FAQ - Häufige Fragen zum Hausbau

Ein Haus, das ganz nach eigenen Wünschen gestaltet und neuwertig ist - das sind entscheidende Vorteile beim (Neu)bau eines Hauses anstatt eines Kaufs aus dem Bestand. Grundriss, Zuschnitt der Räume, Dachform - all das kann beim Bauen nach individuellen Vorstellungen geplant und verwirklicht werden. Bei Bestandsbauten ist man dagegen immer an die vorhandene Baustruktur und -substanz gebunden, nachträgliche Umgestaltungen sind zwar möglich, aber meist mit hohen Kosten verbunden. Als Argument für den Kauf eines bestehenden Hauses wird oft der niedrigere Kaufpreis im Vergleich zu den Neubau-Kosten angeführt. Dabei müssen aber mögliche Kosten für Renovierung, Modernisierung und ggf. Sanierung berücksichtigt werden.

Weitere Informationen für die Entscheidung:

Haus bauen oder Haus kaufen?

Ein Hausbau-Projekt muss immer planvoll in Schritten angegangen werden. Folgende Schritte lassen sich idealtypisch unterscheiden.

1. Bauen oder Kaufen: Am Anfang steht die Entscheidung für Wohneigentum und die Prüfung "Bau eines neuen Hauses" oder "Kauf einer Bestandsimmobilie". Mit zu berücksichtigen: das verfügbare Budget und eigene Vorstellungen.
2. Orientierung: beim Neubau sollten mögliche Baualternativen geprüft werden: Bau mit Architekten, Fertighaus oder Massivhaus - mit welcher Ausstattung, in welcher Qualität, mögliche Baupartner? Auch nach einem geeigneten Grundstück ist zu suchen, falls nicht vorhanden.
3. Entscheidung: für einen bestimmten Architekten oder Anbieter mit entsprechenden vertraglichen Vereinbarungen.
4. Planung: detaillierte Planung des Hauses für Baugenehmigung und Bauumsetzung.
5. Bauphase: Errichtung des Bauwerks mit Innenausbau bis zur Bezugsfertigung, ggf. mit Eigenleistungen.
6. Gartenanlage und Bezug: Bezug des Hauses und Fertigstellung der Außenanlagen.

Ausführliche Antworten zum Ablauf:

Der Hausbau - die Vorgehensweise, der Ablauf und wie man ihn angeht

Jeder Hausbau gliedert sich in mehrere Bauphasen. Jede Phase benötigt gewisse Zeit. Aus der Addition der einzelnen Zeiträume ergibt sich die Dauer des Hausbaus.

• Bauplanung: vier bis sechs Wochen, bei Fertig- und Standard-Häusern ist eine Verkürzung auf wenige Tage möglich;
• Baugenehmigung: 2 bis 12 Wochen, je nach Baubehörde;
• Keller bzw. Bodenplatte: 2 bis 5 Wochen;
• Rohbauphase: 3 bis 4 Wochen beim Massivhaus, bei Fertighäusern dauert der Rohbau nur drei bis vier Tage;
• Innenausbau: 8 bis 12 Wochen.

Insgesamt erfordert ein Hausbau etwa 5 bis 8 Monate. Zeitersparnisse bei Fertighäusern ergeben sich bei der Planung und beim Rohbau.

Ausführliche Antwort zur Frage:

Wie lange dauert ein Hausbau?

Beim Bauen mit Bauträgern und anderen Hausanbietern wird häufig die Errichtung eines "schlüsselfertigen Hauses" vereinbart. Der Begriff "schlüsselfertig" ist rechtlich nicht definiert und bedeutet nicht, dass alle Arbeiten erledigt sind, damit das Haus tatsächlich bezogen werden kann. Teilweise fehlen in einem schlüsselfertigen Haus Leistungen wie Malerarbeiten, Bodenbeläge und Kücheneinbau. Wie weit der Fertigstellungsgrad des Hauses reicht, ergibt sich aus der Baubeschreibung zum Bauvertrag. Hier ist konkret festgelegt, welche Arbeiten der Hausbau bis zum schlüsselfertigen Haus beinhaltet. Bauvertrag und Baubeschreibung bilden Rechtsgrundlagen, um sich auf die Schlüsselfertigkeit zu berufen. Besser als ein "schlüsselfertiges Haus" ist die Vereinbarung eines "bezugsfertigen Hauses". Dieses muss bei Fertigstellung wirklich in einem bezugsfähigen und bewohnbaren Zustand sein.

Weitere Infos zur Ausbaustufe "schlüsselfertig":

Schlüsselfertige Häuser

Wie beim schlüsselfertigen Haus existiert auch beim Ausbauhaus keine rechtliche verbindliche Definition. Was ein Ausbauhaus beinhaltet, ist demnach Sache des jeweiligen Anbieters und in der Baubeschreibung festgelegt. Üblicherweise wird darunter ein Haus verstanden, dass außen fertig ist, bei dem der Innenausbau aber in Eigenregie geleistet werden muss. In diesem Sinn umfasst das Ausbauhaus den geschlossenen, wärmegedämmten Rohbau mit Außenputz, ein eingedecktes Dach, Türen und Fenster, Leerrohre für elektrische Leitungen und die Leitungszuführungen für Strom, Gas und Wasser bis zum Haus. Die Hauselektrik, Innenanschlüsse, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Malerarbeiten usw. sind dagegen Bestand des Innenausbaus und somit Aufgabe des Bauherrn. Viele Hausanbieter übernehmen - gegen Aufpreis - einzelne Innenausbau-Arbeiten und bieten Unterstützung, zum Beispiel durch Beratung.

