Ist eine Teilunterkellerung sinnvoll?

Wenn Sie teilunterkellert bauen, gibt es einige Möglichkeiten und damit verschiedene Varianten, wie Sie den Kellerbau vornehmen. Prinzipiell versteht man unter einem Teilkeller die Unterkellerung eines Teils Ihrer Immobilie, etwa nur auf der Hälfte oder einem Drittel der Grundfläche. Dementsprechend gibt es bei einem teilunterkellerten Eigenheim auch zwei Bodenplatten: Auf der oberen steht das Haus, der Teilkeller ruht auf der unteren. Im Gegensatz hierzu deckt ein Vollkeller die komplette Grundfläche ab.

Eine Teilunterkellerung kann allerdings auch so verstanden werden, dass Ihr Keller nicht völlig unterirdisch liegt, sondern beispielsweise dank einer Hanglage mit Fenstern zu einer Souterrainwohnung (die dementsprechend aber auch nicht die komplette Geschossfläche abdeckt) ausgebaut wird. Um diese Nutzung zu ermöglichen, sollte der Keller allerdings aus Stein oder aus Beton gefertigt sein.

Allgemeinhin geht man davon aus, dass ein Vollkeller allein anhand der Grundfläche teurer als ein Teilkeller ist. Für die Planung sollten Sie sich allerdings stets ein Angebot für die Voll- und Teilunterkellerung zu den Kosten im Verhältnis zur Kellergröße einholen. Zuweilen erweist sich ein Teilkeller je nach Anbieter verhältnismäßig teurer als eine Vollunterkellerung. Einflussgrößen sind hier etwa die Beschaffenheit Ihres Baugrunds, der Verwendungszweck sowie der gesamte Kostenrahmen Ihres Hausbau-Vorhabens.

Ist eine Teilunterkellerung günstiger?

Bedenken Sie auch, dass ein teilunterkellert gebautes Haus weniger Raumkapazitäten beinhaltet als das gleiche Objekt mit Vollunterkellerung. Im Endeffekt sollten Sie abwägen, welche Variante sich für Sie lohnt und welche Form der Unterkellerung Ihnen den größten Nutzen, sprich den größten Gewinn an Wohnraum zum besten Preis pro Quadratmeter, verschafft.

Insgesamt gesehen ist ein Teilkeller allerdings tatsächlich günstiger als ein vergleichbarer Vollkeller. Denn nicht nur sind die Erdarbeiten für die Baugrube weniger umfangreich, auch entstehen weniger Aufwand und Materialkosten für Wärmedämmung, Abdichtung und Ausbau.

Rechenbeispiel: Kostet ein Wohnkeller bei Vollunterkellerung auf 80 Quadratmeter und einem Quadratmeterpreis von 2.000 Euro insgesamt 160.000 Euro, kommt ein Teilkeller trotz des höheren Quadratmeterpreises von etwa 2.500 Euro bei 40 qm auf insgesamt weniger, nämlich 100.000 Euro:

Obwohl Sie auf 50 % der Fläche verzichten, sparen Sie in diesem Beispiel mit dem Teilkeller 'nur' 37,5 % der Gesamtkosten, insgesamt aber 60.000 Euro. Branchenüblich sind in der Regel etwa 25 bis 35 Prozent Ersparnis.

Fakt ist, dass Sie bei ansonsten gleicher Ausführung mit einer Bodenplatte alles in allem günstiger bauen können als mit einem Aushub, der für einen Voll- oder Teilkeller nötig ist, und den zusätzlichen Tiefbauarbeiten. Aber: Bedenken Sie den Gewinn an Wohnfläche, der selbst bei einer Teilunterkellerung ausschließlich für Haustechnik und Lagerzwecke substantiell ist, relativiert dies die Baukosten der Unterkellerung. Folglich sollten Sie genau abwägen, welche Bauweise sich für Ihre Familie lohnt und wie Sie den zusätzlichen Stauraum im Keller als Plus an Wohnraum umsetzen können. So kann sich allein für die Heizungsanlage ein Teilkeller lohnen. Denn wenn Sie alternativ einen Technikraum im Erdgeschoss benötigen, geht dieser Platz von der Wohnfläche verloren. Insbesondere bei einem Wohnkeller als Teilkeller fällt dieser Vorzug noch stärker ins Gewicht, was sich beispielsweise gerade bei einem Hanggrundstück anbietet.

Zudem können für die gewonnene Raumfläche bei einer Teilunterkellerung die Kosten deutlich günstiger sein als für eine Planung, in der Sie sonst unter der Erde liegende Nutzräume in Ihren Wohnbereich integrieren müssen.

Was kostet eine Teilunterkellerung?

Dennoch sollten Sie bedenken, dass ein Teilkeller zwischen 30 und 35 Quadratmeter Ihr Budget durchaus um im Schnitt ungefähr bis zu 50.000 Euro erweitert.