Schlüsselfertiges Fertighaus bis 200.000 Euro bauen

Question 1

Kann man für 200.000 Euro ein Haus bauen?

Answer

Wenn Sie ein Haus für 200.000 Euro bauen möchten, stehen Ihnen vorrangig einfache Einfamilienhäuser bis ca. 140 qm zur Auswahl. Gerade auch verschieden große Bungalows sind bis 200.000 Euro zu finden. Wenn Sie ein schlüsselfertiges Fertighaus bauen, sind in dem Hauspreis meist schon alle Baukosten, die das reine Haus betreffen, enthalten. Die Kosten für das Grundstück und sämtliche Baunebenkosten kommen noch hinzu. Das sollten Sie bei Ihrer Häusersuche berücksichtigen, denn die Baunebenkosten betragen im Schnitt 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Kostet Ihr Haus also 200.000 Euro, so sollten Sie mit ca. 20.000 Euro Baunebenkosten rechnen.

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Question 2

Ist ein Fertighaus wirklich günstiger?

Answer

Viele gehen davon aus, dass ein Fertighaus immer günstiger ist als ein Massivhaus. Das war vielleicht früher einmal so, jedoch haben sich mittlerweile die Baukosten für die Massiv- und die Fertigbauweise immer weiter angeglichen. Auch wenn ein Fertighaus im Werk vorgefertigt wird, sind der Einsatz von innovativer Maschinentechnik und von nachhaltigen Baumaterialien Faktoren für den Preisanstieg. Zudem werden Fertighäuser längst nicht mehr so standardisiert produziert, wie es einmal der Fall war. Immer mehr Anbieter entwerfen schlüsselfertige Fertighäuser individuell anhand der Bedürfnisse und Wünsche ihrer Bauherren. Demnach kann ein Fertighaus genauso viel kosten wie ein gleichgroßes Massivhaus mit ähnlicher Ausstattung.

Question 3

Wie lassen sich die Baukosten für ein Fertighaus senken?

Answer

Wenn Sie ein Fertighaus schlüsselfertig bauen lassen, bleibt Ihnen zunächst wenig Spielraum, Kosten zu sparen - anders wie beim Ausbauhaus oder Bausatzhaus, wo Ausgaben durch Eigenleistung reduziert werden können. Dennoch kann bereits die Grundstückswahl die Höhe der Baukosten beeinflussen. Grundstücke außerhalb von Ballungsgebieten sind in der Regel günstiger zu haben, als Bauland in Städten und Dörfern. Auch der Zustand des Grundstücks beeinflusst die Kosten. Ein unerschlossenes, dicht bewachsenes Hanggrundstück wird weitaus mehr Ausgaben von Ihnen verlangen, als ein bereits erschlossenes, ebenes Grundstück. Weiterhin können Sie durch Kompromisse bei der Ausstattung einiges an Kosten sparen.

Weitere Tipps, Baukosten zu senken

Question 4

Wie viel Budget braucht man für einen schlüsselfertigen Hausbau?

Answer

Bei einem schlüsselfertigen Fertighaus wissen Sie bereits von Beginn an, wie viel Kosten für den Hausbau auf Sie zukommen. Da alle Leistungen von einem Anbieter übernommen werden, kann dieser Ihnen einen Festpreis nennen, der dann auch eingehalten wird. Das ist besonders praktisch für Ihre Budgetplanung. Um Ihr genaues Budget ermitteln zu können, nutzen Sie einfach unseren Budget-Assistenten. Dieser ist kostenlos und berechnet anhand weniger Fragen Ihr Hausbaubudget. Anschließend werden Ihnen passende Häuser von verschiedenen Anbietern empfohlen, die Sie sich leisten können.

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Question 5

Schlüsselfertig

Answer

Wer schlüsselfertig baut, gibt alle Baumaßnahmen in die Hände des Anbieters und muss keine Arbeiten selber erledigen - zumindest in der Theorie. Denn der Name “schlüsselfertig” suggeriert, dass man nach dem Bau direkt in das neue Zuhause einziehen kann. Das ist jedoch nicht immer der Fall. Der Begriff ist rechtlich nicht definiert und jeder Anbieter legt selbst fest, welche Leistungen die schlüsselfertige Ausbaustufe umfasst.In der Regel wird der Grad der Fertigstellung aber im Kaufvertrag geregelt. Anders als “schlüsselfertig”, sagt der Begriff “bezugsfertig” genau aus, dass alle wichtigen Arbeiten erledigt sein müssen und das Fertighaus bewohnbar zu sein hat.