Weitere Infos zur Ausbaustufe "Ausbauhaus":

Ausbauhäuser

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Weitere Infos zu unserem Beratungsservice:

Unabhängiger Berater

Durch den Begriff Bauweise wird beschrieben, in welcher Konstruktion und auf welche Weise das Eigenheim errichtet wird. Die bekanntesten Bauweisen sind das Fertighaus, das Massivhaus und das Blockhaus. Weitere Bauweisen sind das Fachwerkhaus, das Architektenhaus und das Modulhaus.

Bei einem Fertighaus werden die Bauteile, wie zum Beispiel Decken-, Dach- und Wandelemente, in einem Werk vorgefertigt und dann zu der Baustelle transportiert. Dort wird das Haus innerhalb weniger Tage vom Montageteam des Herstellers aufgestellt.

Ein Massivhaus ist ein Gebäude, welches aus einem Mauerwerk sowie Beton bzw. Stahlbeton besteht und nach dem "Stein-auf-Stein-Prinzip" auf der Baustelle aufgebaut wird. Charakteristisch ist außerdem, dass einige Decken und Wände statische Funktionen besitzen. Für die Wände werden primär Ziegel, Betonsteine, Leichtbetonsteine, Porenbetonsteinen oder Kalksandsteine verwendet. Darüber hinaus existieren allerdings auch Massivholzhäusern.

Wer sich für ein Architektenhaus entscheidet, erhält ein Höchstmaß an Individualität und Design, denn das Haus wird von einem Architekten komplett neu geplant. Er ist dafür verantwortlich, möglichst alle Wünsche und Vorstellungen der Bauherren umzusetzen. Darüber hinaus übernimmt der zuständige Architekt die Bauaufsicht, und kümmerte sich um bürokratische Fragen.

Bei Modulhäusern werden vorgefertigte Module (lat. modulus = Einheit) auf der Baustelle nach einem Bausteinprinzip zu einem Eigenheim zusammengesetzt, angeschlossen und verbunden. Die vorgefertigten Raumzellen verfügen bereits über alle Installationen sowie die Decke, Wände, Fenster, Türen und Bodenbeläge.

Der Fachwerkbau hat in vielen Regionen Deutschlands eine sehr lange Tradition. Im Vergleich zu früheren Fachwerkhäusern vereinen die Eigenheime von heute den Charme dieser traditionellen Bauweise mit modernsten Bautechniken und -materialien. Daraus ergibt sich ein Traumhaus, welches nicht nur durch ein exzellentes Raumklima punktet, sondern auch eine sehr hohe Energieeffizienz bietet.

Folgende Bauweise weisen sowohl Merkmale der Fertig-, als auch der Massivbauweise auf.

Ziegel-Elementbauweise:

Bei dieser Mischbauweise werden die Decken- und Wandelemente des Hauses in einem Werk nach dem "Stein-auf-Stein-Prinzip" vorgefertigt und im Anschluss auf der Baustelle zu einem Eigenheim zusammengesetzt.

Beton-Elementbauweise:

Ein bekanntes Beispiel der Beton-Elementbauweise sind die speziell in den neuen Bundesländern weit verbreiteten Plattenbauten. Hierbei werden Leichtbetonfertigteile entweder als Tafelbau oder Skelettbau in relativ kurzer Zeit zusammengebaut. .

Holz-Massivbauweise:

Bei dieser Bauweise kommen massive Holzbauelemente zum Einsatz, die aus Brettsperr- und Brettschichtholz bestehen. Um die einzelnen Lagen miteinander zu verbinden, werden Drahtstifte, Holzdübel oder Leim verwendet. Weiteres charakteristisches Merkmal dieser Bauweise ist, dass die einzelnen Elemente weder über eine Beplankung noch über Zwischenräume verfügen.

Holzrahmenbauweise:

Charakeristisch für diese Bauweise ist das Tragegerüst, das für die vertikale Stabilität verantwortlich ist und anders als beim Holzskelettbau nicht alleine stehen kann. Für die horizontale Stabilität ist die Beplankung aus Gipswerkstoff- und Holzplatten verantwortlich. Die Zwischenräume des Rahmens werden im Anschluss mit Dämmmaterial ausgefüllt und isoliert.

Holztafelbauweise:

Im Vergleich zum Holzrahmenbau, wird bei dieser Bauweise der komplette Wandaufbau inklusive Fassade, Windsperre, Dämmung und Dampfbremse in einer Fabrik gefertigt. Die Elemente übernehmen eine tragende Funktion und verfügen über eine Beplankung sowie eine Dämmung. Der Tafelbau ist die bevorzugte Konstruktion für den Bau von Fertighäusern.

Holzskelettbauweise:

Die Holzskelettbauweise ist besonders durch die traditionellen Fachwerkhäuser bekannt. Heutzutage findet man sie jedoch auch im Fertighausbau. Die tragenden Balken ermöglichen ein Höchstmaß an gestalterischer Freiheit, sowohl was die einzelnen Räume, als auch die Außenfassade betrifft.

