Der einfachste Weg, Ihr Traumhaus zu bauen

Schlüsselfertiges Haus bauen

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Hier finden Sie alle Informationen zur Ausbaustufe schlüsselfertig sowie eine große Auswahl an Anbietern, die Ihr schlüsselfertiges Traumhaus bauen werden.

Fertighäuser liegen nicht nur bei jungen Familien im Trend: Immer mehr Bauleute jeden Alters entscheiden sich für die kostengünstige Variante des Fertighauses.

Insbesondere wer die schlüsselfertige Variante wählt, spart beim Bauen viel Zeit. Allerdings gilt es, die Angebote unterschiedlicher Hersteller sorgfältig zu vergleichen, um tatsächlich von den Vorteilen eines schlüsselfertigen Hauses zu profitieren. Heutzutage können die meisten Massivhausanbieter ebenfalls einen alles aus einer Hand Service bieten, wenn sie ein Haus schlüsselfertig bauen. Vergleichen Sie daher Angebote beider Bauweisen, um den für Sie besten Anbieter zu finden.

Das sollten Sie über schlüsselfertiges Bauen wissen:

Was beinhaltet ein schlüsselfertiges Haus?

Wenn Sie schlüsselfertig bauen, steht Ihnen während des gesamten Bauprojekts ein fester Anbieter zur Seite, der den Hausbau durchführt. Somit beziehen Sie alle Leistungen aus einer Hand, was Ihnen enormen Aufwand und Stress erspart. Mittlerweile bieten neben Fertighausanbietern auch Baufirmen von Massivhäusern solch einen Rundum-Service an. Ein Haus schlüsselfertig bauen, bedeutet, das der komplette Rohbau und der Großteil des Innenausbaus von einer Baufirma durchgeführt wird. Diese koordiniert alle Gewerke und sorgt für eine vertragsgerechte Errichtung.

Da der Begriff "schlüsselfertig" jedoch nicht rechtlich definiert ist, kann der Leistungsumfang von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich ausfallen. Wir raten daher sehr dazu, die Leistungsbeschreibung genau zu prüfen. Das Video zeigt, welche Arbeiten in der Regel bei einem schlüsselfertigen Haus vollbracht werden.

Empfohlene schlüsselfertige Häuser

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Begriff "schlüsselfertig" rechtlich nicht definiert

Bisher ist der Begriff "schlüsselfertig" baurechtlich nicht eindeutig definiert. Somit kann jeder Anbieter individuell festlegen, welche Leistungen in seinem Angebot enthalten sind. Dabei können durchaus markante Unterschiede auftreten. Besonders häufig sind in den Angeboten Keller oder Bodenplatte nicht zugehörig und müssen separat zugebucht werden. Auch diverse Bauleistungen sind nicht immer enthalten - und selbst wenn diese aufgeführt sind, sollte der Bauherr unbedingt zusätzlich darauf achten, dass damit auch die erforderlichen Bauteile eingeschlossen sind.

Es lohnt sich also, die Angebote verschiedener Hersteller genau zu vergleichen und vor allem die Verträge sorgfältig zu lesen.

Eine Person übergibt einer anderen Person einen Schlüssel

Was steht im Vertrag?

Wenn Sie ein schlüsselfertiges Haus bauen lassen, wird Ihr Bauvorhaben von einer Baufirma koordiniert und ausgeführt. Diese stellt einen Werkvertrag auf, in dem alle vereinbarten Leistungen festgehalten werden. Dies ist wichtig, damit Sie am Ende genau wissen, bis zu welchem Ausbaugrad Ihr Haus errichtet wird und welche Arbeiten Sie ggf. noch in Eigenleistung erbringen müssen.

Obwohl die Leistungen der Anbieter bei schlüsselfertigen Bauten variieren können, sind die folgenden Kosten, bei den meisten Herstellern enthalten:

  • Architekt, Grundriss und Statik
  • Energieausweis
  • Transportkosten
  • Hausaufstellung inklusive Kran und Gerüst
  • Außenverkleidung oder Putz
  • Dacheindeckung
  • Wärmedämmung von Dach und Wänden
  • Einbau aller Türen und Fenster
  • Treppeninstallation
  • Trittschalldämmung, Estrich, Bodenbeläge, Fließen- und Malerarbeiten
  • Heizungsanlage, Sanitäreinrichtungen und Elektroinstallation

Vertrag genaustens prüfen

Schauen und hören Sie genau hin, wenn Sie gemeinsam mit der Baufirma die Leistungen für Ihr schlüsselfertiges Haus durchgehen und festsetzen. Bevor Sie den Vertrag unterschreiben, sollten Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung von einem Fachmann prüfen lassen. Erst wenn Sie Gewissheit über den gesamten Inhalt haben, sollten Sie den Vertrag eingehen.