Question 6

Ausbauhaus

Answer

Beim Bau eines Ausbauhauses ist Eigeninitiative gefragt, denn bei dieser Ausbaustufe wird nur die Fertigstellung des Rohbaus vom Bauträger übernommen. Sämtliche Innenausbauten trägt der Bauherr selbst. Dadurch lässt sich durchaus viel Geld sparen - denn Ausbauhäuser können bis zu 40 % günstiger sein als schlüsselfertige Häuser. Jedoch sollte beachtet werden, dass die Innenausbauarbeiten sehr viel Zeit und Nerven in Anspruch nehmen können. Wer sich nicht genau an den Zeitplan hält, riskiert Zeitverzüge und unnötig lange Doppelbelastungen durch Mietkosten. Ob sich ein Ausbauhaus am Ende wirklich lohnt, hängt also von der Disziplin und den Fachkenntnissen des Bauherrn ab.

Question 7

Bausatzhaus

Answer

Der Name Bausatz - oder Selbstbauhaus spricht eigentlich für sich selbst. Hier baut der Bauherr in Eigenregie selber sein Fertighaus mit allem was dazu gehört. Der Bauträger liefert die Baumaterialien, die Informationen zur Statik und den Bauplan an das Grundstück, übernimmt allerdings keine der Bauarbeiten selber. Lediglich eine technische Beratung und das Stellen des Bauantrags werden von einigen Anbietern geleistet. Dabei wirken die sehr günstigen Preise eines Bausatzhauses auf viele Bauherren sehr verlockend - jedoch ist hier Vorsicht geboten. Trotz ausführlicher Schulungen, die einige Anbieter anbieten, ist ein Bausatzhaus nichts für Bauherren ohne Erfahrung.

Question 8

Grundstücksgröße reduzieren

Answer

Jeder Quadratmeter hat seinen Preis und kostet Geld. Wer also ein großes Grundstück mit einer hohen Fläche kaufen möchte, muss tief in die Tasche greifen. Hier Abstriche zu machen lohnt sich aber in hohem Maße. Bei einer Reduzierung der Grundstücksgröße von 800 auf 700 Quadratmetern lassen sich bei einem durchschnittlichen Grundstückspreis von120€ pro Quadratmeter insgesamt 12.000 Euro sparen.

Question 9

Kompromisse bei der Lage finden

Answer

Ein Grundstück in Innenstadtnähe ist zwar praktisch - aber auch sehr sehr teuer. Hier können die Quadratmeterpreise gerne mal auf das Vierfache als in den Randbezirken ansteigen. Deshalb liegt hier ein besonders hohes Sparpotential. Wertsteigerungen als Kapitalanlage sind hier ebenfalls gegeben - denn auch Gegenden die heute noch nicht als A-Lage zu bezeichnen sind, schaffen es ihren Wert über die Jahre deutlich zu steigern.

Question 10

Bodenplatte anstatt Keller

Answer

Weiterhin großes Einsparpotential findet man bei der Wahl einer Bodenplatte anstelle eines Kellers. Häufig werden Keller nur aus Gründen des Stauraums oder für die Heizungsanlage verbaut - als Wohnraum werden sie selten genutzt. Dabei lassen sich Heizanlagen auch in Hauswirtschaftsräumen verstauen die in der Wohnfläche des Hauses mit eingeplant werden.

Question 11

Carport statt Garage

Answer

Wie beim Keller sollte sich auch bei einer Garage die Frage nach der Notwendigkeit gestellt werden. Hier kann sich mit einem Carport geholfen werden. Zudem kann eine Garage auch zu einem späteren Zeitpunkt am Haus angebaut werden. Der Vorteil eines Carports: In der Regel muss hier keine Baugenehmigung erfolgen - der Carport kann einfach errichtet werden.