Hausbau in Bayern: Kosten, Grundstückspreise & Förderungen im Überblick
Der Hausbau in Bayern ist besonders attraktiv, weil hier Lebensqualität und starke Standortfaktoren zusammenkommen: abwechslungsreiche Naturräume und Alpenkulisse treffen auf hohe Wirtschaftskraft und eine dichte Hochschullandschaft. Aktuell leben rund 13,25 Mio. Menschen im Freistaat* – damit bleibt Bayern eines der bevölkerungsstärksten und dynamischsten Bundesländer. Der hohe Waldbestand und die Nähe zu Österreich haben einen ausgeprägte Holzbau-Tradition etabliert, welche den beachtlichen Anteil an modernen Block-, Fachwerk- und Fertighäusern in Bayern erklärt.
Wer ein Massiv- oder Fertighaus in Bayern bauen möchte, profitiert zudem von vergleichsweise günstigen Kaufnebenkosten beim Baugrund: Die Grunderwerbsteuer liegt bei 3,5 % (deutlich niedriger als in vielen anderen Bundesländern). Finanziell relevant sind auch Förderprogramme – zentrale Anlaufstelle ist die BayernLabo, die u. a. zinsverbilligte Darlehen für selbstgenutzten Wohnraum anbietet.
Planerisch wichtig: Die Bayerische Bauordnung wurde zum 1. Januar 2025 modernisiert. Ziel sind schnellere, einfachere Verfahren – unter anderem durch mehr Verfahrensfreiheit bei bestimmten Vorhaben.
Gleichzeitig bleibt Bayern anspruchsvoll für die Budgetplanung: Grundstückspreise sind überdurchschnittlich, vor allem im Großraum München, und die Unterschiede zwischen Regionen (z. B. Oberbayern vs. Oberfranken) können erheblich sein.
In diesem Artikel bekommen Sie einen klaren Überblick über Grundstücks- und Baupreise, Förderungen, Baurecht und passende Hausbau-Optionen – damit Sie Standort, Bauweise und Kosten realistisch bewerten und Ihr Bauprojekt in Bayern fundiert planen können.
Bayern Hausbau: Die wichtigsten Faktoren im Überblick
Grunderwerbsteuer: 3,5 % (niedrigste in Deutschland)
Maklerkosten: 7,14 %, Käufer trägt max. 50 % der Provision (seit 2020)
Grundstückspreis: Durchschnitt 395 Euro/qm für baureifes Wohnbauland
Bauordnung: BayBO 2025 mit erweiterten Verfahrensfreiheiten
Förderung: BayernLabo bietet zinsgünstige Darlehen (bis 1/3 der Kosten)
Fertighausanteil: 26,4 % (über Bundesdurchschnitt)
Solarpflicht: Für Wohngebäude nur Soll-Vorschrift (keine echte Pflicht)
Beliebte Haustypen in Bayern
Bayerische Bauleute kombinieren erfahrungsgemäß regionale Baukultur mit zeitgemäßer Architektur. Je nach Lage – vom Alpenvorland über Schwaben bis in die Metropolregionen – sind folgende Haustypen beim Hausbau in Bayern besonders beliebt:
- Einfamilienhaus
Der Klassiker im Freistaat: häufig als massiver Ziegelbau mit Satteldach. Besonders verbreitet in ländlichen Regionen, im Umland größerer Städte und in gewachsenen Wohngebieten. - Fertighaus
Bayern hat traditionell eine starke Holzbau- und Fertighauskultur. Der Holzrahmen- und Holztafelbau, die Modulbauweise genau wie aktuelle Fachwerk-Fertighäuser punkten mit planbarer Bauzeit und hoher Energieeffizienz (gerne auch in Ausführung als Ökohaus) – besonders gefragt in Schwaben und Oberbayern. - Holzmassivhaus
