Hausbau in Niedersachsen

In 3 Schritten zum Traumhaus

FINDEN SIE PASSENDE HÄUSER

Wählen Sie aus rund 2.000 flexibel anpassbaren Beispielhäusern.

INFOS ANFORDERN

Fordern Sie weitere Infos zu passenden Häusern direkt von den Anbietern an.

VERGLEICHEN & ENTSCHEIDEN

Lassen Sie sich auf Wunsch individuell und unverbindlich vom Anbieter beraten.

Niederlassen in Niedersachsen

Als flächenmäßig zweitgrößtes Bundesland steht Niedersachsen an vierter Stelle hinsichtlich der Einwohnerzahl. So stehen noch ausreichend Grundstücke in Traumlagen zu moderaten Preisen zur Auswahl. Allerdings entwickelt sich das Bundesland immer mehr zum erfolgreichen Standort für mittelständische Unternehmen, die in der niedersächsischen Wirtschaftspolitik eine wichtige Position einnehmen. Vor allem die verkehrstechnisch betrachtete zentrale Lage motivieren immer mehr Menschen dazu, ihren Lebensmittelpunkt hierher zu verlegen.

Lage an der Nordsee
Vielzahl an Flüssen und Seen
Erfahren Sie mehr über Steuern und Gebühren
Weitere Vorschläge für Sie
Ausstellungshaus Wenden-Hünsborn – CityLife 700

Schlüsselfertig

ab 275.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 275.000 €

Wohnfläche

182 m²

Behringen 116 DH

Schlüsselfertig

ab 143.300 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 143.300 €

Wohnfläche

116 m²

Bungalow 92

Schlüsselfertig

ab 117.900 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 117.900 €

Wohnfläche

92 m²

Celebration 211 V2

Schlüsselfertig

ab 262.090 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 262.090 €

Wohnfläche

211 m²

Celebration 282 V6

Schlüsselfertig

ab 410.298 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 410.298 €

Wohnfläche

283 m²

Einfamilienhaus M61.D

Schlüsselfertig

ab 180.128 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 180.128 €

Wohnfläche

128 m²

Evolution 125 V6

Schlüsselfertig

ab 206.153 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 206.153 €

Wohnfläche

126 m²

Junge Familie 127

Schlüsselfertig

ab 214.320 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 138.000 €

Schlüsselfertig

ab 214.320 €

Wohnfläche

115 m²

Kathrin (KfW-Effizienzhaus 40)

Schlüsselfertig

ab 234.300 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 234.300 €

Wohnfläche

138 m²

Sentempa

Schlüsselfertig

ab 350.159 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 163.900 €

Schlüsselfertig

ab 350.159 €

Wohnfläche

179 m²

Socca

Schlüsselfertig

ab 289.500 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 178.100 €

Schlüsselfertig

ab 289.500 €

Wohnfläche

175 m²

Stadtvilla 155

Schlüsselfertig

ab 242.320 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 139.500 €

Schlüsselfertig

ab 242.320 €

Wohnfläche

155 m²

Turo

Schlüsselfertig

ab 296.900 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 184.600 €

Schlüsselfertig

ab 296.900 €

Wohnfläche

160 m²

Variant 25-150

Schlüsselfertig

ab 274.927 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 274.927 €

Wohnfläche

150 m²

Verona

Schlüsselfertig

ab 237.900 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 237.900 €

Wohnfläche

161 m²

Villa Belano

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab 78.600 €

Ausbauhaus

ab None €

Bausatzhaus

ab 78.600 €

Wohnfläche

290 m²

Alle anzeigen

Sie haben ebenfalls Interesse, sich in diesem attraktiven Bundesland niederzulassen? Sie wollen nicht nur zur Miete wohnen sondern lieber ein Haus in Niedersachsen bauen? Zahlreiche Anbieter beraten Sie bei jedem Schritt vom Grundstückkauf bis zur Erstellung Ihres Eigenheims in Form eines Fertighauses oder Massivhauses in Niedersachsen. 

 

Niedersachsen - vom urbanen bis zum ländlichen Umfeld

Auf der einen Seite von der Nordsee begrenzt, befindet sich in östlicher Richtung das Mittelgebirge des Harz. Eine Vielzahl natürlicher Seen erweitert das Angebot für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Allerdings bietet Niedersachsen nicht nur ein attraktives Umfeld für Hobbys. Vor allem durch die gleichmäßig verteilten großen Städte und die daraus resultierenden Metropol-Regionen ist es als Wirtschaftsstandort und Arbeitgeber von Interesse.

