Fertighaus-Preise und Kosten im Überblick

Der Preis pro Quadratmeter ist ein wichtiger Einflussfaktor für die Planung Ihres Hauses. Denn jeder umbaute Meter schlägt sich in den abschließenden Preisen für ein Fertighaus nieder. Im mittelpreisigen Segment kosten vollständig errichtete Fertighäuser zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro qm. In der Regel wird für ein Einfamilienhaus mit einem Richtwert von 2.000 Euro pro qm gerechnet. Für schlüsselfertige Häuser gelten Preise darunter als sehr günstig. Teilweise handelt es sich dabei um Aktionshäuser in sehr einfacher Ausstattung. Zusätzlich kann der Preis durch einen hohen Anteil an Eigenleistungen gesenkt werden. Daher liegen die Quadratmeterpreise für Ausbauhäuser häufig zwischen 1.300 und 1.800 Euro pro qm. Ein Bausatzhaus ist bereits ab 900 Euro pro qm erhältlich.

Nicht enthalten im Fertighaus-Preis sind die Baunebenkosten, die Grundstückskosten und die Ausgaben für die Außenanlage. Auch die Ausgaben für den Keller oder die Bodenplatte sind eher selten in Angeboten enthalten. Für Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser können die Quadratmeterpreise abweichen.

Haustyp & Dachform

Welchen Haustyp und welche Dachform Sie auswählen, hat einen entscheidenden Einfluss auf die letztendlichen Fertighaus-Kosten. So lässt sich bei einer Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen vergleichsweise günstig mehr nutzbarer Wohnraum erzielen, als bei einem Satteldachhaus mit Dachschrägen im Obergeschoss. Die verbreitete Annahme, dass ebenerdige Häuser preiswerter sind als mehrgeschossige Bauten, ist ebenfalls ein Trugschluss. Die große Grundfläche verlangt eine große Dach- und Fundamentfläche, deren Kosten nicht zu unterschätzen sind. Auch bei der Dachform gibt es große preisliche Unterschiede. Generell gilt, je komplizierter die Dachkonstruktion, desto teurer die Kosten für Ihr Fertighaus.

Hausgröße

Wie bereits erwähnt, hat die Größe Ihres Eigenheims einen wesentlichen Einfluss auf den Preis Ihres Fertighauses. Die Wohnfläche sollte dementsprechend nur so viele Quadratmeter umfassen, wie Sie auch tatsächlich benötigen. Es lohnt sich beispielsweise, in Fluren oder Schlafräumen Fläche einzusparen, um so Ihr Budget zu schonen und Fertighaus-Preise nicht unnötig aufzublähen. Unser Tipp: Eine kleinere Hausgröße ist darüber hinaus in Bezug auf Energieeffizienz von Vorteil, da weniger Raum beheizt werden muss.

Energieeffizienz

Für viele Bauherren ist das Thema Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von besonders großer Bedeutung. Die Nachfrage nach Effizienzhäusern ist so hoch wie nie. Viele der neu gebauten Häuser verfügen heutzutage beispielsweise über Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen, die den Bewohnern ein autarkes Leben ermöglichen können. Modernste Haustechnik geht aber in der Regel mit hohen Kosten einher, die Sie beim Bau bedenken sollten. Aufgrund aktuell steigender Strompreise kann sich eine solche Anlage aber schon nach wenigen Jahren auszahlen.

Die aktuelle Preisentwicklung auf den internationalen Märkten führt weiterhin zu einer Steigerung der Baukosten – und damit auch der Fertighaus-Preise 2023. Gründe hierfür stellen hauptsächlich die anhaltend hohe Nachfrage verschiedener Rohstoffe sowie die Spätfolgen der Corona-Pandemie und hohe Energiepreise dar. Immer wieder kommt es zu Lieferengpässen bei Baumaterialien – bei einem gleichzeitig zunehmenden Mangel an Fachkräften. Das Ergebnis sind Verzögerungen am Bau und Erhöhungen der gesamten Kosten für ein Fertighaus 2023. Ähnlich verhält es sich mit aktuellen Preissteigerungen wegen des Ukraine-Kriegs, der sich verschärfenden Inflation und kontinuierlichen Erhöhung der Bauzinsen.

Fertighaus-Kosten 2023: Preiszuwächse im Detail

Fast alle wichtigen Baustoffe haben im laufenden Jahr einen nochmals höheren Preisanstieg als 2022 verzeichnet. Beispielsweise stiegen die Preise für Zement im ersten Halbjahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um über 40 % und Kalk wie auch gebrannter Gips um knapp 40 %, Dachziegel aus keramischen Stoffen waren ganze 28,7 % kostspieliger, Frischbeton 27,7 %, Bausand 22,7 % und Mörtel rund 20 % teurer, wie das Statistische Bundesamt in einer Pressemitteilung vom Oktober 2023 vermeldet. Auch Stabstahl und Stahlrohre sind etwa 10 % teurer geworden. Bei Baubedarfsartikeln aus Kunststoff waren ebenso merkliche Preissteigerungen zu verzeichnen, beispielsweise bei Sanitärausstattungen wie Badewannen oder Waschbecken, die sich über ein Zehntel verteuert haben, sowie Fenster- oder Türverkleidungen, die 8,6 % mehr kosten. Zudem haben bereits im August 2023 die Kosten für Arbeiten am Bau wie bei Rohbau-, also hauptsächlich Beton- und Maurerarbeiten, weiterhin merklich angezogen, genau wie bei Ausbauarbeiten wie Tischlerarbeiten um insgesamt spürbare 9 %. Dachdeckungs- und -abdichtungsarbeiten ebenso wie Erdarbeiten sind gegenüber dem Vergleichsmonat im Vorjahr empfindlich gestiegen, im Schnitt um über 7 %. Auch Heiz- und Wassererwärmungsanlagen wie Wärmepumpen waren im August 2023 über 12 % preisintensiver als Im Vergleichsmonat des Vorjahres.

All diese Entwicklungen wirken sich zunehmend auf die Fertighaus-Preise für 2023 aus. Laut einer Pressemitteilung des Statistischen Bundesamts vom Oktober 2023 kostete ein Neubau demnach im August dieses Jahres 6,4 % mehr als im Vergleichsmonat im Jahr zuvor. Baufamilien müssen deshalb mittlerweile im Schnitt rund 17.000 bis 25.000 Euro mehr als letztes Jahr für ein Haus bezahlen.

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