Holzständerbauweisen:

Die Holzständerbauweise ähnelt der Fachwerkbauweise, denn auch hier besteht das Gerüst aus senkrechten Ständern und waagerechten Balken. Anschließend werden die Zwischenräume mit Dämmstoffen gefüllt, mit Gipskarton- oder Spanplatten bedeckt und im Anschluss verputzt. Teilweise werden auch Glas oder Ziegelsteine in die Zwischenräume eingesetzt.

Ein Haus ohne Keller bewirkt zunächst einmal eine deutliche Reduzierung der Baukosten. Man rechnet mit rund 300 Euro/qm an Kellerkosten. Hinzu kommen Kosten für Erdaushub und -entsorgung, die ebenfalls leicht einige tausend Euro ausmachen. Bei komplizierten Bodenverhältnissen können die Kellerkosten deutlich höher liegen. Kosten verursacht ein Keller auch, wenn ein KfW-Energieeffizienzhaus errichtet werden soll. Dann braucht man nämlich zusätzlich eine Kellerdämmung, um die Effizienzstandards zu erfüllen. Das ersparte Geld beim Bau ohne Keller kann für den großzügigeren Ausbau des übrigen Hauses eingesetzt werden. Genügend Stauraum ist auch ohne Keller durch entsprechende Dachnutzung, konsequente Ausschöpfung von "Freiräumen" - zum Beispiel unter Treppen -, geschickte Raumaufteilung und Möblierung möglich. Bei guter Planung bedeutet ein Haus ohne Keller keine Einschränkung.

Weitere Informationen zur Entscheidungshilfe:

Keller oder Bodenplatte: Eine grundlegende Entscheidung

Ein Haus mit Keller schafft zusätzliche Räume für unterschiedliche Nutzungen, insbesondere für Abstell-, Wirtschafts- und Freizeitzwecke. Die Mehrkosten sind prozentual meist geringer als der Gewinn an Fläche. Der Arbeitsraum im Keller, eine Garage, ein Partyraum, Platz für Sauna und Fitness, Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten - all das kann mit einem Keller außerhalb der eigentlichen Wohnräume stattfinden oder wird überhaupt erst möglich. Manche Keller können bei Bedarf zu (separaten) Wohnzwecken umgewidmet werden. Wenn ein Wohnkeller in Betracht gezogen wird, ist dies bei der Kellerplanung mit zu berücksichtigen. Denn dafür gelten besondere bauliche Anforderungen.

Ausführliche Informationen zum Bau eines Kellers:

Was ist beim Kellerbau zu beachten?

Wenn auf einen Keller verzichtet wird, benötigt das Haus eine Bodenplatte. Die reinen Kosten für die Platte bewegen sich in einer Bandbreite von 80 bis 100 Euro/qm. Kosten für Erdarbeiten wie beim Keller entfallen oder beschränken sich auf Bodenglättung. Beim Kellerbau geht man vielfach von Kosten von 300 Euro/qm aus - mit Abweichungen nach oben und unten, je nach Ausführung und Anforderungen an den Kellerbau. Bei einer Haus- bzw. Kellerfläche von 100 Quadratmetern kann man danach für eine Bodenplatte 8.000 bis 10.000 Euro veranschlagen, für einen Keller 30.000 Euro. Überschlägig erhöht ein Keller die Baukosten im Vergleich zu Bodenplatte um etwa 10 bis 20 Prozent. Dafür gewinnt man bis zu 40 Prozent mehr Nutzfläche.

Weitere Infos zu den Kosten für eine Bodenplatte:

Bodenplatte - Welche Techniken gibt es und was kosten diese?

Wärmedämmung beim Haus sorgt für Einsparungen bei Heizenergie und Heizkosten. Sie ist ein aktiver Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz. Ein gewisses Maß an Wärmedämmung ist bereits durch die Energieeinsparverordnung rechtlich vorgegeben. Ab 2021 ist das Niedrigstenergiehaus bei Neubauten zwingend vorgeschrieben. Darüber hinaus gibt es weitere gute Gründe für Dämmmaßnahmen. Sie dienen nicht nur dem Schutz vor Kälte, sondern auch vor sommerlicher Hitze. Gedämmte Decken und Wände wirken isolierend. Sie beugen außerdem Feuchtigkeits- und Schimmelbildung in Innenräumen vor. Für bestimmte Fördermittel ist die Erfüllung von Energieeffizienz-Standards - unter anderem durch ausreichende Wärmedämmung - Voraussetzung (z.B. KfW-Programm Energieeffizient Bauen).

Ausführliche Informationen zum Thema Dämmung eines Hauses

Richtig Dämmen hilft der Umwelt und dem Geldbeutel

Das Verputzen bzw. die Verklinkerung eines Hauses ist zunächst eine Frage der Ästhetik. Ein Haus ohne entsprechende "Außenhaut" wirkt unfertig. Darüber hinaus sollen Putz oder Klinker das Mauerwerk vor Witterungseinflüssen und Luftschadstoffen schützen. Das ist der Hauptzweck. Ohne diesen Schutz verwittern die Außenwände schneller und es besteht die Gefahr, dass Feuchtigkeit eindringt. Klinker besitzen den zusätzlichen Vorteil, dass sie wärmedämmend und schallisolierend wirken. Dafür sind Klinkerfassaden teurer als Putz, der außerdem mehr Gestaltungsmöglichkeiten bei Farbe und Form bietet. Putzfassaden müssen allerdings schneller erneuert werden. Klinker sind dagegen nahezu zeitlos.