Vorteile und Nachteile schlüsselfertiger Häuser

Vorteile

  • Kalkulierbare Festpreise, die im Voraus festgelegt werden

  • Unterschiedliche Finanzierungskonzepte möglich

  • Gute Planbarkeit

  • Kurze Bauzeit und festgesetzter zeitlicher Rahmen

  • Option das Haus selbst zu planen

Nachteile

  • Höhere Kosten im Vergleich zu Ausbau- oder Bausatzhäusern

  • Eingeschränkter Gestaltungsspielraum sobald die Planung abgeschlossen ist

  • Leistungsbeschreibung kann zu Missverständnissen führen

Der bedeutendste Vorteil eines schlüsselfertigen Fertighauses ist neben dem niedrigen Preis vor allem die kurze Bauzeit; das Projekt kann stressfrei innerhalb kürzester Zeit abgeschlossen werden, da ein klassisches Fertighaus bereits in der Werkhalle vorgefertigt wird und folglich schnell aufgebaut werden kann, wodurch einem zeitnahen Umzug nichts im Wege steht. Wenn erst einmal der Keller ausgebaut oder die Bodenplatte errichtet ist, steht das Gebäude meist nach nur zwei Tagen, wenn es sich um die Fertigbauweise handelt. Dabei wird das Risiko einer finanziellen Doppelbelastung durch die Finanzierung des Bauprojekts und den Mietkosten deutlich minimiert.

Individualität und Qualität aus einer Hand

Das schlüsselfertige Massivhaus

Der allgemeine Ruf von schlüsselfertigen Häusern hat sich in den vergangenen Jahren drastisch verändert. Weg vom bis ins letzte Detail vorgeplanten Musterhaus und hin zur individuellen Hausgestaltung - das ist das Motto moderner Fertighausanbieter, die auch bei der schlüsselfertigen Variante zunehmend Wert auf die ganz persönliche Ausgestaltung legen.

Allerdings kann eine derartige Individualität nur bis zu einem bestimmten Grad realisiert werden. Fallen viele Sonderwünsche an, kann der Preis des Fertighauses beträchtlich steigen. In einem solchen Fall, kann es sinnvoll sein, auf die Massivbauweise auszuweichen. Häufig werden massive Häuser von mehreren unterschiedlichen Herstellern und Anbietern gebaut, anders als bei einem schlüsselfertigen Fertighaus, bei dem der Bau durch einen einzigen Hersteller erfolgt. Doch mittlerweile haben sich auch Massivhaushersteller auf das „alles aus einer Hand“ Prinzip besonnen und bieten schlüsselfertige Massivhäuser an.

Vorteile beim Hausbau mit einer Baufirma

Entscheidet man sich beim schlüsselfertig Bauen für Firmen, die sich um die komplette Errichtung des Hauses kümmern, so sind eine bessere Planbarkeit und eine gute Koordination gewährleistet. Es ist außerdem nicht notwendig, sich mit vielen verschiedenen Betrieben auseinanderzusetzen. Auch eventuelle Reklamationen werden in der Regel schneller und unkomplizierter bearbeitet, da der Hersteller genau über sein Angebot informiert ist und Probleme besonders schnell zu lösen weiß. Er ist durch den abgeschlossenen Werkvertrag auch an Zeiten und Leistungen gebunden. Kommt es zu Verzögerungen, kann es die Bauzeitgarantie verletzen. Wenn es dazu kommt, was der Anbieter unbedingt vermeiden will, erhält der Kunde zum Teil beträchtliche Entschädigungszahlungen.

Vorzüge
  • Genaue Planbarkeit
  • Zeitliche Garantie
  • Ein fester Ansprechpartner
  • Einfache Problemlösung

Wie viel kostet ein schlüsselfertiges Haus?

Der Preis für ein schlüsselfertiges Haus fällt zwar in den meisten Fällen höher aus und mag manchen Bauherren erstmal abschrecken, dafür muss dieser sich aber auch um so gut wie nichts mehr kümmern. Der Preis beinhaltet oft den gesamten Außenbau und viele Teile des Innenausbaus. Zudem besteht eine Preisgarantie von Beginn an, wodurch sich das Budget genau planen lässt.

Wenn Sie dennoch Kosten sparen wollen, können Sie mit Ihrer Baufirma über mögliche Eigenleistungen beraten. Gehen Sie die verschiedenen Bauleistungen durch und entscheiden Sie, bei welchen Sie sich die Ausführung selbst oder mit befreundeter Hilfe zutrauen. Dadurch kann der Gesamtpreis des Hauses um einiges gesenkt werden. Beachten Sie aber, dass sich die Bauzeit durch Eigenleistung verlängert.

Geld mit Lupe und Rechner

Empfohlene Baufirmen die schlüsselfertige Häuser bauen

Fazit zu schlüsselfertigen Häusern

Durch schlüsselfertiges Bauen, ganz gleich ob in Fertig-, Massiv- oder Blockbauweise bleiben dem Bauherrn viele Mühen während des Bauprojekts erspart. Und wer zusätzlich Angebote sorgfältig miteinander vergleicht und umsichtig mit Sonderwünschen umgeht, kann seinen Wunsch von einem kostengünstigen und kurzfristig errichteten Eigenheim guten Gewissens verwirklichen. Ein schlüsselfertiges Haus eignet sich besonders für Familien, die wenig Zeit haben, sich selbst um ihr Bauvorhaben zu kümmern.

Überblick
  • Möglichkeit der Selbstplanung
  • Mehrere Finanzierungsvarianten
  • Planungssicherheit
  • Kostenintensiver als ein Ausbau- oder Bausatzhaus
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