren Gebäudeversicherung verknüpft und ist dann beitragsfrei.
• Bauhelferunfallversicherung: schützt Freunde, Bekannte, Verwandte, die beim Bau mithelfen, gegen finanzielle Unfallfolgen.
• Bauherrenunfallversicherung: ist die Bauhelferunfallversicherung für den Bauherrn und seine unmittelbaren Angehörigen.

Weitere Übersicht:

Die wichtigsten Versicherungen für Bauherren während der Bauphase

Die wichtigsten Versicherungen für Bauherren nach dem Einzug

Nehmen wir einmal an, Sie wollen mit Ihrem Partner zusammenziehen. Sie haben beide einen festen, sicheren Arbeitsplatz und wollen nun ein Haus bauen. Sie fragen: Geht das? Realistisch betrachtet: Jain. Früher brauchte es finanzielle Sicherheiten oder vorliegendes Kapital. Heutzutage wird es immer normaler, ohne Eigenkapital zu bauen, es können dadurch allerdings höhere Gebühren anfallen. Auch die sogenannte "Muskelhypothek", also die Eigenleistung, kann mit in die Finanzierung einbezogen werden. Wenn Sie beim Hausbau viel durch Eigenleistungen erledigen, besteht die Möglichkeit, dass Sie ohne Eigenkapital zu Ihrem Häuschen kommen. Sie müssen nur noch eine Bank finden, die Sie unterstützt.

Nach VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen
Teil B) beträgt diese vier Jahre, nach BGB fünf Jahre. Die Frist beginnt mit dem Tag, an dem das Haus abgenommen worden ist - also die Übergabe des Bauwerks an Sie vollzogen worden ist.

Am besten lässt sich der Preis für das Grundstück reduzieren, indem man Kompromisse eingeht. Auch wenn Sie von einem großen Garten und einem tollen Ausblick ins Grüne träumen, kann es von Vorteil sein, auch kleinere Grundstücke ins Auge zu fassen. Viele Hausanbieter helfen Ihnen dabei, ein passendes Grundstück zu finden, das den Anforderungen Ihres Traumhauses entspricht und trotzdem nicht unnötig groß ist.

Eine weitere Möglichkeit Grundstückskosten zu sparen ist das gemeinsame Bauen von Doppel-, Mehrfamilien- und Reihenhäusern.

Weitere Übersicht:

Kosten für das Grundstück reduzieren

Grundstücke werden besonders in Großstädten und städtischen Ballungsgebieten immer knapper, da die Nachfrage nach Bauland stetig steigt. Rechtlich gesehen beeinflussen die Grundfläche des Hauses sowie dessen Geschosse die benötigte Grundstücksgröße. Außerdem ist auf die Vorgaben des jeweiligen Bebauungsplans zu achten. Ein Hausanbieter hilft Ihnen mitunter dabei genau die Grundstücksgröße zu finden, die zu Ihrem gewünschten Haus passt.

Weitere Übersicht:

Soviel Grundstück brauchen Sie für Ihr Haus

Als Erschließungskosten werden Kosten bezeichnet, die für Arbeiten anfallen, die notwendig sind, um die geplante Immobilie an die öffentliche Infrastruktur anzuschließen.

Folgende Arbeiten zählen zur Grundstückserschließung:

• Anschluss an die Trinkwasserversorgung
• Anschluss an die Kanalisation
• Verbindung mit Gas- oder Fernwärmenetz
• Sicherstellung der Stromversorgung
• Verlegung von Kabeln für Telekommunikation, TV- und Datennetz
• Verkehrsanbindung durch Straßen und Gehwege

Weitere Übersicht:

Mit diesen Erschließungskosten sollten Sie rechnen

Auch wenn es Ihnen alleine nicht gelungen ist, ein geeignetes Grundstück zu finden, müssen Sie Ihren Traum vom Eigenheim nicht gegraben. Neben der Möglichkeit einen Makler zu beauftragen, steht Ihnen auch Ihr Hausbauanbieter zur Seite, denn viele Anbieter bieten einen Grundstücksservice an. Für Sie ergeben sich dadurch zwei Vorteile: das riesige Branchennetzwerk ermöglicht es Ihnen, aus einem größeren Pool an Grundstücken zu wählen. Außerdem kennt niemand die Ansprüche Ihres Grundstücks an das zukünftige Eigenheim besser, als die Firma, die für den Hausbau verantwortlich ist.

Sie können auch ohne eigenes Grundstück ein Haus bauen. Mögliche macht dies das sogenannte Erbbaurecht. Ein Erbbaugrundstück ist ein Grundstück, das Sie nicht kaufen, sondern für einen bestimmten Zeitraum pachten, meist sind das 99 Jahre. Auch wenn Sie fast alle Rechte haben, die auch ein Grundstückseigentümer hat, müssen Umbaumaßnahmen auf dem Grundstück vorher vertraglich von einem Notar vereinbart werden.

