Fertighaus-Preise und Kosten im Überblick
Der Wunsch nach einem Eigenheim bewegt wie kein anderer, doch vorweg sollten individuelle Massiv- oder Fertighaus-Kosten genau durchdacht und abgeschätzt werden. Sie fragen sich, wie viel ein Fertighaus kostet? Und welche Baunebenkosten einkalkuliert werden sollten? Auf dieser Seite klären wir Sie ausführlich über Fertighaus-Preise und Kosten auf, damit Sie bei Ihrer Budgetplanung wirklich nichts vergessen.
Unsere Fertighaus-Preislisten und Beispielrechnungen helfen Ihnen dabei, eine erste Orientierung über Preiskategorien und Kostenaspekte zu erhalten. Außerdem unterstützen wir Sie bei der Finanzplanung für Ihr Traumhaus und beim Finden einer passenden Baufirma.
Was kostet ein Fertighaus?

Hauspreis
Der Preis für das eigentliche Haus macht häufig den Großteil der Gesamtkosten eines Bauprojektes aus. Der Hauspreis berechnet sich aus der Größe des Hauses (in qm) und dem Quadratmeterpreis. Voll ausgebaut liegt bei einem Fertighaus der Preis pro qm im Mittel zwischen 2.000 und 2.500 Euro, als Richtwert werden häufig 2.000 Euro pro qm angenommen. Beachten Sie, dass die Preise nur für das Gebäude an sich, also das Bauwerk oberhalb von Keller oder Bodenplatte, gelten. Weitere Preiskategorien wie auch die verschiedenen Einflussfaktoren auf den Fertighaus-Preis erklären wir weiter unten.
Grundstückspreis
Das richtige Grundstück zu finden repräsentiert häufig den schwierigsten Aspekt eines Bauvorhabens. Gut gelegene Grundstücke sind rar und die Preise, besonders in der Nähe zu Ballungsgebieten, sind über die letzten Jahre stark gestiegen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Baugrund beträgt in Deutschland gemäß dem Bau- und Immobilienpreisindex von Destatis im Jahr 2023 etwa 236 Euro, kann sich aber in ländlichen, strukturschwachen Regionen auch nur auf 20 Euro oder aber in Metropolen wie München schnell auf mehr als 3.000 Euro belaufen. Hinzu kommen die Grundstückskaufnebenkosten. Dazu zählen unter anderem die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland zusätzlich zwischen 3,5 und 6,5 % der Kaufsumme), die Gebühren für notarielle Leistungen und Grundbuchamt (ca. 2 % des Kaufpreises) sowie gegebenenfalls noch eine Maklercourtage (zwischen 2 bis 3,5 % abhängig vom Bundesland).
Keller oder Bodenplatte
Die Frage, ob Sie sich für einen Keller oder eine Bodenplatte entscheiden, sollten Sie nicht nur am Preis festmachen, da ein Tiefgeschoss zusätzlichen Stau- oder sogar Wohnraum schafft, der ansonsten im Haus untergebracht werden muss. Je nach Größe der Grundfläche des Hauses und vor allem abhängig von der Bodenbeschaffenheit lassen sich Kosten von 500 bis 1.000 Euro pro qm für einen Nutzkellerbeziehungsweise 750 bis 1.500 Euro für einen Wohnkeller als Teil der Kosten für ein Fertighaus annehmen. Die Ausgaben für Bodenplatten beziffern sich häufig auf 150 bis 250 Euro pro qm.
Baunebenkosten
Die Baunebenkosten setzen sich allgemein aus den bürokratischen Kosten vor Baubeginn (beispielsweise für die Baugenehmigung), den Ausgaben für die Bauvorbereitung (zum Beispiel Statiker, Gutachter, Vorbereitung der Baustelle) sowie den laufenden Kosten beim Fertighaus-Bau (Baustrom, Bauherrenversicherungen) zusammen. Teuer kann es werden, wenn das Grundstück zunächst noch mit Strom, Wasser, Abwasser und Ähnlichem erschlossen und diese Kosten von Ihnen übernommen werden müssen. Die Baunebenkosten betragen im Schnitt ca. 15 bis 20 % der Bausumme, für ein Durchschnittshaus lassen sich 50.000 Euro rechnen. Teilweise werden auch die Kaufnebenkosten für das Grundstück (beispielsweise Makler oder Grunderwerbsteuer) hinzugezählt, wir rechnen diese allerdings zu den Grundstückskosten.
