Partner für den Hausbau - Bauträger, Generalunternehmer, Architekt, Anbieter

Das Bauen mit einem Bauträger ist eine der gängigsten Formen, um an ein Eigenheim zu kommen. Der Bauträger baut mit eigenem Geld und/oder Krediten auf eigenes Risiko und verpflichtet sich, dem Erwerber das Eigentum an Grundstück und Bauwerk zu verschaffen. Erst mit Umschreibung im Grundbuch geht das Eigentum auf den Erwerber über. Die Übergabe des fertigen Baus findet üblicherweise bereits vorher mit der Abnahme statt.

Rechtsgrundlage der Bauträger-Tätigkeit ist der Bauträgervertrag - eine Mischung aus Werkvertrag und Kaufvertrag. Der Bauträger baut meist nach einem standardisierten Konzept, der Kunde hat aber verschiedene Wahlmöglichkeiten bei der Bauausführung, zum Beispiel bezüglich Bodenbelägen, Türen, Raumaufteilung, Sanitäranlagen usw.. Die Zahlung des vereinbarten Kaufpreises erfolgt abschnittsweise je nach Baufortschritt.

Typische Bauträger-Vorhaben sind Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen.

Bei dieser Form des Bauens stellen Sie das Grundstück zur Verfügung und beauftragen einen Generalunternehmer (GU) mit der Bauausführung. Rechtsgrundlage ist der GU-Vertrag - ein Werkvertrag. Vereinbart wird die Errichtung eines schlüsselfertigen Hauses nach einem vorgegebenen Plan. Die Planung selbst ist nicht Aufgabe des Generalunternehmers, meist wird ein extra Architekt benötigt.

In der Regel wird dem GU das Recht eingeräumt, einzelne Gewerke an Subunternehmer zu vergeben. In der Praxis errichtet der Generalunternehmer zumindest den Rohbau in Eigenregie, während andere Arbeiten - zum Beispiel Heizungs-, Sanitär- oder Elektroinstallation - an Fachfirmen vergeben werden. Dem GU obliegt die Gesamtkoordination und Überwachung.

Das Architektenhaus ist wohl der Klassiker des Hausbaus. Sie stellen das Grundstück. Ein von Ihnen beauftragter Architekt plant das Haus und kümmert sich um die Baugenehmigung, holt Angebote von Bauunternehmern und Handwerkern ein, koordiniert deren Arbeiten und überwacht das Bauvorhaben bis zur Fertigstellung.

Der Architekt ist allerdings kein Generalunternehmer. Sie schließen mit ihm einen Vertrag über die Bauplanung und -leitung. Gleichzeitig sind Sie Vertragspartner der einzelnen beteiligten Baufirmen. Dies hat Auswirkungen auf die Haftung: der Architekt haftet Ihnen gegenüber nur für Mängel bei der Bauplanung und -leitung. Bei Mängeln in der Bauausführung haftet die jeweils verantwortliche Firma.

Beim Bauen mit einem Hausanbieterkaufen Sie ein bereits vorgeplantes Haus, bei denen noch einige individuelle Anpassungen umgesetzt werden können. Typische Häuser vom Hausanbieter sind Fertighäuser. Es gibt davon inzwischen eine Vielzahl an Varianten, was den Grad und die Art der Vorfertigung und Ausführung betrifft. Aber auch Massivhäuserwerden von Anbietern gebaut. Ganz gleich um welche Bauweise es sich handelt, das Bauen mit einem festen Hausanbieter liefert Ihnen einen Rundum-Service mit festem Ansprechpartner.

Auch bei diesem Baupartner stellen Sie das Grundstück, inwieweit der Hausanbieter beim Bauen in der Pflicht ist, hängt von der im Bauvertrag vereinbarten Ausbaustufe ab. Es gibt folgende Ausbaustufen:

1. Bausatzhaus: der Hausanbieter liefert nur die Bauteile und -materialien zur Baustelle und bietet ggf. auch eine Baubegleitung und fachliche Beratung an. Für den eigentlichen Bau sind Sie selbst verantwortlich. Sie fungieren sozusagen als Ihr eigener Generalunternehmer.
2. Ausbauhaus: der Hausanbieter kümmert sich um die Erstellung des äußeren Bauwerks inkl. Dach, während der Innenausbau Ihnen obliegt, entweder in Eigenleistung oder durch Beauftragung von Handwerkern.
3. Schlüsselfertiges Haus: Sie erhalten vom Hausanbieter ein fertiges Haus zur Schlüsselübergabe. Was das genau heißt, hängt von den jeweiligen Vereinbarungen ab. Oft sind einige Arbeiten (Tapezieren, Innenanstrich, Bodenverlegung) noch selbst zu leisten.

Manche Hausanbieter differenzieren die Ausbaustufen noch feiner oder anders, zum Beispiel Technik komplett, Bad komplett, malerfertig, schlüsselfertig und bezugsfertig.