Fertighaus 1,5-geschossig bauen: Preise, Kosten & Grundrisse 2026

Ob das Dachgeschoss rechtlich als Vollgeschoss zählt, regelt nicht der Bund, sondern das jeweilige Bundesland: Die Baunutzungsverordnung verweist in § 20 BauNVO auf das Landesrecht. Die Landesbauordnungen knüpfen das Vollgeschoss in der Regel an eine lichte Höhe von 2,30 Metern über einen bestimmten Anteil der Grundfläche – je nach Bundesland und Fassung häufig zwei Drittel oder drei Viertel. Bleibt das Dachgeschoss unter dieser Schwelle, gilt Ihr Haus planungsrechtlich als eingeschossig. Welche Definition für Ihr Grundstück gilt, erfahren Sie beim örtlichen Bauamt.

Warum ist der 1,5-Geschosser pro Quadratmeter günstiger?

Der 1,5-Geschosser hat unter allen Geschossvarianten den niedrigsten Quadratmeterpreis. Das liegt nicht nur an der Größe, da auch bei vergleichbarer Wohnfläche von 140 bis 160 Quadratmetern ein 1,5-geschossiges Haus rund 6 bis 7 % weniger kostet als ein ein- oder zweigeschossiges Haus. Darüber hinaus bleibt der Abstand innerhalb derselben Bauweise bestehen – bei Fertighäusern sind es zwischen 120 und 160 Quadratmetern 5,5 %, bei Massivhäusern 7,4 %.

Ein plausibler Grund: Das Dach ist ohnehin vorhanden. Beim 1,5-Geschosser wird der Dachraum zur Wohnfläche, statt dass ein komplettes zweites Vollgeschoss mit eigenen Außenwänden entsteht. Gegenüber dem Bungalow verteilen sich anteilige Kosten für Dach und Bodenplatte zudem auf zwei Ebenen und sind insgesamt kleiner, weil sie auch weniger Fläche einnehmen.

Die Spalte „alle Größen“ spiegelt auch unterschiedliche typische Wohnflächen (113 / 144 / 157 m²) wider; fair vergleichbar ist daher nur die Spalte 140–160 m². ¹ Nur 37 Angebote im Größenband – als Tendenz lesen. Quelle: Datenauswertung Fertighaus.de, Stand 04/2026.

Was kostet ein 1,5-Geschosser je nach Wohnfläche?

Mit 120 Quadratmetern Wohnfläche liegt ein 1,5-geschossiges Haus als gängiger Listenpreis bei rund 299.000 Euro; die mittlere Hälfte der Angebote ruft außerdem zwischen 271.000 und 340.000 Euro auf. Wer 150 Quadratmeter plant, sollte mit rund 360.000 bis 375.000 Euro rechnen. Kleinere Häuser zwischen 100 und 120 Quadratmetern sind pro Quadratmeter etwas teurer, weil sich Fixkosten wie Bad, Küche, Haustechnik und Planung auf weniger Fläche verteilen. Ab 180 Quadratmetern steigt der Quadratmeterpreis wieder, weil große Häuser häufiger gehoben ausgestattet sind.

¹ Nur 12 Angebote von 7 Anbietern, darunter einzelne Kleinsthäuser und günstige Einstiegsmodelle – nicht belastbar, weil sich der Effekt kleiner Wohnflächen auf den Hauspreis hier nicht abbilden lässt. Quelle: Datenauswertung Fertighaus.de, Stand 04/2026.

Massiv- oder Fertighaus 1,5-geschossig: Wie stark wirkt die Bauweise auf den Preis?

Die Bauweise beeinflusst den charakteristischen Listenpreis beim 1,5-Geschosser signifikant. So kosten massive 1,5-geschossige Einfamilienhäuser schlüsselfertig im Median 2.238 Euro pro Quadratmeter, Fertighäuser 2.686 Euro – ein Abstand von 448 Euro oder rund 17 %. Bei gleicher Größe von 140 bis 160 Quadratmetern sind es sogar 18 %.

Damit fällt der Effekt der Bauweise auf den mittleren Angebotspreis etwas stärker aus als über alle Haustypen hinweg: Dort liegt der Unterschied bei rund 15 % roh und 11 % nach Bereinigung um Premiumangebote, die fast ausschließlich in Fertigbauweise vorliegen.