Außenanlage
Unter der Außenanlage versteht man sämtliche Arbeiten, die sich außerhalb des Hauses auf Ihrem Grundstück abspielen. Dazu gehören beispielsweise das Anlegen eines Gartens, der Bau einer Einfahrt oder Zugangsstraße sowie die Errichtung einer Terrasse, eines Gartenhäuschens oder eines Carports beziehungsweise einer Garage. Hier fallen je nach Grundstücksgröße und Aufwand häufig nochmals 5 bis 10 % der Bausumme an.
Zusätzliche Kosten beim Fertighaus
Wenn Sie tatsächlich alle Kosten für Ihr Fertighaus bei Ihrer Budgetplanung berücksichtigen möchten, sollten Sie auch an Finanzierungskosten, Versicherungen, Einrichtung, Umzug und unter Umständen Gutachter oder Richtfest denken.

Seien Sie bestens informiert bei Ihrer Traumhauswahl! Fordern Sie Informationen von Baupartnern in Ihrer Nähe an, um bei der Entscheidung gut vorbereitet zu sein.
Kataloge anfordernBeispielrechnung: Durchschnittliche Fertighaus-Kosten
Unserer beispielhaften Rechnung legen wir ein durchschnittliches schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit 150 qm Wohnfläche zu 2.250 Euro pro qm, errichtet auf einer Bodenplatte, zugrunde. Hinzu kommen die Kosten für den Kauf eines kleinen Grundstücks mit 540 qm in einer Region mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 240 Euro plus Kaufnebenkosten des Grundstücks von 5 %. Je nach Region und Ausführung des Hauses kann es zu erheblichen Abweichungen kommen.
KOSTENFAKTOR | PREIS |
---|---|
Fertighaus-Preis | 337.500 Euro |
Grundstück | 129.600 Euro |
Kaufnebenkosten Grundstück | 6.480 Euro |
Bodenplatte | 20.000 Euro |
Außenanlage | 25.000 Euro |
Baunebenkosten | 67.500 Euro |
Sonstige Kosten | 15.000 Euro |
= Fertighaus-Kosten Gesamt: | 601.080 Euro |
Fertighaus-Preis pro Quadratmeter
Der Preis pro Quadratmeter ist ein wichtiger Einflussfaktor für die Planung Ihres Hauses. Denn jeder umbaute Meter schlägt sich in den abschließenden Preisen für ein Fertighaus nieder. Im mittelpreisigen Segment kosten vollständig errichtete Fertighäuser zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro qm. In der Regel wird für ein Einfamilienhaus mit einem Richtwert von 2.000 Euro pro qm gerechnet. Für schlüsselfertige Häuser gelten Preise darunter als sehr günstig. Teilweise handelt es sich dabei um Aktionshäuser in sehr einfacher Ausstattung. Zusätzlich kann der Preis durch einen hohen Anteil an Eigenleistungen gesenkt werden. Daher liegen die Quadratmeterpreise für Ausbauhäuser häufig zwischen 1.300 und 1.800 Euro pro qm. Ein Bausatzhaus ist bereits ab 900 Euro pro qm erhältlich.
Nicht enthalten im Fertighaus-Preis sind die Baunebenkosten, die Grundstückskosten und die Ausgaben für die Außenanlage. Auch die Ausgaben für den Keller oder die Bodenplatte sind eher selten in Angeboten enthalten. Für Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser können die Quadratmeterpreise abweichen.
Fertighaus-Preise bezugsfertig & schlüsselfertig
Fertighaus-Preislisten bei Selbstausbau
Preise für Fertighaus-Bausatzhäuser
Preise für Fertighäuser als Bungalow
Fertighaus bauen: Kosten & Einflussfaktoren
Haustyp & Dachform
Welchen Haustyp und welche Dachform Sie auswählen, hat einen entscheidenden Einfluss auf die letztendlichen Fertighaus-Kosten. So lässt sich bei einer Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen vergleichsweise günstig mehr nutzbarer Wohnraum erzielen, als bei einem Satteldachhaus mit Dachschrägen im Obergeschoss. Die verbreitete Annahme, dass ebenerdige Häuser preiswerter sind als mehrgeschossige Bauten, ist ebenfalls ein Trugschluss. Die große Grundfläche verlangt eine große Dach- und Fundamentfläche, deren Kosten nicht zu unterschätzen sind. Auch bei der Dachform gibt es große preisliche Unterschiede. Generell gilt, je komplizierter die Dachkonstruktion, desto teurer die Kosten für Ihr Fertighaus.
