Blick in das Zillertal in Tirol mit Blockhäusern
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Hausbau in Tirol

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Tirol ist weltweit für seine einmalig schöne Natur und seine Wintersportregionen bekannt. Vom Zillertal bis zum Großglockner finden sich hier einige der schönsten und beliebtesten Reiseziele Österreichs.

Zudem liegt das Bundesland sehr günstig für Ausflüge nach Italien, Deutschland, Liechtenstein und in die Schweiz. Denn nach außen grenzt Tirol an Bayern, Südtirol, Belluno sowie Graubünden, ebenso wie nach innen an die anderen Bundesländer Vorarlberg, Salzburg und Kärnten. Während in der Hauptstadt Innsbruck alle Wirtschaftszweige vertreten sind, arbeiten im Umland die meisten Menschen in der Tourismusbranche. Auch Landwirtschaft, Produktion und die Bau- und Holzwirtschaft sind je nach Region unterschiedlich stark vertreten.

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Tirol ist in folgende neun Bezirke und Statutarstädte unterteilt:

  1. Innsbruck-Stadt
  2. Innsbruck-Land: Telfs, Hall in Tirol, Rum, Zirl, Wattens, Absam
  3. Imst: Imst, Haiming, Längenfeld, Mieming, Umhausen, Sölden
  4. Kitzbühel: St. Johann in Tirol, Kitzbühel, Hopfgarten im Brixental, Kirchberg in Tirol, Kössen, Fieberbrunn
  5. Kufstein: Kufstein, Wörgl, Kirchbichl, Ebbs, Kramsach, Kundl
  6. Landeck: Landeck, Zams, Fließ, Kappl, Pfunds, St. Anton am Arlberg
  7. Reutte: Reutte, Ehrwald, Lechaschau, Vils, Breitenwang, Pflach
  8. Schwaz: Schwaz, Jenbach, Vomp, Fügen, Mayrhofen, Eben am Achensee
  9. Lienz: Amlach, Lavant, Oberlienz, Lienz, Matrei in Osttirol, Nußdorf-Debant

Leben in Tirol

Doch nicht nur für den Urlaub ist Tirol eine der gefragtesten Regionen Österreichs: Innsbruck zählt zu den beliebtesten Städten des Landes. Und auch abseits der Hauptstadt steht das drittgrößte Bundesland Österreichs für hohe Lebensqualität, was eine recht hohe Nachfrage nach Bauland und somit auch gestiegene Grundstückspreise bedingt.

Wo liegt Tirol?

Wie viel kostet ein Grundstück in Tirol?

Im Vergleich zu anderen Regionen Österreichs ist der Preis pro Quadratmeter in Tirol recht hoch. In Innsbruck selbst liegen die Grundstückspreise auf einem ähnlichen Preisniveau wie in Wien oder Salzburg. Durchschnittlich kostet gemäß Bundesanstalt Statistik Österreich ein Grundstück in der Hauptstadt Tirols aktuell 1.622 Euro. Die Stadtgemeinde Kitzbühel zählt ebenfalls zu den teuersten Gegenden Österreichs: Hier kostet der Quadratmeter Baugrund im Schnitt 2.527 Euro. Hauptsächlich in Osttirol gibt es, mit Ausnahme der Stadt Lienz (⌀ 304 Euro pro qm), noch einige Gegenden mit günstigeren Preisen.

Achtung: Es handelt sich hier um durchschnittliche Preise. Im Einzelfall können die Kosten für Grundstücke je nach Lage und aktueller Nachfrage stark abweichen.

Steuern und Gebühren in Tirol

In Tirol fallen beim Kauf von Grundstücken allgemein die gleichen Gebühren an wie im Rest Österreichs. Die Grunderwerbsteuer liegt in ganz Österreich bei 3,5 Prozent vom Kaufpreis und die Grundbuchsgebühr beträgt 1,1 Prozent. Für die Verbücherung ist es nötig, dass die Unterschriften beglaubigt sind; für Notar oder Anwalt müssen also zusätzliche Kostenaufgewandt werden. Die Honorare für Notare und Anwälte legt die zuständige Kammer fest. Als Faustregel kann man mit 1 - 3 Prozent des Kaufpreises rechnen.

Ferner kommt noch die Maklerprovision für die Vermittlung des Grundstücks hinzu. Je nach Kaufpreis gibt es eine maximale Höhe für die Provision, die der Makler von Käufer und Verkäufer verlangen darf. Derzeit gilt für einen Kaufpreis bis 36.336,42 Euro ein Höchstsatz von 4 Prozent, ab 36.336,42 Euro sind es maximal 3 Prozent. Abgesehen von der Obergrenze gibt es keine gesetzlichen Einschränkungen - die Courtage darf also individuell verhandelt werden. Wichtig: Auf die Provision für den Makler wird noch die gesetzliche Mehrwertsteuer fällig. Zu der vereinbarten Gebühr müssen also noch 20 Prozent hinzugerechnet werden.

Baubewilligung von der Gemeinde erhalten

Ohne Baubewilligung darf auch in Tirol nicht gebaut werden. In der Regel ist die örtliche Gemeinde für die Bewilligung des Bauvorhabens zuständig. Die Behörde fordert meist ein schriftliches Bauansuchen bzw. eine Bauanzeige. Dazu gehören:

  • Bauplan
  • eine schriftliche Baubeschreibung
  • der Eigentumsnachweis für den Baugrund
  • statische Berechnungen
  • Energieausweis

Je nach Gemeinde können die benötigten Dokumente abweichen. Die Rahmenbedingungen sind in der Tiroler Bauordnung festgehalten.

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Musterhäuser und Musterhausparks in Tirol

Musterhäuser verschiedener Anbieter finden Sie in ganz Tirol. Teils bieten Baufirmen auch eigene Musterhausparks an, in denen Sie das Portfolio des Unternehmens begutachten können. Direkt in Innsbruck gibt es außerdem einen großen Musterhauspark, in dem Musterhäuser verschiedener Anbieter begutachtet werden können. Ihnen fehlt die Zeit für den Besuch eines Musterhausparks? In unserer Häusersuche können Sie ganz bequem Informationen zu Ihren Lieblingsobjekte einholen und diese miteinander vergleichen.

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