 

Die Metropolregionen:

- Hannover - Braunschweig - Göttingen - Wolfsburg

- Hamburg mit zusätzlichen Gebieten aus Mecklenburg-Vorpommern und Schleswig-Holstein

- Bremen - Oldenburg einschließlich des Stadtgebietes von Bremen und Bremerhaven

 

Weitere große Städte mit großer Bedeutung bezüglich der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigungsverhältnisse sind Osnabrück, Hildesheim, Lüneburg, Celle und Salzgitter.

 

Grundstückspreise in Niedersachsen

Die Preise für Grundstücke in Niedersachsen variieren stark. Während sich die Preise im ländlichen Bereich rund um Uelzen ausgesprochen moderat präsentieren, weist Hannover ein deutlich höheres Preisniveau auf. Auffällig ist, dass vor allem große Grundstücke ab 600 Quadratmetern zu hervorragenden Konditionen verfügbar sind. Gerade daher ist diese Region für zukünftige Eigenheimbesitzer mit dem Wunsch nach einer großen Grünfläche rund um ihr Haus eine ideale Ausgangslage. Des Weiteren können dadurch großflächige Eigenheime in Fertig- oder Massivbau in Niedersachsen verwirklicht werden.

Bei einem durch das statistische Bundesamt genannten Durchschnittspreis für das gesamte Landesgebiet von 85 Euro pro Quadratmeter (Stand: Januar 2018) ergeben sich für einzelne Regionen folgende Preise für Grundstücksflächen von 300 bis 800 Quadratmetern (die Datenquellen sind Grundstücksdatenbanken verschiedener Anbieter):

 

Uelzen:

~ 85 Euro pro Quadratmeter

Hannover:

~ 300 Euro pro Quadratmeter

Wolfsburg:

~ 135 Euro pro Quadratmeter

Oldenburg und Braunschweig:

~ 220 Euro pro Quadratmeter

Osnabrück:

~ 265 Euro pro Quadratmeter

Göttingen:

~ 290 Euro pro Quadratmeter

 

 

Stand (Januar 2018) – tatsächliche Preise können stark abweichen

 

Die durchschnittliche Preisentwicklung war im vergangen Jahr 2017 sehr stabil. Dies betrifft jedoch nur Grundstücke außerhalb der urbanen Bereiche ab 300 Quadratmeter und aufwärts. Kleine Grundstückflächen zeigen einen Preisabstieg ab März 2017 und stiegen lediglich im November nochmals an, bevor im Dezember 2017 ein Tief von ca. 215 €/m² erreicht wurde.

Exakte und vor allem belastbare Informationen erhalten Sie ausschließlich über den jährlich erstellten Bodenwertbericht der einzelnen Städte und Gemeinden. Diese auch als Grundstückwertbericht bekannte Grundlage der Grundstücksbewertung erhalten Sie gegen Bezahlung. Alternativ steht Ihnen die zuständige Behörde für detaillierte Auskünfte zur Verfügung.

 

Förderungen, Steuern und Gebühren in Niedersachsen

Die Grunderwerbsteuer ist in Deutschland nicht einheitlich für alle Bundesländer geregelt. Das Land Niedersachsen liegt wie Bremen mit fünf Prozent Steuerbelastung im bundesweiten Mittelfeld. Anders sieht es bei den zusätzlichen Nebenkosten wie Grundbucheintragungs- und Notarkosten aus. Diese sind gesetzlich geregelt und liegen zwischen 1,5 bis zwei Prozent des Grundstückwertes. Im Idealfall kalkulieren Sie für alle Zusatzkosten einschließlich der Gebühren für die Baugenehmigung einen Wert von 10 Prozent des Kaufpreises.

Vor allem Neubauvorhaben in energiesparender Bauweise fördert das Land, wobei hier Familien mit mehreren Kindern sowie Menschen mit Behinderung eine Vorrangstellung einnehmen. Ebenfalls berücksichtigt werden das Einkommen und die aktuelle Wohnsituation. Die Förderung erfolgt durch anfangs zinslose Darlehen und werden durch die örtlichen Wohnraumförderungsstellen der Landkreise oder der Städte bewilligt.

 

Sie bevorzugen ein Fertighaus?