Grundsätzlich macht die moderne Technik energieeffizientes Heizen mit unterschiedlichen Heizungstechniken und -arten möglich. Die Wahl der Heizung hängt von verschiedenen Faktoren ab:

1. Von den baulichen, räumlichen und technischen Voraussetzungen: genug Platz für Lagerung von Heizungsstoffen, Heizkessel und technische Einrichtungen, Gasanschluss vorhanden, richtige Dachausrichtung usw.
2. Von den Kosten der Heizungsinstallation und des Betriebs: hier bestehen je nach Technik erhebliche Unterschiede;
3. Von persönlichen Anforderungen und Präferenzen bezüglich der Heizung.

Mögliche Lösungen sind:

• Gas- oder Öl-Brennwertheizungen
• Pellet- oder Scheitholz-Heizungen
• Wärmepumpen und Solarthermie als Ergänzung
• Brennstoffzellen-Geräte

Ausführliche Antworten zur Wahl der Heizung:

Die richtige Heizung für mein Haus

Unabhängig davon, welches Haus Sie sich vorstellen, empfehlen wir Ihnen, sich mit mehreren Anbietern zu Ihrem Bauprojekt auszutauschen. Es spricht nichts dagegen, grobe Pläne Ihres neuen Eigenheims sowie gezielte Fragen mit ins Gespräch zu nehmen. So merken Sie recht schnell, ob Sie sich an den richtigen Anbieter gewandt haben oder nicht. In den Beratungsgesprächen sollten Sie sich gut über den Anbieter informieren. Wirkt der Anbieter kompetent? Welche Leistungen werden von ihm übernommen? Ist er flexibel? Wie geht er mit Sonderwünschen um? Antwortet er auf kleinste Unklarheiten klar und geduldig? Unterstützt er Sie sogar bei der Grundstückssuche? Neben Antworten auf diese Fragen sollte natürlich auch die Chemie stimmen. Also hören Sie auf Ihr Bauchgefühl.

Weitere Informationen erhalten Sie hier:

So finden Sie den richtigen Anbieter für Ihr Haus

Hausanbieter zu vergleichen ist nicht ganz einfach. Das liegt unter anderem daran, dass kaum ein Haus wie das andere ist und sich die Angebotspaletten teilweise stark voneinander unterscheiden können. Einen Anbieter nur nach dem günstigsten Preis auszuwählen ist nicht ratsam. Am Ende müssen die Firmen auch halten, was sie im Vorfeld zugesichert haben, um eine reibungslose Zusammenarbeit sicherzustellen. Prüfen Sie die Angebote mehrerer Anbieter und hören Sie auf Ihr Bauchgefühl. Auch Erfahrungsberichte anderer Bauherren können bei der Entscheidung hilfreich sein.

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Hilfreiche Fragen zur Anbieterauswahl

Heutzutage an ein passendes Grundstück für Ihr Traumhaus zu kommen, ist kein leichtes Unterfangen. Allerdings ist es auch nicht unmöglich. Den Bedarf haben auch Hausanbieter erkannt und bieten ihren Kunden Unterstützung bei der Suche nach passendem Baugrund an. Auch wenn noch nicht alle Anbieter einen Grundstücksservice im Repertoir haben, lohnt es sich, dies im Beratungsgespräch zu erfragen.

Ein Musterhaus zu finden, das abgebaut und an anderer Stelle wieder aufgebaut werden kann, ist eher ungewöhnlich. Selbst wenn Sie einen Anbieter finden, der Ihnen diese Möglichkeit anbietet, können Sie nicht ohne weiteres ein Musterhaus auf Ihr Grundstück setzen. Dies liegt unter anderem am rechtsverbindlichen Bebauungsplan, der genaue Vorgaben beinhaltet. Ist beispielsweise ein Pultdach oder eine zweigeschossige Bauweise vorgeschrieben, können Sie nicht einfach ein eingeschossiges Haus mit einem Walmdach aufstellen. Außerdem müssen die Maße des Hauses den festgelegten Bebauungsgrenzen entsprechen. Wir empfehlen Ihnen einen Termin mit einem unserer geprüften Hausanbieter zu vereinbaren. Dieser wird Ihnen dabei helfen, ein für Ihr Grundstück passendes Haus zu finden.

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So kommen Sie an ein Musterhaus

Die Frage nach den genauen Kosten eines Hauses kann pauschal nicht beantwortet werden, da ein Hausbau eine Vielzahl an Einzelleistungen und Faktoren umfasst, die sich auf den Preis des Hauses niederschlagen.

Dazu gehören unter anderem: aktuelle Marktlage, Lage und Beschaffenheit des Grundstücks, Größe und Ausbaustufe des Hauses sowie die gewählten Baumaterialien und die Ausstattung.

Nicht zu vergessen sind zudem die Baunebenkosten. Den genauen Preis eines Hauses erfahren Sie im Gespräch mit Ihrer Hausbaufirma.