Eine moderne, sehr stabile Holzbauweise mit massiven Wand- und Deckenelementen. Beliebt bei Bauleuten, die natürliche Materialien, ein angenehmes Raumklima und eine hochwertige Anmutung suchen – häufig auch in energieeffizienten Konzepten. - Blockhaus
Charakteristisch sind sichtbare Holzstämme oder Blockbohlen und eine rustikale, alpine Optik. Das Blockhaus passt besonders gut in Regionen mit starker Holzbau-Tradition – etwa im Voralpenland und im Allgäu – und wird oft als individuelles Architektenhaus oder für naturnahes Wohnen gewählt. - Bungalow
Wohnen auf einer Ebene ist ideal für barrierearmes Bauen und altersgerechtes Wohnen. Der Bungalow ist beim Hausbau in Bayern bei Familien und Best Agern beliebt, braucht aber meist ein entsprechend großzügiges Grundstück. - Stadtvilla/ Kubushaus
Klare Linien, moderne Grundrisse, oft mit Flach- oder Pultdach: Dieser Stil findet sich vor allem in urbanen Lagen und Speckgürteln, etwa rund um München, Nürnberg oder Augsburg. In bevorzugten Wohnlagen und bei entsprechendem Budget finden sich darüber hinaus in Bayern Hausbau-Projekte als luxuriöse, individuell designte Villa. - Doppelhaus/ Reihenhaus
Eine effiziente Lösung für teure oder knappe Bauflächen. Häufig in Neubaugebieten am Stadtrand und in verdichteten Regionen – mit guter Balance aus Privatheit und Flächennutzung. - Landhaus/ Alpenstil
Traditionell inspiriert, oft mit Holzdetails, großzügigen Dachüberständen und regionaltypischen Elementen. Besonders passend in Oberbayern und im Allgäu, wo der Baustil häufig das Ortsbild aufgreift.
Grundstückspreise in Bayern: Orientierung & Beispiele
Die Grundstückspreise in Bayern variieren extrem – von unter 100 Euro pro Quadratmeter in eher ländlichen Regionen bis über 10.000 Euro pro Quadratmeter in Münchner Top-Lagen. Aktueller Durchschnittswert für baureifes Wohnbauland ist laut Statistischem Bundesamt (Destatis) 395 Euro pro Quadratmeter.
Was treibt die Grundstückspreise in Bayern?
- Lage: Ballungsräume (München, Nürnberg, Augsburg) vs. ländliche Regionen
- Erschließung: Baureifes Land ist teurer als Rohland
- Infrastruktur: ÖPNV-Anbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete
- Bebauungsplan: Art und Maß der baulichen Nutzung (GFZ, GRZ)
- Nachfrage: Uni-Städte (Regensburg, Erlangen, Würzburg) mit Preisaufschlag
| Stadt | Einwohner | Durchschnittspreis pro qm | Preisspanne (Euro pro qm) |
|---|---|---|---|
| München | 1.505.005 | 6.900 Euro | 1.800–12.000 |
| Nürnberg | 529.508 | 1.900 Euro | 600–3.200 |
| Augsburg | 301.105 | 1.450 Euro | 400–2.500 |
| Regensburg | 151.389 | 1.175 Euro | 450–1.900 |
| Ingolstadt | 141.185 | 1.400 Euro | 600–2.200 |
| Würzburg | 133.258 | 975 Euro | 350–1.600 |
| Fürth | 132.036 | 840 Euro | 280–1.400 |
| Erlangen | 115.928 | 1.225 Euro | 450–2.000 |
| Passau | 53.039 | 590 Euro | 180–1.000 |
| Bamberg | 77.150 | 775 Euro | 250–1.300 |
Quelle: Einwohnerzahl nach Bayerischem Landesamt für Statistik (Stand 31.12.2024), Grundstücks-Preise eigene Recherche basierend auf Marktdaten 2024/2025. Preise dienen der Orientierung und können lokal abweichen.
