Hausbau in Kärnten

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Ein Haus in Kärnten bauen

Kärnten ist bekannt für seine üppigen, hügeligen Landschaften und eine Fülle an Badeseen. Im Sommer lockt das Bundesland im Süden Österreichs daher auch besonders viele Urlauber an. Gut zwei Drittel der Bevölkerung ist im Dienstleistungssektor tätig - vor allem im Tourismus. Außerdem spielt die Holz verarbeitende Industrie eine große Rolle in der Region. Das ist mit ein Grund, warum viele Kärntner Baufirmen ihr Angebot auf Holzhäuser konzentrieren.

Wenn Sie in Kärnten bauen möchten, können wir Ihnen mit wertvollen Informationen zu Baufirmen und Bezirken zur Seite stehen.

Geprägt durch Berge und zahlreiche Badeseen
Vielfältige Wanderlandschaften
Kulturelle Sehenswürdigkeiten
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Marie

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Kärnten ist in folgende zehn Bezirke und Statutarstädte unterteilt:

  1. Klagenfurt am Wörthersee
  2. Villach
  3. Klagenfurt-Land: Ebenthal in Kärnten, Ferlach, Moosburg, Maria Saal, Krumpendorf am Wörthersee, Magdalensberg
  4. Villach-Land: Velden am Wörther See, Finkenstein am Faaker See, Arnoldstein, Paternion, Wernberg, Treffen am Ossiacher See
  5. Feldkirchen: Feldkirchen in Kärnten, Steindorf am Ossiacher See, Himmelberg, Glanegg, Reichenau, Steuerberg
  6. Hermagor: Hermagor-Pressegger See, Kötschach-Mauthen, Kirchbach, Sankt Stefan im Gailtal, Lesachtal, Gitschtal
  7. Spittal an der Drau: Spittal an der Drau, Seeboden am Millstätter See, Radenthein, Millstatt am See, Lurnfeld, Gmünd in Kärnten
  8. St. Veit an der Glan: Sankt Veit an der Glan, Friesach, Althofen, Sankt Georgen am Längsee, Frauenstein, Liebenfels
  9. Völkermarkt: Völkermarkt, Eberndorf, Sankt Kanzian am Klopeiner See, Bleiburg, Griffen, Eisenkappel-Vellach
  10. Wolfsberg: Wolfsberg, Sankt Andrä, Bad St. Leonhard im Lavanttal, Sankt Paul im Lavanttal, Lavamünd, Frantschach-Sankt Gertraud

 

Durchschnittliche Grundstückspreise in Kärnten:

Karte Österreichs mit Hervorhebung von Kärnten

Die Lage Kärntens

Auch in Kärnten sind die Preise für Grundstücke und Immobilien im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Rund um Klagenfurt, Villach und die größeren Städte der Region liegen die Preise erwartungsgemäß höher als in den ländlicheren Teilen der Bezirke Kärntens. Die wohl höchsten Grundstückspreise in Kärnten finden sich entlang der Seen und in den Großstädten. Vielen Menschen ist der Traum vom Haus am See 200 Euro und mehr pro Quadratmeter wert. In den meisten Gegenden gibt es aber durchaus noch Grundstücke für unter 50 Euro pro Quadratmeter zu kaufen. Generell fallen die Grundstückspreise in Kärnten, sobald man etwas außerhalb der größeren Städte und Tourismuszentren sucht.

Wichtig: Die durchschnittlichen Preise können im Einzelfall stark variieren. Gerade in stark nachgefragten Regionen mit geringem Angebot klettern die Preise oft schnell in die Höhe.

 

Steuern und Gebühren in Kärnten

In Kärnten erwarten Sie in etwa die gleichen Gebühren, die auch im Rest von Österreich beim Grundstückskauf fällig werden. Die Grunderwerbsteuer ist einheitlich und beträgt 3,5 Prozent des Kaufpreises. Für die Verbücherung fällt eine Grundbuchsgebühr von 1,1 Prozent an. Zudem müssen Sie hierfür eine beglaubigte Unterschrift nachweisen - Sie benötigen also einen Notar oder Anwalt. Grob 1 - 3 Prozent des Kaufpreises werden hierfür fällig; die exakten Honorare für Anwälte und Notare bestimmt die zuständige Kammer.

In der Regel fällt außerdem noch eine Maklerprovision an. Das ist die Gebühr, die ein Makler für die erfolgreiche Vermittlung eines Grundstücks berechnet. Auch diese Gebühr ist gesetzlich geregelt: In den Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler steht, welche Höchstsätze ein Makler für seine Arbeit verlangen darf. Die maximale Höhe der Provision wird nach dem Kaufpreis des Grundstücks bestimmt. Bis 36336,42 Euro darf der Makler bis zu 4 Prozent des Kaufpreises verlangen, darüber nur noch 3 Prozent. Es ist möglich, eine niedrigere Gebühr zu verhandeln. Achtung: Auf die Maklerprovision muss noch die gesetzliche Mehrwertsteuer von 20 Prozent aufgeschlagen werden.

 

Musterhäuser und Musterhausparks in Kärnten

Musterhäuser können Sie in ganz Kärnten finden. Vor allem in und um Klagenfurt finden Sie viele verschiedene Musterhäuser diverser Anbieter. Hier haben Sie die Gelegenheit, viele verschiedene Angebote auf relativ engem Raum zu besichtigen. Außerdem gibt es in Klagenfurt einen Musterhauspark, in dem Sie an zentraler Stelle Häuser verschiedener Marken miteinander vergleichen können. Um jedoch Zeit zu sparen, empfehlen wir Ihnen den praktischen Hausvergleich auf unserer Seite. Wir listen die Top-Anbieter mit Häusern in verschiedenen Stilen. So können Sie Preise, Aussehen und Angebote bequem von zu Hause vergleichen. 

 

Baubewilligung von der Gemeinde erhalten - das sind die Adressen

Damit Sie auf Ihrem Grundstück in Kärnten bauen dürfen, benötigen Sie eine Baubewilligung. Normalerweise ist der Bürgermeister der örtlichen Gemeinde für die Bewilligung des Bauvorhabens zuständig. Die Bewilligung muss schriftlich bei der zuständigen Behörde angefragt werden. Unter anderem muss Folgendes enthalten sein:

  • Bauplan
  • schriftliche Baubeschreibung
  • Nachweis über Eigentum für den Baugrund bzw. die Genehmigung des Eigentümers
  • Verzeichnis der Anrainer

Je nach Gemeinde und Bauvorhaben können weitere Dokumente anfallen. Außerdem muss in diesem Bundesland die Vollendung des Baus gemeldet werden. Die exakten Bedingungen und Regelungen können in der Kärntner Bauordnung nachgelesen werden.

 

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