Was im Hauspreis enthalten ist, kann sich von Anbieter zu Anbieter unterscheiden und hängt unter anderem von der gewählten Ausbaustufe ab.

In der Regel erhalten Sie das Haus ohne Keller oder Bodenplatte.

Weiterhin bezieht sich der Hauspreis meist nur auf eine Standardausstattung ohne viele Extras. Was genau im Hauspreis enthalten ist, erfahren Sie von dem Anbieter durch die Aufstellung der Leistungsbeschreibung.

Lange war beim Bau eines mittelpreisigen Hauses von durchschnittlich 1.300 Euro pro Quadratmeter die Rede. Allerdings sind die Quadratmeterpreise durch die Lohnentwicklung in den verschiedenen Gewerken und die hohe Nachfrage in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Somit müssen Sie heute mit etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen.

Die Baunebenkosten sind in diesem Preis nicht enthalten.

Vielen Bauherren haben sehr konkrete Vorstellungen davon, was das Haus und das Grundstück kosten dürfen und lassen nicht selten die Baunebenkosten außer Acht. Dabei nehmen diese einen nicht zu unterschätzenden Teil der Gesamtkosten ein.

Baunebenkosten setzen sich aus verschiedenen Leistungen zusammen, die vor, während und nach der Bauphase auf den Bauherren zukommen und zusätzlich zum Haus- und Grundstückspreis fällig werden.

Vor dem Bau sind das die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer. Hinsichtlich des Grundstücks kommen Erschließungskosten, Genehmigungen, Gutachten etc. auf Sie zu. Natürlich muss der Baugrund vorbereitet werden und nicht zuletzt sollte an die Baubegleitung und diverse Versicherungen gedacht werden.

Die Baunebenkosten machen circa 15 bis 20 Prozent der gesamten Hausbaukosten aus und sind abhängig von verschiedenen Faktoren, wie zum Beispiel Wohnfläche, Hauspreis, Grundstücksgegebenheiten und Bauort.

Wenn Sie vor der Wahl stehen, Ihr neues Eigenheim zu unterkellern oder ausschließlich mit einer Bodenplatte auszustatten, sollten Sie nicht nur an die Kosten denken, sondern den Bedarf sowie das Kosten-Nutzen-Verhältnis genau analysieren.

Entscheiden Sie sich dafür, das eigene Haus zu unterkellern, werden im Vergleich zur Bodenplatte Mehrkosten zwischen 180 und 400 Euro pro Quadratmeter fällig. Vergessen Sie nicht, das ein Keller zwar mehr als 50.000 Euro kosten kann, Sie für eine Bodenplatte aber ebenfalls rund 20.000 Euro und mehr aufbringen müssen. Setzen Sie dabei auch den gewonnenen Raum durch einen Keller ins Verhältnis zum Haus mit Bodenplatte.

Für die Kosten eines Kellerbaus spielt nicht nur die Wohnfläche eine Rolle, sondern auch die Beschaffenheit des Bodens sowie der Grundwasserspiegel. Bei einem freistehenden Haus mit 155 Quadratmetern Wohnfläche sollten Sie etwa mit folgenden Kosten rechnen:

Gemauerter Keller (liegt nicht im Grundwasser): 50.000€

Wasserdichter Betonkeller (liegt im Grundwasser): 70.000€

Bodenplatte: 20.000€

(Quelle: Pro Keller e.V.)

Hausbaufirmen bieten Ihre Häuser in verschiedenen Ausbaustufen an. Die Palette reicht von Bausatzhäusern, bis hin zu bezugsfertigen Eigenheimen. Wie der Name es schon sagt, können Sie in ein bezugsfertiges Haus direkt einziehen. Bei einem Bausatzhaus, bei dem die Teile des Hauses vom Anbieter an die Baustelle geliefert werden, müssen Sie den Auf- und Ausbau in Eigenregie bzw. mit Unterstützung des Anbieters vornehmen.

Betrachtet man ausschließlich den Hauspreis, sind Häuser, bei denen Sie Eigenleistungen erbringen müssen, günstiger als bezugsfertige Varianten. Behalten Sie jedoch im Hinterkopf, dass der Ausbau eines Hauses Zeit kostet und sich je nach handwerklichem Geschick und professioneller Unterstützung ebenfalls auf die Kosten niederschlägt.

Wenn Sie sich für ein schlüssel- bzw. bezugsfertiges Haus entscheiden, beinhaltet der Hauspreis immer eine gewisse Grundausstattung. Diese Grundausstattung ist nicht verpflichtend. Beim Besuch eines Bemusterungszentrums erhalten Sie einen Überblick zu weiteren Ausstattungsmöglichkeiten, verschiedenen Materialien, Vor- und Nachteilen und entsprechenden Preisen. Entscheiden Sie sich für hochwertigere Materialien oder spezielle Extras, kann der Preis für das Haus steigen.

Auch wenn ein Hausbau gerade finanziell eine Herausforderung für viele Bauherren darstellt, bieten sich Ihnen einige Sparpotenziale.

Es lohnt sich beispielsweise die Wohnfläche effizient zu planen, denn jeder Quadratmeter Wohnraum, der ungenutzt bleibt, ist verschwendetes Geld. Und zwar nicht nur wenn es um die Baukosten geht, sondern auch hinsichtlich der Energiekosten.