| Region | Preiskategorie | Durchschnittspreis/qm (2024, baureifes Land) | Preisspanne innerhalb der Region (aus Kreis-/Stadt-Ø) | Einwohnerstruktur |
|---|---|---|---|---|
| Oberbayern (München-Umland)* | Sehr teuer | ca. 964 euro/qm | ca. 361 bis 1.615 euro/qm | Ballungsraum |
| Oberbayern (ländlich)* | Teuer | ca. 584 euro/qm | ca. 275 bis 1.092 euro/qm | Mittelzentren |
| Mittelfranken (Nürnberg-Fürth-Erlangen)* | Teuer | ca. 680 euro/qm | ca. 380 bis 1.100 euro/qm | Metropolregion |
| Mittelfranken (ländlich) | Günstig bis mittel | ca. 156 euro/qm | ca. 108 bis 227 euro/qm | Ländlich geprägt |
| Schwaben (Augsburg-Region)* | Teuer | ca. 615 euro/qm | ca. 415 bis 990 euro/qm | Mischstruktur |
| Niederbayern | Günstig | ca. 191 euro/qm | ca. 91 bis 863 euro/qm | Ländlich, Uni-Städte |
| Oberpfalz | Günstig | ca. 192 euro/qm | ca. 56 bis 1.158 euro/qm | Ländlich |
| Oberfranken | Sehr günstig | ca. 125 euro/qm | ca. 44 bis 345 euro/qm | Strukturwandel |
| Unterfranken (Würzburg-Region)* | Mittel | ca. 376 euro/qm | ca. 244 bis 507 euro/qm | Weinregion, Uni |
* Keine amtlichen Regionen, sondern zur besseren Orientierung benannte Teilräume. Der Durchschnitt ist deshalb als arithmetischer Mittelwert über die passenden kreisfreien Städte/Landkreise gerechnet (amtliche Einzelwerte siehe Bayerisches Landesamt für Statistik).
Erläuterung: Die amtlichen Werte sind Durchschnittswerte aus tatsächlich beurkundeten Kauffällen in Bayern („baureifes Land“). Das ist keine klassische Preisstatistik; die Vergleichbarkeit ist nur bedingt gegeben (Mix/Lage/Größe).
Bodenrichtwerte: BORIS Bayern
Offizielle Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS Bayern (Bodenrichtwert-Informationssystem Bayern), kostenlose Bodenrichtwerte teilweise in den eigenen Portalen von Städten oder Landkreisen, z.B. der Stadt Landshut oder in VBORIS (Vernetztes Bodenrichtwertinformationssystem).
Tipp: Nutzen Sie für die Bauplanung und Flurstücksuche den BayernAtlas mit kostenfreier Visualisierung.
Wichtig: Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte unbebauter Grundstücke in einer Zone. Ihr konkretes Grundstück kann aufgrund von Lage, Zuschnitt oder Erschließung deutlich abweichen.
Checkliste Grundstückskauf Bayern
- Bebauungsplan (Art und Maß der baulichen Nutzung)
- Bodenrichtwert (BORIS Bayern)
- Erschließungszustand (Straße, Kanal, Strom, Wasser, Gas)
- Altlasten (Baugrundgutachten empfohlen)
- Lage (Infrastruktur, Lärmquellen, Hochwasser)
- Zuschnitt & Topografie (Hanglage, Ausrichtung)
- Grundbucheintrag (Lasten, Wegerechte)
Hauspreise & Baunebenkosten in Bayern
Fertighausanteil in Bayern
Bayern weist traditionell einen hohen Fertighausanteil auf. Laut Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) lag der Fertigbauanteil in Bayern 2024 bei 26,4 % – damit liegt Bayern über dem Bundesdurchschnitt von 22,2 % (Quelle: Statistisches Bundesamt).
Gründe für hohen Fertighausanteil:
- Hoher Waldanteil: lokale Holzverfügbarkeit
- Traditionelle Affinität zu Holzbau (alpine Nähe)
- Schnelle Bauzeit (Rohbau nur 3 Tage statt min. 2 Monate beim Massivbau)
- Planungssicherheit bei Kosten und Terminen
Fertighaushochburgen: Schwaben, Oberbayern (außerhalb München).
Hinweis: Die Statistik erfasst Ein- und Zweifamilienhäuser in vorgefertigter Bauweise (Holzrahmen- oder Holztafelbau). Mehrfamilienhäuser und Nicht-Wohngebäude sind separat erfasst.
