Bungalow mit Keller

Die meisten Hausanbieter präsentieren ihre Preise für Bungalows ab Oberkante Keller. Das bedeutet, dass die Kosten für den Keller auf den Hauspreis noch hinzukommen. Fragen Sie daher beim Anbieter nach, ob sich das Angebot für Sie mit oder ohne Unterkellerung versteht.

Wir gehen von einem 130 qm großen Fertighaus-Bungalow mit einem Teilkeller auf 50 qm Fläche aus, in schlüsselfertiger mittlerer Ausführung. Der mittlere Angebotspreis für Fertighaus-Bungalows dieser Größe liegt bei rund 366.000 Euro (2.815 Euro pro Quadratmeter). Für ein 630 qm großes Grundstück setzen wir den bundesweiten Durchschnitt von 302 Euro pro qm baureifes Wohnbauland an (Destatis), dazu Baunebenkosten und Außenanlage.

Übrigens: Gerade beim Bungalow wirkt sich die Bauweise signifikant auf den schlüsselfertigen Angebotspreis aus. Massivhaus-Bungalows sind im Median rund 20 Prozent günstiger als Fertighaus-Bungalows, nach Bereinigung um Premiumangebote noch rund 18 Prozent. Das ist der stärkste Effekt der Bauweise auf den üblichen Listenpreis aller Hausformen. Ebenso ins Gewicht fallen aber die konkrete Ausbaustufe, Ausführungsqualität und Energiestandard. Letztere Punkte erklären auch die Differenz zwischen Angebotspreisen für Massiv- und Fertighaus-Bungalows, da entsprechende Häuser in Fertigbauweise oft mit umfassenderer und gehobenerer Inklusivausstattung angeboten werden.

Quellenzeile: Datenauswertung Fertighaus.de, Fertighaus-Bungalows 125–135 qm schlüsselfertig, Stand 04/2026; Destatis (Kaufwerte für baureifes Wohnbauland).

In einem Bungalow befinden sich alle Räume auf einer Ebene. Barrierefreie Übergänge sind daher problemlos möglich und es müssen keine Höhenunterschiede per Treppe überwunden werden. Dennoch stellen Bungalows viele Baufamilien vor eine Herausforderung: Dem ebenerdigen Haus mangelt es an wichtigem Stauraum.

Die Vorteile der Unterkellerung liegen demnach klar auf der Hand:

• Der Bungalow-Keller bietet Platz für die Heizungsanlage und die Waschküche.
• Das Untergeschoss schafft zusätzliche Fläche für Hobby- oder Fitnessräume sowie ausreichend Stauraum.
• Gerade bei einem Bungalow mit Keller in Hanglage bietet das Untergeschoss bei entsprechendem Ausbau attraktiven Wohnraum mit zum Teil bodentiefen Fenstern.
• Die Bungalow-Grundfläche im Erdgeschoss kann vollständig zu Wohnzwecken genutzt werden.
• Der Wiederverkaufswert des Bungalows steigt meist mit einem Keller.

Warum den Keller nur als Abstellkammer nutzen? Richten Sie auf der gewonnenen Fläche doch gleich ein praktisches Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer mit separatem WC ein, oder auch einen ruhigen Wellnessbereich. Hierfür müssen Sie nur einige Vorschriften beachten und schon wird aus Ihrem Bungalow ein mehretagiges Zuhause. Gerade bei Bungalows, die in Hanglage errichtet werden, bietet sich ein Wohnkeller an, da größere Fensterflächen ohne großen Aufwand eingebaut werden können.

Folgende Anforderungen muss ein Wohnkeller erfüllen:

• Lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m in den meisten Bundesländern (Musterbauordnung), 2,30 m in Baden-Württemberg, 2,50 m in Berlin
• Ausreichende Wärmedämmung und Einbau einer Heizung
• Genügend Belüftung und Fenster gemäß der Landesbauordnungen (in der Regel Fensterfläche mind. ein Achtel der Raumgrundfläche)

Beachten Sie, dass die Kosten für einen Bungalow mit Wohnkeller ansteigen aufgrund der umfangreichen Dämmung und Ausstattung.