Je weniger Türen und Wände Sie verbauen, desto mehr Geld können Sie sparen, also greifen Sie, dort wo Sie können, auf offenen Wohnräume zurück.

Walm- und Satteldächer sind aufgrund Ihrer Konstruktion recht kostenintensiv. Weniger aufwendig und somit günstiger sind zum Beispiel Pultdächer.

Wenn Sie Ihr Haus ausstatten, sind nach oben fast keine Grenzen gesetzt. Bedenken Sie, dass eine exquisite Ausstattung sowie beispielsweise ein Kamin, ein Balkon oder ein Wintergarten mit Zusatzkosten verbunden sind.

Entscheiden Sie sich zudem für ein Energiesparhaus, ist dieses zwar in der Anschaffung teurer, rechnet sich aber nach einigen Jahren, da Sie Energie und somit Bares sparen. Zusätzlich besteht Anspruch auf Zuschüsse und Förderungen.

Versuchen Sie so viel wie es Ihnen im Haus möglich ist, selbst auszubauen. Zwar müssen Sie Zeit investieren und Materialien kaufen, jedoch ist der Hauspreis um einiges niedriger, als bei einem schlüssel- bzw. bezugsfertigen Haus. Dazu sollten Sie jedoch über ausreichend handwerkliches Geschick verfügen bzw. auf Hilfe von Bekannten oder dem Anbieter zurückgreifen.

Sollten Sie eine weitere Familie kennen, die ein Haus bauen möchte, sollten Sie darüber nachdenken ein Zwei- oder Mehrfamilienhaus zu bauen und mit diesen zusammenzuziehen. Somit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, verschiedene Kosten, wie die Grundstückskosten, die Baunebenkosten, die Kosten der Heizungsanlage sowie Werkzeugkosten zu teilen.

Vergleichen Sie die Angebote mehrerer Anbieter miteinander, um Unterschiede und Gemeinsamkeiten der Leistungsumfänge herauszufinden und eventuell sogar Kosten zu sparen.

Mehrere Anbieter miteinander zu vergleichen, ist zwar nicht unbedingt einfach, jedoch absolut empfehlenswert. Dabei sollten Sie darauf achten dass die zu vergleichenden Häuser hinsichtlich der Wohnfläche, des Haustyps, des Bauortes, der Dachform, der Energieeffizienz etc. ähnlich zueinander sind.

Außerdem lohnt es sich, die jeweilige Leistungsbeschreibung genau anzusehen, denn es kann sein, dass sich die Leistungen innerhalb der Ausbaustufen bei den Anbietern unterscheiden, obwohl die Preise nahezu identisch sind. Dazu können wir empfehlen, sich Rat durch einen unabhängigen Bauberater zu holen.

Die Frage, ob Hauspreise verhandelbar sind oder nicht, können wir pauschal nicht beantworten. Am besten sprechen Sie direkt mit dem Hausbauanbieter Ihrer Wahl über den Hauspreis und mögliche Rabattierungen.

Die Antwort auf diese Frage wird wesentlich durch das benötigte Finanzierungsvolumen fürs Haus und die persönliche finanzielle Leistungsfähigkeit bestimmt. Kreditfinanzierungen bedeuten immer Zins- und Tilgungsverpflichtungen. Diese sind in der Regel aus dem laufenden Einkommen zu bedienen. Das muss aber auch die Lebenshaltungskosten abdecken. Eine Finanzierung sollte stets so kalkuliert sein, dass bis zum Eintritt in den Ruhestand alle Kredite zurückgezahlt sind. In diesem Rahmen gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie man sich "mehr Haus" leisten kann:

• Durch Eigenleistungen beim Bau: das spart Kosten. Mehr als fünf bis zehn Prozent der Baukosten sind allerdings meist nicht drin
• Durch preisgünstiges Bauen: Häuser vom Hausanbieter sind oft günstiger als ein freigeplante Architektenhäuser
• Durch Bauen auf einem Erbpacht-Grundstück: beim Grundstück ist nur das Nutzungsrecht zu bezahlen, kein Kaufpreis.

Eine Hausfinanzierung stellt meist eine Paketlösung dar, die sich aus mehreren Bausteinen zusammensetzt. Als Faustregel gilt ein Eigenkapitalanteil von 20 Prozent. Eigenmittel sind Ersparnisse - zum Beispiel aus Lebensversicherungen, Fonds, Bankeinlagen usw.. Der Rest kann aus Fremdmitteln bestehen. Hundert-Prozent-Finanzierungen mit Krediten sind zwar möglich, aber an bestimmte Voraussetzungen gebunden und vergleichsweise teuer. Bausparen ist eine Kombination aus Eigenkapital- und Darlehensfinanzierung und wird bei vielen Baufinanzierungen eingesetzt. Alternativ oder ergänzend kommen Hypothekendarlehen hinzu - langfristige Darlehen, üblicherweise mit regelmäßigen Zins- und Tilgungszahlungen, bei denen das Grundstück als Sicherheit dient. Wichtig ist, dass die Finanzierung als Ganzes tragfähig bleibt. Das heißt, die monatlichen Einkünfte müssen nach Abzug der Lebenshaltungskosten ausreichen, um die Kredite zu bedienen.