Ein Grund für die Differenz: Massiv- und Fertighäuser werden von Anbietern mit unterschiedlichen Zielgruppen und somit standardmäßigen Qualitäten gebaut. Der Preisabstand spiegelt deshalb immer auch abweichende Leistungsumfänge und Standardausstattungen wider: Denn was „schlüsselfertig“ umfasst, von der Bodenplatte bis zu Sanitär- und Bodenqualitäten, legt jeder Anbieter selbst fest. Hinzu kommt, dass hochpreisige Premium-Hersteller fast ausschließlich in Fertigbauweise bauen, was wiederum den mittleren Angebotspreis beim Fertighaus zusätzlich anhebt. Der preisliche Abstand ist also ein Orientierungswert, kein Automatismus – vergleichen Sie immer konkrete Angebote mit gleicher Ausbaustufe und Ausstattung.

Die Hauspreise spiegeln auch leicht unterschiedliche typische Wohnflächen wider (145 vs. 139 m²). Blockhäuser werden schlüsselfertig oft nur auf Anfrage als individuelles Angebot bepreist. Quelle: Datenauswertung Fertighaus.de, Stand 04/2026.

Was kostet ein 1,5-geschossiges Ausbau- oder Bausatzhaus?

Als Ausbauhaus kostet ein 1,5-Geschosser im Median 1.717 Euro pro Quadratmeter, rund 32 % weniger als schlüsselfertig. Beim Ausbauhaus liefert der Anbieter die wetterfeste Gebäudehülle, den Innenausbau übernehmen Sie selbst oder beauftragen ihn separat. Bausatzhäuser liegen bei rund 1.160 Euro pro Quadratmeter. Rechnen Sie Material, einzeln beauftragte Gewerke und Ihre eigene Arbeitszeit ehrlich ein, bleibt erfahrungsgemäß deutlich weniger Ersparnis übrig, als der Quadratmeterpreis suggeriert.

Augenfällig ist, dass 1,5-geschossige Blockhäuser als Ausbauhaus mit 2.330 Euro pro Quadratmeter teurer als Fertighäuser derselben Ausbaustufe (1.698 Euro) sind.

¹ Nur 9 Anbieter, knapp die Hälfte der Angebote sind Blockhäuser – als Größenordnung lesen. Quelle: Datenauswertung Fertighaus.de, Stand 04/2026.

Ein schlüsselfertiger 1,5-Geschosser mit 135 Quadratmetern, Keller und Grundstück kostet im Beispiel insgesamt rund 750.000 Euro. Der reine Hauspreis macht davon weniger als die Hälfte aus. Grundlage ist der tatsächliche mittlere Hauspreis vergleichbarer Angebote zwischen 130 und 140 Quadratmetern: 354.340 Euro, entsprechend 2.664 Euro pro Quadratmeter.

Für das Grundstück setzen wir 510 Quadratmeter zum bundesweiten Durchschnittspreis für baureifes Wohnbauland von 302 Euro pro Quadratmeter an (Destatis), zuzüglich rund 10 % Erwerbsnebenkosten für Notarin, Grundbuch und Grunderwerbsteuer. Den Keller kalkulieren wir als Nutzkeller mit 90 Quadratmetern Grundfläche zu 1.000 Euro pro Quadratmeter. Baunebenkosten veranschlagen wir mit 20 %, die Außenanlage mit 15 % des Hauspreises. Den Bodenrichtwert für Ihre Lage finden Sie kostenlos über BORIS-D.

Ohne Keller, mit Bodenplatte (90 m² × 250 €/m² = 22.500 €), sinken die Gesamtkosten auf rund 680.300 €. Regionale Grundstückspreise können stark abweichen.

Achten Sie bei der Grundrissplanung insbesondere auf eine geradlinige und offene Raumaufteilung. Denn gewisse Verkehrsflächen sind beim 1,5-Geschosser unvermeidlich. Je weniger Zwischenwände Sie einziehen, desto besser gleichen Sie aber die reduzierte Wohnfläche im Dachgeschoss aus. Abhilfe kann – insbesondere bei Hanglage – zudem ein Wohnkeller oder eine Teilunterkellerung schaffen, die für ein Plus an Wohnfläche sorgt.

Unser Tipp: Damit Sie im Dachgeschoss mehr Wohnfläche erhalten, können Sie einen Erker, Dachgauben oder einen dritten Giebel beziehungsweise ein Zwerchhaus integrieren – und gleichzeitig mehr Tageslicht nach oben bringen. Lassen Sie sich von den bewährten Grundrissen der Haushersteller inspirieren und vergleichen Sie Preise und Leistungen.

Mit seinem Wunschwert von 1,40 Metern liegt Tim über dem Median der Angebote auf Fertighaus.de (1,20 m); etwa 40 % der 1,5-geschossigen Häuser erreichen diesen Wert. Fragen Sie beim Anbieter gezielt nach, ob sich der Kniestock erhöhen lässt – und was das im Hinblick auf den Bebauungsplan bedeutet.