Ein Fertighaus weist zahlreiche Vorteile auf und hält ohne Einschränkungen dem Vergleich mit der klassischen Bauweise stand. Vor allem zukünftige Eigenheimbesitzer, deren Schwerpunkt auf dem Holzhaus liegt, sind mit einem modernen Fertighaus bestens beraten. Wie ein Massivhaus erfüllt das innerhalb kürzester Zeit fertiggestellte Eigenheim alle energetischen Kriterien. Der größte Vorteil beim Hausbau auf diese Weise: Innerhalb kürzester Zeit sind die eigenen vier Wände bezugsfertig.

Besuchen Sie einen der zahlreichen Musterhausparks in Niedersachsen und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten eines Fertighauses. Die verschiedensten Musterhäuser stehen hier zur freien Besichtigung. Genießen Sie bereits in der Planungsphase die Wohnqualität in der von Ihnen gewünschten Raumaufteilung und nutzen Sie den Vorteil, Änderungswünsche anhand einer persönlichen Erfahrung einzubringen. Wie ein klassisches Massivhaus passen Sie auch das Fertigteilhaus ihren individuellen Vorstellungen an.

Sind Sie daran interessiert, einmal beim Aufbau eines Hauses dabei zu sein, können Sie einen Hausaufstellungstermin in Ihrer Umgebung und erleben, wie sich der zukünftige Lebensmittelpunkt einer Familie aus einzelnen Teilen zum Wohntraum zusammenfügt.

 

Verschiedene Details am Rande

Ein wichtiges Thema ist die Maklercourtage, die bei der Vermittlung über einen Grundstückmakler anfällt. Viele Käufer sind der Meinung, dass auch hier ausschließlich das Bestellerprinzip gilt. Dies ist jedoch nur dann korrekt, wenn der Makler für Sie keinerlei Leistungen erbringt. Sobald Sie den Makler telefonisch um einen Besichtigungstermin bitten, gelten Sie als Besteller. Möchten Sie diese Kosten vermeiden, klären Sie bereits im Vorfeld ab, wann ein Makler auf seiner Courtage besteht.

Ebenfalls wichtig ist die Einsichtnahme in den Bebauungsplan der Gemeinde oder Stadt. Nur so vermeiden Sie eine mögliche Enttäuschung, da Sie aufgrund von Vorgaben Ihren Hausbau nicht in der gewünschten Form realisieren können. Ganz egal, ob es um den Bau von Fertighäusern oder Massivhäusern in Niedersachsen oder einem anderen Bundesland geht, der Bebauungsplan sollte immer im Vorhinein gründlich gelesen werden. 

 

Weitere Vorschläge für Sie
Edition 4 V4

Schlüsselfertig

ab 162.604 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 162.604 €

Wohnfläche

122 m²

Evolution 125 V6

Schlüsselfertig

ab 206.153 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 206.153 €

Wohnfläche

126 m²

Flair 134 - Trend

Schlüsselfertig

ab 155.650 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 155.650 €

Wohnfläche

113 m²

Flair 152 RE

Schlüsselfertig

ab 168.800 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 168.800 €

Wohnfläche

150 m²

Freiburg

Schlüsselfertig

ab 199.950 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 199.950 €

Wohnfläche

115 m²

Junge Familie 127

Schlüsselfertig

ab 214.320 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 138.000 €

Schlüsselfertig

ab 214.320 €

Wohnfläche

115 m²

Kathrin (KfW-Effizienzhaus 40)

Schlüsselfertig

ab 234.300 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 234.300 €

Wohnfläche

138 m²

Lifestyle 120

Schlüsselfertig

ab 147.000 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 147.000 €

Wohnfläche

120 m²

MEDLEY 210 A – Einfamilienhaus mit Holzverschalung

Schlüsselfertig

ab 265.476 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 197.532 €

Schlüsselfertig

ab 265.476 €

Wohnfläche

123 m²

Turo

Schlüsselfertig

ab 296.900 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab 184.600 €

Schlüsselfertig

ab 296.900 €

Wohnfläche

160 m²

Variant 25-150

Schlüsselfertig

ab 274.927 €

Bausatzhaus

ab None €

Ausbauhaus

ab None €

Schlüsselfertig

ab 274.927 €

Wohnfläche

150 m²

Villa Belano

Schlüsselfertig

ab None €

Bausatzhaus

ab 78.600 €

Ausbauhaus

ab None €

Bausatzhaus

ab 78.600 €

Wohnfläche

290 m²

Alle anzeigen