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Einliegerwohnung

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Eine Einliegerwohnung ist eine separate und abschließbare Wohneinheit, vollständig eingerichtet und ausgestattet mit Küche, Bad und allen Versorgungsleitungen, innerhalb eines Einfamilienhauses. Einliegerwohnungen können aber auch Bestandteil von Zweifamilien- oder Mehrfamilienhäusern sein. In mehrgeschossigen Häusern kann sich eine solche Einliegerwohnung beispielsweise im Souterrain oder aber auch im Dachgeschoss befinden. In einem Haus mit Einliegerwohnung kann der Eingang dazu entweder separat angelegt sein oder über den gemeinsamen Eingang des Hauses. Gegenüber der Hauptwohnung ist die Einliegerwohnung zwar von untergeordneter Bedeutung, dennoch muss sie die Führung eines selbständigen, also autarken Haushaltes gewährleisten. Nicht bei jedem Bauvorhaben eines Einfamilienhauses wird die Einliegerwohnung gleich mit ins Auge gefasst. Unter bestimmten baulichen Voraussetzungen ist es also auch im Nachhinein noch möglich, durch Umwidmung und Renovierung eine Einliegerwohnung zu errichten.

Wie groß ist eine Einliegerwohnung?

Die Zusatzwohnung innerhalb eines Einfamilienhauses kann sowohl von der Größe als auch vom Zuschnitt her ganz unterschiedlich ausfallen. Es ist also letztlich auch eine Frage des persönlichen Geschmack des Bauherrn. Üblicherweise ist die Einliegerwohnung jedoch kleiner als die Hauptwohnung, was auch an deren Lage im Souterrain oder im Obergeschoss liegt. In einem Fertighaus mit Einliegerwohnung beträgt deren reine Wohnfläche meist ab 35 m2, im Durchschnitt weisen Einliegerwohnungen Quadratmeterzahlen von 40 bis etwa 60 auf. Bei Einliegerwohnungen in repräsentativen Wohnobjekten kann die Quadratmeterzahl jedoch selbstverständlich auch erheblich höher ausfallen. Es ist eben ein Unterschied, ob eine Einliegerwohnung nur von einer einzelnen Person oder von einer Familie mit mehreren Kindern bewohnt werden soll, welche natürlich mehr Wohnraum benötigt.

Kann man eine Einliegerwohnung vermieten?

Bitte beachten Sie, dass von einer Einliegerwohnung kann nur dann die Rede sein, wenn es sich um eine wirtschaftlich und räumlich abgeschlossene und eigenständige Wohneinheit handelt. Damit eine Wohnung im rechtlichen Sinne als Einliegerwohnung gelten kann, müssen sich deren Wohnräume mit denen des Haupthauses teilweise überschneiden. Dies kann beispielsweise gelöst werden über den gemeinsam genutzten Garten, einen anteilig gemeinsam genutzten Hausflur oder den gemeinsam genutzten Kellerraum. Anderweitig private Räumlichkeiten des Haupthauses werden vom Mieter eine Einliegerwohnung in der Regel nicht mitgenutzt. Einliegerwohnungen können als Renditeobjekt gesehen und selbstverständlich auch vermietet werden. Eine kurzfristige Anmietung einer Einliegerwohnung, beispielsweise durch Feriengäste, ist ebenso möglich, wie eine dauerhafte Vermietung an Großeltern, Kinder oder auch fremde Personen. Im Vergleich zu herkömmlichen Mietwohnungen gelten für die Vermietung von Einliegerwohnungen gesonderte rechtliche Bestimmungen, welche vom Vermieter beachtet werden müssen.

Was muss eine Einliegerwohnung haben?

Ob Haus, Fertighaus oder Bungalow mit Einliegerwohnung, diese muss stets die selbständige Führung eines Haushaltes sowie eine separate Nutzung gewährleisten. Nur so können auch gewisse steuerliche Vorteile gegenüber dem Finanzamt als Vermieter eine Einliegerwohnung geltend gemacht werden. Spezifische Merkmale eine Einliegerwohnung müssen gegebenenfalls auch dem örtlichen Finanzamt nachgewiesen werden. Es handelt sich also um eine komplett abgeschlossene Wohnung innerhalb eines Hauses, welche sowohl eine Kochmöglichkeit als auch ein Bad beinhalten muss. Im Mietrecht wird die Einliegerwohnung gesondert behandelt. So ist beispielsweise die Befristung im Mietvertrag ohne weitere Begründung möglich, außerdem kann der Vermieter von einem vereinfachten Kündigungsrecht Gebrauch machen.

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