Fertighaus-Preise und Kosten im Überblick

Der Preis pro Quadratmeter ist ein wichtiger Einflussfaktor für die Planung Ihres Hauses. Denn jeder umbaute Meter schlägt sich in den abschließenden Preisen für ein Fertighaus nieder. Im mittelpreisigen Segment kosten vollständig errichtete Fertighäuser zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro qm. In der Regel wird für ein Einfamilienhaus mit einem Richtwert von 2.000 Euro pro qm gerechnet. Für schlüsselfertige Häuser gelten Preise darunter als sehr günstig. Teilweise handelt es sich dabei um Aktionshäuser in sehr einfacher Ausstattung. Zusätzlich kann der Preis durch einen hohen Anteil an Eigenleistungen gesenkt werden. Daher liegen die Quadratmeterpreise für Ausbauhäuser häufig zwischen 1.300 und 1.800 Euro pro qm. Ein Bausatzhaus ist bereits ab 900 Euro pro qm erhältlich.

Nicht enthalten im Fertighaus-Preis sind die Baunebenkosten, die Grundstückskosten und die Ausgaben für die Außenanlage. Auch die Ausgaben für den Keller oder die Bodenplatte sind eher selten in Angeboten enthalten. Für Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser können die Quadratmeterpreise abweichen.

Haustyp & Dachform

Welchen Haustyp und welche Dachform Sie auswählen, hat einen entscheidenden Einfluss auf die Baukosten. So lässt sich bei einer Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen vergleichsweise günstig mehr nutzbarer Wohnraum erzielen, als bei einem Satteldachhaus mit Dachschrägen im Obergeschoss. Die verbreitete Annahme, dass ebenerdige Häuser preiswerter sind, ist ein Trugschluss. Die große Grundfläche verlangt eine große Dach- und Fundamentfläche, deren Kosten nicht zu unterschätzen sind. Auch bei der Dachform gibt es große preisliche Unterschiede. Generell gilt, je komplizierter die Dachkonstruktion, desto teurer die Kosten für Ihr Fertighaus.

Hausgröße

Wie bereits erwähnt, hat die Größe Ihres Hauses einen wesentlichen Einfluss auf den Hauspreis. Die Wohnfläche sollte dementsprechend nur so viele Quadratmeter umfassen, wie Sie auch tatsächlich benötigen. Es lohnt sich beispielsweise, in Fluren oder Schlafräumen Fläche einzusparen, um so Ihr Budget zu schonen und Fertighaus-Preise nicht unnötig aufzublähen. Unser Tipp: Eine kleinere Hausgröße ist darüber hinaus in Bezug auf Energieeffizienz von Vorteil, da weniger Raum beheizt werden muss.

Energieeffizienz

Für viele Bauherren ist das Thema Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von besonders großer Bedeutung. Die Nachfrage nach Effizienzhäusern ist so hoch wie nie. Viele der neu gebauten Häuser verfügen heutzutage über Photovoltaikanlagen, die den Bewohnern ein autarkes Leben ermöglichen können. Solche Anlagen gehen aber in der Regel mit hohen Kosten einher, die Sie beim Bau bedenken sollten. Aufgrund aktuell steigender Strompreise kann sich eine solche Anlage aber schon nach wenigen Jahren auszahlen.

Die aktuelle Preisentwicklung auf den internationalen Märkten führt weiterhin zu einer Steigerung der Baukosten. Gründe hierfür stellen hauptsächliche die anhaltend hohe Nachfrage verschiedener Rohstoffe sowie die Auswirkungen der Corona-Pandemie und hohe Energiepreise dar. Immer wieder kommt es zu Lieferengpässen bei Baumaterialien und krankheitsbedingten Ausfällen von Fachkräften. Das Ergebnis sind Verzögerungen am Bau und Erhöhungen der Ausgaben, wenn man ein Fertighaus bauen möchte. Ähnlich verhält es sich mit aktuellen Preissteigerungen wegen des Ukraine-Kriegs, der sich verschärfenden Inflation und kürzlichen Erhöhung der Bauzinsen.

Fast alle wichtigen Baustoffe haben im letzten Jahr einen nochmals höheren Preisanstieg als im Jahr zuvor verzeichnet. Beispielsweise stiegen die Preise für Stahl in Stäben innerhalb eines Jahres durchschnittlich um über 40 % und Bitumen um knapp 39 %, Flachglas war ganze 49,3 % kostspieliger (Jahresdurchschnitt 2022), wie das Statistische Bundesamt vermeldet. Bei Kunststoffen und Dämmmaterialien waren ebenso merkliche Preissteigerungen zu verzeichnen. Zudem sind bereits im März 2023 die Kosten für Arbeiten am Bau wie bei Beton- Maurer-, Dach- und Erdarbeiten gegenüber dem Vergleichsmonat im Vorjahr empfindlich gestiegen, im Schnitt um knapp 14 %.

All diese Entwicklungen wirken sich zunehmend auf die Hauspreise für 2023 aus. Laut einer Pressemitteilung des Statistischen Bundesamts vom April 2023 kostete ein Neubau demnach im Februar diesen Jahres 15,1 % mehr als im Vergleichsmonat im Jahr zuvor. Baufamilien müssen deshalb mittlerweile 40.000 bis 90.000 Euro mehr für ein Haus bezahlen.

Sowohl der Fertighausbau als auch Massivbauten sind gleichermaßen von dieser Thematik betroffen. Zahlreiche Anbieter arbeiten jedoch bereits an Lösungen, um die Preiserhöhungen 2023 für ihre Kunden möglichst moderat zu halten. Zudem haben die etablierten Hausbauanbieter den Vorteil stabiler Lieferantenbeziehungen, sodass sie in der Regel Verzögerungen durch Materialengpässe vermeiden können, die sich teilweise auf anderen Baustellen aktuell zeigen. Wenn Sie überlegen ein Haus zu bauen, sollten Sie sich die aktuellen Preise sichern, da ein Rückgang nicht absehbar und ein weiterer Preisanstieg über die kommenden Monate nicht auszuschließen ist.

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