Hausgröße
Wie bereits erwähnt, hat die Größe Ihres Eigenheims einen wesentlichen Einfluss auf den Preis Ihres Fertighauses. Die Wohnfläche sollte dementsprechend nur so viele Quadratmeter umfassen, wie Sie auch tatsächlich benötigen. Es lohnt sich beispielsweise, in Fluren oder Schlafräumen Fläche einzusparen, um so Ihr Budget zu schonen und Fertighaus-Preise nicht unnötig aufzublähen. Unser Tipp: Eine kleinere Hausgröße ist darüber hinaus in Bezug auf Energieeffizienz von Vorteil, da weniger Raum beheizt werden muss.
Energieeffizienz
Für viele Bauherren ist das Thema Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von besonders großer Bedeutung. Die Nachfrage nach Effizienzhäusern ist so hoch wie nie. Viele der neu gebauten Häuser verfügen heutzutage beispielsweise über Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen, die den Bewohnern ein autarkes Leben ermöglichen können. Modernste Haustechnik geht aber in der Regel mit hohen Kosten einher, die Sie beim Bau bedenken sollten. Aufgrund aktuell steigender Strompreise kann sich eine solche Anlage aber schon nach wenigen Jahren auszahlen.
Bauregion
Grundstückspreise und Hauspreise können regional sehr unterschiedlich ausfallen. Ein Grundstück in Großstadtnähe erweist sich aufgrund der hohen Nachfrage oft mehrfach so teuer wie in ländlichen Regionen. Neben dem Grundstückspreis gibt es auch beim Hauspreis regionale Unterschiede. Einen entscheidenden Einfluss haben die lokal unterschiedlich hohen Lohnniveaus für Handwerker, sowie teilweise auch hohe Logistikkosten für die Anlieferung eines Fertighauses aus dem Werk. Deshalb finden Sie bei uns ein hilfreiches Feature, denn nur auf Fertighaus.de können Sie sich die regional gültigen Hauspreise anzeigen lassen, wenn Sie Ihre Bauregion eingeben.
Ausbaustufe
Unser Praxistipp: Wenn Sie beim Bau Ihres Hauses selbst Hand anlegen möchten, können Sie viel Geld sparen. Denn ein schlüsselfertiges Haus fällt kostentechnisch deutlich höher ins Gewicht als ein Ausbauhaus, in dem der Innenausbau auf eigene Faust erledigt wird. Besonders günstig lässt sich der Traum von einem Haus mit einem Bausatz erfüllen. Hier übernehmen Sie den kompletten Aufbau des Rohbaus sowie den Innenausbau, was allerdings tiefgehendes handwerkliches Können und umfassenden Einsatz eigener Arbeitszeit voraussetzt. Häufig vergessen wird jedoch, dass sich beim eigenständigen Innenausbau oder gesamten Selbstbau nur die Arbeitsleistung einsparen lässt. Das nötige Material für die übernommenen Gewerke muss selbst beschafft und in die Gesamtkosten eines Fertighauses mit eingepreist werden.
Ausstattung
Egal ob Küche, Bodenbeläge, Bad oder Garage - die Preisspannen der Ausstattung sind groß und bieten damit beachtliches Sparpotential. Dennoch sollten Sie natürlich Ihre individuellen Vorlieben und Ihren Geschmack berücksichtigen, damit Sie sich im neuen Zuhause langfristig wohl fühlen. Deshalb lohnen sich Preisvergleiche und das Erfragen nach Angeboten fast immer - so lässt sich in Summe viel Geld bei den Fertighaus-Kosten sparen.
Fertighaus-Preise 2023 – Materialkosten steigen weiter
Die aktuelle Preisentwicklung auf den internationalen Märkten führt weiterhin zu einer Steigerung der Baukosten – und damit auch der Fertighaus-Preise 2023. Gründe hierfür stellen hauptsächlich die anhaltend hohe Nachfrage verschiedener Rohstoffe sowie die Spätfolgen der Corona-Pandemie und hohe Energiepreise dar. Immer wieder kommt es zu Lieferengpässen bei Baumaterialien – bei einem gleichzeitig zunehmenden Mangel an Fachkräften. Das Ergebnis sind Verzögerungen am Bau und Erhöhungen der gesamten Kosten für ein Fertighaus 2023. Ähnlich verhält es sich mit aktuellen Preissteigerungen wegen des Ukraine-Kriegs, der sich verschärfenden Inflation und kontinuierlichen Erhöhung der Bauzinsen.