1. Erschließungskosten: Kaufen Sie ein voll erschlossenes Grundstück so entfallen in der Regel alle Erschließungskosten. Es sollte jedoch im Kaufvertrag genau festgehalten werden, wer welche Kosten trägt. Wollen Sie Informationen über mögliche Folgekosten für Infrastrukturmaßnahmen erhalten, so sollten Sie sich an das zuständige Gemeindeamt wenden.
2. Notargebühren: Notarielle Beurkundungen sind gebührenpflichtig. Abhängig sind diese Gebühren von dem jeweiligen Geschäftswert. Denken Sie bei der Beurkundung Ihres Kaufvertrages daran, die Auflassung und die Bewilligung der Auflassungsvormerkung in einem Zug erledigen zu lassen. Anderenfalls wird eine weitere Amtshandlung des Notars und somit eine erneute Gebühr fällig.
3. Maklerkosten: Lassen Sie sich bei der Grundstückssuche von einem Makler helfen, so müssen Sie auch diesen anteilig bezahlen. Wie hoch der jeweilige Prozentsatz für einen Makler ist, unterscheidet sich von Region zu Region. Im Schnitt liegt dieser jedoch zwischen 3,57 und 7,14 %.

Wenn es um die Lage eines Grundstücks geht, denken viele Menschen an einen atemberaubenden Ausblick sowie den Verlauf der Sonne. Optimaler Weise schaut man aufs Meer oder auf die Berge, hat währende des Frühstücks die Sonne im Gesicht und genießt die Abendsonne auf der Terrasse.

In der Realität spielen jedoch weitere Faktoren eine wichtige Rolle: da wäre zum Beispiel die Gegensatzpaarung aus einer ruhigen Lage und einer guten Verkehrsanbindung. Auch die Nähe zu Einrichtungen wie Schulen, Supermärkten, Arztpraxen, Kinderbetreuungsstätten, Arbeitsplätzen und Pflegestätten sind wichtige Kriterien.

Zu guter Letzt kommt es auch auf die Bodenbeschaffenheit und eine eventuelle Hanglage des Grundstücks an, welches Sie erwerben wollen.

Weitere Übersicht:

Bauen in Hanglage

Wenn Sie sich für Ihr neues Eigenheim einen Keller wünschen, allerdings nicht das gesamte Haus unterkellern möchten, haben Sie die Möglichkeit einer Teilunterkellerung. Gründe dafür sind vielseitig: Versuchen einige Bauherren so unter Umständen Kosten zu sparen, haben andere aufgrund der Grundstücksgegebenheiten keine andere Wahl. Beachten Sie, dass eine Teilunterkellerung oftmals komplizierte statische Anforderungen hat und somit anders als gedacht ins Geld gehen kann. Wenn Sie den reinen Quadratmeterpreis eines Teil- und eines Vollkellers vergleichen, ist ersterer fast immer teurer.

Diese Entscheidung ist für die Planung enorm wichtig, da der Keller stets den Anfang des Hausbaus darstellt. Prinzipiell ist eher eine Vollunterkellerung zu empfehlen. Das hat vor allem mit der Dämmung zu tun. Mit dem Keller wird automatisch eine Dämmung gen Bodenreich vorgenommen, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Bei einer Teilunterkellerung fallen die Kosten zumeist höher aus.

Der Keller fungiert als eine Art Dämmung gegenüber dem Erdreich. Deshalb ist es wichtig, dass hochwertige Materialien zum Einsatz kommen. Der Bodenbereich muss jedoch nicht nur zwecks der Wärmeerhaltung gedämmt werden. Viel problematischer ist die Bodenfeuchtigkeit, die nicht selten zu Schimmel führt. Eine gute Grundlage, um dem vorzubeugen, ist eine nachhaltige Dämmung.

Wenn Sie sich für ein Haus mit einem Keller entschieden haben, kommt mit Sicherheit die Frage auf, ob Sie diesen beheizen sollten oder nicht. Haben Sie vor Ihren Keller zum Wohnen oder Arbeiten zu nutzen? Dann empfehlen wir Ihnen diesen komplett zu beheizen. Wenn Sie ihn ausschließlich als Stauraum oder Garage nutzen, ist eine Beheizung nicht vonnöten. Einige Bauherren entscheiden sich für eine Teilbeheizung, die jedoch von Experten kritisch gesehen wird. Das liegt daran, dass es folglich zu sehr großen Temperaturunterschieden im Keller kommen kann, was einen guten Nährboden für Schimmel darstellt.