Übersicht zu den gängigsten Darlehensformen:

Baufinanzierung - Darlehensarten im Überblick

Die Kosten für ein eigenes Haus setzen sich aus drei Komponenten zusammen: den Grundstückskosten, den eigentlichen Baukosten und den Baunebenkosten.

1. Grundstückskosten: die Preise für Grundstücke variieren sehr stark. Sie liegen im Schnitt bei etwas über 100 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Großstädten und Ballungsgebieten ist mit dem Mehrfachen davon zu rechnen. In ländlichen Gebieten sind auch "unterdurchschnittliche" Preise möglich. Es kommt immer auf die jeweilige Lage vor Ort, die Beschaffenheit, den Zuschnitt und den Erschließungsgrad des Grundstücks an.
2. Baukosten: die Baukosten weisen ebenfalls regionale Unterschiede auf, variieren aber nicht so stark wie Grundstückspreise. Realistisch ist eine Bandbreite von 1.100 Euro bis 2.700 Euro je Quadratmeter. Die Kosten hängen auch davon ab, ob ein Haus schlüsselfertig gebaut wird oder Eigenleistung mit einfließt. Ausstattung, Bauen mit oder ohne Keller und andere Faktoren beeinflussen die Kosten ebenfalls.
3. Baunebenkosten: kommen zusätzlich oben drauf und machen etwa 10 bis 15 Prozent der übrigen Kosten aus. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, ggf. Makler-Courtage sind die wichtigsten Nebenkosten. Weitere Kosten sind: Kosten für Baugenehmigung, ggf. Kosten für Grundstückerschließung, Erdarbeiten, Bodengutachten, Vermessung usw.. Auch zu berücksichtigen sind Finanzierungskosten.

Umfassend erklärt mit Beispielrechnung:

Was kostet ein Haus? Ausführliche Antworten zur Kostenzusammenstellung

Jeder Hausbau ist mit Gefahren verbunden - mit möglichen gravierenden finanziellen Folgen. Über entsprechende Versicherungen können finanzielle Risiken abgesichert werden. Die wichtigsten Hausbau-Versicherungen sind:

• Bauherrenhaftpflichtversicherung: deckt Haftpflichtschäden ab, die in der Bauherrnverantwortung Dritten aus der Baustelle bzw. dem Baustellenbetrieb entstehen. Beispiel: herabfallende Dachziegel auf parkendes Auto.
• Bauleistungsversicherung: leistet bei Schäden am unfertigen Bau bzw. auf der Baustelle durch äußere Ereignisse - unter anderem bei Sturm und Hagel, Überschwemmung, Diebstahl, Vandalismus. Die Versicherung wird entweder vom Bauherrn oder vom beauftragten Bauunternehmer abgeschlossen.
• Feuerrohbauversicherung: ersetzt Schäden durch Feuer und Blitzschlag. Die Versicherung wird häufig mit einer späteren Gebäudeversicherung verknüpft und ist dann beitragsfrei.
• Bauhelferunfallversicherung: schützt Freunde, Bekannte, Verwandte, die beim Bau mithelfen, gegen finanzielle Unfallfolgen.
• Bauherrenunfallversicherung: ist die Bauhelferunfallversicherung für den Bauherrn und seine unmittelbaren Angehörigen.

Weitere Übersicht:

Die wichtigsten Versicherungen für Bauherren während der Bauphase

Die wichtigsten Versicherungen für Bauherren nach dem Einzug

Nehmen wir einmal an, Sie wollen mit Ihrem Partner zusammenziehen. Sie haben beide einen festen, sicheren Arbeitsplatz und wollen nun ein Haus bauen. Sie fragen: Geht das? Realistisch betrachtet: Jain. Früher brauchte es finanzielle Sicherheiten oder vorliegendes Kapital. Heutzutage wird es immer normaler, ohne Eigenkapital zu bauen, es können dadurch allerdings höhere Gebühren anfallen. Auch die sogenannte "Muskelhypothek", also die Eigenleistung, kann mit in die Finanzierung einbezogen werden. Wenn Sie beim Hausbau viel durch Eigenleistungen erledigen, besteht die Möglichkeit, dass Sie ohne Eigenkapital zu Ihrem Häuschen kommen. Sie müssen nur noch eine Bank finden, die Sie unterstützt.

Nach VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen
Teil B) beträgt diese vier Jahre, nach BGB fünf Jahre. Die Frist beginnt mit dem Tag, an dem das Haus abgenommen worden ist - also die Übergabe des Bauwerks an Sie vollzogen worden ist.

Erste Anlaufstellen für freie Grundstücke sind Sparkassen, Banken und Postbanken. Weitere Möglichkeiten sind Kleinanzeigen sowie Zwangsversteigerungen die mitunter günstige Grundstücke (i.d.R. mit einem Haus) bieten. Bauaufsichtsbehörden und Bauämter können ebenfalls kontaktiert werden, sowohl online, als auch vor Ort. Eine sehr gute Möglichkeit an ein Grundstück zu kommen, das Ihren Vorstellungen entspricht und zu Ihrem Traumhaus passt, bietet außerdem der Grundstücksservice einiger Hausanbieter.

