Schlüsselfertige Fertighäuser bis 200.000 Euro

Wer schlüsselfertig baut, gibt alle Baumaßnahmen in die Hände des Anbieters und muss keine Arbeiten selber erledigen - zumindest in der Theorie. Denn der Name “schlüsselfertig” suggeriert, dass man nach dem Bau direkt in das neue Zuhause einziehen kann. Das ist jedoch nicht immer der Fall. Der Begriff ist rechtlich nicht definiert und jeder Anbieter legt selbst fest, welche Leistungen die schlüsselfertige Ausbaustufe umfasst. In der Regel wird der Grad der Fertigstellung aber im Kaufvertrag geregelt. Anders als “schlüsselfertig”, sagt der Begriff “bezugsfertig” genau aus, dass alle wichtigen Arbeiten erledigt sein müssen und das Haus bewohnbar zu sein hat.

Beim Bau eines Ausbauhauses ist Eigeninitiative gefragt, denn bei dieser Ausbaustufe wird nur die Fertigstellung des Rohbaus vom Bauträger übernommen. Sämtliche Innenausbauten trägt der Bauherr selbst. Dadurch lässt sich durchaus viel Geld sparen - denn Ausbauhäuser können bis zu 40 % günstiger sein als schlüsselfertige Häuser. Jedoch sollte beachtet werden, dass die Innenausbauarbeiten sehr viel Zeit und Nerven in Anspruch nehmen können. Wer sich nicht genau an den Zeitplan hält, riskiert Zeitverzüge und unnötig lange Doppelbelastungen durch Mietkosten. Ob sich ein Ausbauhaus am Ende wirklich lohnt, hängt also von der Disziplin und den Fachkenntnissen des Bauherrn ab.

Der Name Bausatz - oder Selbstbauhaus spricht eigentlich für sich selbst. Hier baut der Bauherr in Eigenregie selber sein Haus mit allem was dazu gehört. Der Bauträger liefert die Baumaterialien, die Informationen zur Statik und den Bauplan an das Grundstück, übernimmt allerdings keine der Bauarbeiten selber. Lediglich eine technische Beratung und das Stellen des Bauantrags werden von einigen Anbietern geleistet. Dabei wirken die sehr günstigen Preise eines Bausatzhauses auf viele Bauherren sehr verlockend - jedoch ist hier Vorsicht geboten. Trotz ausführlicher Schulungen, die einige Anbieter anbieten, ist ein Bausatzhaus nichts für Bauherren ohne Erfahrung.

Jeder Quadratmeter kostet bares Geld. Wer also ein großes Grundstück mit einer hohen Fläche kaufen möchte, muss tief in die Tasche greifen. Hier Abstriche zu machen lohnt sich aber in hohem Maße. Bei einer Reduzierung der Grundstücksgröße von 800 auf 700 Quadratmetern lassen sich bei einem durchschnittlichen Grundstückspreis von 120€ pro Quadratmeter insgesamt 12.000 Euro sparen.

Ein Grundstück in Innenstadtnähe ist zwar praktisch - aber auch sehr sehr teuer. Hier können die Quadratmeterpreise gerne mal auf das Vierfache als in den Randbezirken ansteigen. Deshalb liegt hier ein besonders hohes Sparpotential. Wertsteigerungen als Kapitalanlage sind hier ebenfalls gegeben - denn auch Gegenden die heute noch nicht als A-Lage zu bezeichnen sind, schaffen es ihren Wert über die Jahre deutlich zu steigern.

Weiterhin großes Einsparpotential findet man bei der Wahl einer Bodenplatte anstelle eines Kellers. Häufig werden Keller nur aus Gründen des Stauraums oder für die Heizungsanlage verbaut - als Wohnraum werden sie selten genutzt. Dabei lassen sich Heizanlagen auch in Hauswirtschaftsräumen verstauen die in der Wohnfläche des Hauses mit eingeplant werden.

Wie beim Keller sollte sich auch bei einer Garage die Frage nach der Notwendigkeit gestellt werden. Hier kann sich mit einem Carport geholfen werden. Zudem kann eine Garage auch zu einem späteren Zeitpunkt am Haus angebaut werden. Der Vorteil eines Carports: In der Regel muss hier keine Baugenehmigung erfolgen - der Carport kann einfach errichtet werden.