Fertighaus-Kosten 2023: Preiszuwächse im Detail
Fast alle wichtigen Baustoffe haben im laufenden Jahr einen nochmals höheren Preisanstieg als 2022 verzeichnet. Beispielsweise stiegen die Preise für Zement im ersten Halbjahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um über 40 % und Kalk wie auch gebrannter Gips um knapp 40 %, Dachziegel aus keramischen Stoffen waren ganze 28,7 % kostspieliger, Frischbeton 27,7 %, Bausand 22,7 % und Mörtel rund 20 % teurer, wie das Statistische Bundesamt in einer Pressemitteilung vom Oktober 2023 vermeldet. Auch Stabstahl und Stahlrohre sind etwa 10 % teurer geworden. Bei Baubedarfsartikeln aus Kunststoff waren ebenso merkliche Preissteigerungen zu verzeichnen, beispielsweise bei Sanitärausstattungen wie Badewannen oder Waschbecken, die sich über ein Zehntel verteuert haben, sowie Fenster- oder Türverkleidungen, die 8,6 % mehr kosten. Zudem haben bereits im August 2023 die Kosten für Arbeiten am Bau wie bei Rohbau-, also hauptsächlich Beton- und Maurerarbeiten, weiterhin merklich angezogen, genau wie bei Ausbauarbeiten wie Tischlerarbeiten um insgesamt spürbare 9 %. Dachdeckungs- und -abdichtungsarbeiten ebenso wie Erdarbeiten sind gegenüber dem Vergleichsmonat im Vorjahr empfindlich gestiegen, im Schnitt um über 7 %. Auch Heiz- und Wassererwärmungsanlagen wie Wärmepumpen waren im August 2023 über 12 % preisintensiver als Im Vergleichsmonat des Vorjahres.
All diese Entwicklungen wirken sich zunehmend auf die Fertighaus-Preise für 2023 aus. Laut einer Pressemitteilung des Statistischen Bundesamts vom Oktober 2023 kostete ein Neubau demnach im August dieses Jahres 6,4 % mehr als im Vergleichsmonat im Jahr zuvor. Baufamilien müssen deshalb mittlerweile im Schnitt rund 17.000 bis 25.000 Euro mehr als letztes Jahr für ein Haus bezahlen.
Quelle: Statistisches Bundesamt
Umgang mit steigenden Preisen für ein Fertighaus 2023
Sowohl der Fertighausbau als auch Massivbauten sind gleichermaßen von dieser Thematik betroffen. Zahlreiche Anbieter arbeiten jedoch bereits an Lösungen, um die Erhöhungen bei den Massiv- und Fertighaus-Preisen 2023 für ihre Kunden möglichst moderat zu halten. Zudem haben die etablierten Hausanbieter den Vorteil stabiler Lieferantenbeziehungen, sodass sie in der Regel Verzögerungen durch Materialengpässe vermeiden können, die sich teilweise auf anderen Baustellen aktuell zeigen.
Kurzfristig vorteilhaft in Bezug auf die Preise von Fertighäusern könnte sich außerdem der aktuelle signifikante Rückgang bei den Kosten für Baustoffe aus Holz erweisen, darunter Konstruktionsvollholz, das knapp ein Drittel günstiger im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr ist, Dachlatten, die sich um mehr als ein Viertel im 1. Halbjahr 2023 verbilligt haben, sowie Bauholz, dessen Preise sich um fast ein Fünftel verringert haben.
Wenn Sie überlegen, ein Haus zu bauen, sollten Sie sich daher die aktuellen Preise sichern, da ein Rückgang nicht absehbar und ein langfristiger weiterer Preisanstieg über die kommenden Monate nicht auszuschließen ist.
Wieviel Haus kann ich mir leisten?
Mit unserem Fertighaus-Budgetrechner finden Sie heraus, welches Finanzvolumen Ihnen für Ihr Traumhaus zur Verfügung steht. Geben Sie einfach die Details zu Ihrem Bauvorhaben in unseren Rechner ein und erhalten Sie detaillierte Kostenvoranschläge und Informationen, sowie Beispielhäuser, die in Ihrer Region zu Ihrem Finanzplan passen.