Weitere Übersicht:

Das passende Grundstück finden

Am besten lässt sich der Preis für das Grundstück reduzieren, indem man Kompromisse eingeht. Auch wenn Sie von einem großen Garten und einem tollen Ausblick ins Grüne träumen, kann es von Vorteil sein, auch kleinere Grundstücke ins Auge zu fassen. Viele Hausanbieter helfen Ihnen dabei, ein passendes Grundstück zu finden, das den Anforderungen Ihres Traumhauses entspricht und trotzdem nicht unnötig groß ist.

Eine weitere Möglichkeit Grundstückskosten zu sparen ist das gemeinsame Bauen von Doppel-, Mehrfamilien- und Reihenhäusern.

Weitere Übersicht:

Kosten für das Grundstück reduzieren

Grundstücke werden besonders in Großstädten und städtischen Ballungsgebieten immer knapper, da die Nachfrage nach Bauland stetig steigt. Rechtlich gesehen beeinflussen die Grundfläche des Hauses sowie dessen Geschosse die benötigte Grundstücksgröße. Außerdem ist auf die Vorgaben des jeweiligen Bebauungsplans zu achten. Ein Hausanbieter hilft Ihnen mitunter dabei genau die Grundstücksgröße zu finden, die zu Ihrem gewünschten Haus passt.

Weitere Übersicht:

Soviel Grundstück brauchen Sie für Ihr Haus

Als Erschließungskosten werden Kosten bezeichnet, die für Arbeiten anfallen, die notwendig sind, um die geplante Immobilie an die öffentliche Infrastruktur anzuschließen.

Folgende Arbeiten zählen zur Grundstückserschließung:

• Anschluss an die Trinkwasserversorgung
• Anschluss an die Kanalisation
• Verbindung mit Gas- oder Fernwärmenetz
• Sicherstellung der Stromversorgung
• Verlegung von Kabeln für Telekommunikation, TV- und Datennetz
• Verkehrsanbindung durch Straßen und Gehwege

Weitere Übersicht:

Mit diesen Erschließungskosten sollten Sie rechnen

Auch wenn es Ihnen alleine nicht gelungen ist, ein geeignetes Grundstück zu finden, müssen Sie Ihren Traum vom Eigenheim nicht gegraben. Neben der Möglichkeit einen Makler zu beauftragen, steht Ihnen auch Ihr Hausbauanbieter zur Seite, denn viele Anbieter bieten einen Grundstücksservice an. Für Sie ergeben sich dadurch zwei Vorteile: das riesige Branchennetzwerk ermöglicht es Ihnen, aus einem größeren Pool an Grundstücken zu wählen. Außerdem kennt niemand die Ansprüche Ihres Grundstücks an das zukünftige Eigenheim besser, als die Firma, die für den Hausbau verantwortlich ist.

Sie können auch ohne eigenes Grundstück ein Haus bauen. Mögliche macht dies das sogenannte Erbbaurecht. Ein Erbbaugrundstück ist ein Grundstück, das Sie nicht kaufen, sondern für einen bestimmten Zeitraum pachten, meist sind das 99 Jahre. Auch wenn Sie fast alle Rechte haben, die auch ein Grundstückseigentümer hat, müssen Umbaumaßnahmen auf dem Grundstück vorher vertraglich von einem Notar vereinbart werden.

1. Erschließungskosten: Kaufen Sie ein voll erschlossenes Grundstück so entfallen in der Regel alle Erschließungskosten. Es sollte jedoch im Kaufvertrag genau festgehalten werden, wer welche Kosten trägt. Wollen Sie Informationen über mögliche Folgekosten für Infrastrukturmaßnahmen erhalten, so sollten Sie sich an das zuständige Gemeindeamt wenden.
2. Notargebühren: Notarielle Beurkundungen sind gebührenpflichtig. Abhängig sind diese Gebühren von dem jeweiligen Geschäftswert. Denken Sie bei der Beurkundung Ihres Kaufvertrages daran, die Auflassung und die Bewilligung der Auflassungsvormerkung in einem Zug erledigen zu lassen. Anderenfalls wird eine weitere Amtshandlung des Notars und somit eine erneute Gebühr fällig.
3. Maklerkosten: Lassen Sie sich bei der Grundstückssuche von einem Makler helfen, so müssen Sie auch diesen anteilig bezahlen. Wie hoch der jeweilige Prozentsatz für einen Makler ist, unterscheidet sich von Region zu Region. Im Schnitt liegt dieser jedoch zwischen 3,57 und 7,14 %.

Wenn es um die Lage eines Grundstücks geht, denken viele Menschen an einen atemberaubenden Ausblick sowie den Verlauf der Sonne. Optimaler Weise schaut man aufs Meer oder auf die Berge, hat währende des Frühstücks die Sonne im Gesicht und genießt die Abendsonne auf der Terrasse.

In der Realität spielen jedoch weitere Faktoren eine wichtige Rolle: da wäre zum Beispiel die Gegensatzpaarung aus einer ruhigen Lage und einer guten Verkehrsanbindung. Auch die Nähe zu Einrichtungen wie Schulen, Supermärkten, Arztpraxen, Kinderbetreuungsstätten, Arbeitsplätzen und Pflegestätten sind wichtige Kriterien.

Zu guter Letzt kommt es auch auf die Bodenbeschaffenheit und eine eventuelle Hanglage des Grundstücks an, welches Sie erwerben wollen.

Weitere Übersicht:

Bauen in Hanglage