Reine Baukosten (Haus ohne Grundstück)
Bayern gehört zu den teureren Bundesländern beim Hausbau. Durchschnittliche Bauwerkskosten:
- Einfamilienhaus (schlüsselfertig, mittelpreisige Ausstattung): 2.500–3.000 Euro/qm
- Ausbauhaus(Eigenleistung): 1.800–2.200 Euro/qm
- Massiv- und Fertighaus in Bayern: Durchschnittspreis 2.700 Euro pro Quadratmeter
Beispiel: Ein 150 qm Einfamilienhaus in Bayern mit Standardausstattung kostet rein baulich ca. 405.000 Euro.
Beim Massiv- oder Fertighausbau in Bayern hängen die konkreten Kosten unter anderem von der Hausgröße, dem Stil, Haustyp, der Ausbaustufe, dem Grundriss, Dach und Energiestandard ab.
Baunebenkosten & weitere Posten
Obendrauf addieren müssen Sie Ausgaben für das Grundstück, Keller oder Bodenplatte, Außenanlage sowie die Baunebenkosten. Hierbei gilt es beim Hausbau in Bayern folgende Besonderheiten zu beachten:
Regionsspezifische Baunebenkosten in Bayern
- Grunderwerbsteuer (Bayern)
- 3,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Praxis meist der Kaufpreis)
- Beispiel: 500.000 Euro Grundstückskauf: 17.500 Euro GrESt.
- Maklerkosten (Courtage)
- Häufige Markt-Orientierung bei Wohnimmobilien: insgesamt 7,14 % (inkl. MwSt.), oft geteilt
- Käuferanteil meist max. 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Beispiel: 500.000 Euro: Käufer-Makleranteil bis ca. 17.850 Euro (wenn 3,57 % vereinbart).
Was kostet ein Fertighaus in Bayern?
Entgegen der weitläufigen Meinung macht es mittlerweile preislich keinen Unterschied, ob Sie ein Massiv- oder Fertighaus in Bayern bauen. Viel eher ins Gewicht fällt bei den Kosten eines Massiv- oder Fertighausbaus in Bayern, für welche Ausbaustufe Sie sich entscheiden.
Ein ausreichendes Zeitpolster und handwerkliches Talent vorausgesetzt, können Sie deshalb mit umfangreichen Eigenleistungen echte Schnäppchenhäuser in Bayern ergattern. Zum Beispiel übernehmen Sie bei einem Ausbauhaus den Innenausbau komplett selbst, weshalb Sie in dieser Ausbaustufe mit durchschnittlich 2.000 Euro pro Quadratmeter rechnen sollten, während ein Bausatzhaus schon bei 1.100 Euro pro Quadratmeter startet – dafür liegt aber bereits der gesamte Rohbau in Ihrer Verantwortung. Beachten Sie allerdings, dass Sie für alle jeweils benötigten Materialien selbst aufkommen müssen.
Fertighaus-Preise bei schlüsselfertigem Bau in Bayern bewegen sich dagegen zwischen 2.200 und 4.000 Euro pro Quadratmeter, alles darüber ist in die Luxusklasse einzuordnen. Dafür können Sie schlüsselfertige Häuser in Bayern in den allermeisten Fällen ohne großen Aufwand beziehen und müssen bei vielen Anbietern nur noch kleinere Arbeiten wie das Streichen der Wände erledigen.
Modul- & Fertighaus in Bayern: Preise unserer Anbieter
CELEBRATION 122 V3 XL Bien-Zenker 
ab 346.967 € Schlüsselfertig 171 m² Wohnfläche 
Edition Select 156 WOLF-HAUS 
ab 395.675 € Schlüsselfertig 156 m² Wohnfläche 
Musterhaus Mannheim OKAL Haus 
ab 432.900 € Schlüsselfertig 255 m² Wohnfläche 
SOLUTION 110 V3 Living Fertighaus 
ab 327.686 € Schlüsselfertig 100 m² WohnflächeMassivhaus in Bayern: Alle Angebote
Ambiente 135 FAVORIT Massivhaus 
ab 370.470 € Schlüsselfertig 135 m² Wohnfläche 
Bodensee 129 Town & Country Haus Deutschland 
ab 240.750 € Schlüsselfertig 128 m² Wohnfläche 
Citylife 143 FAVORIT Massivhaus ab 368.250 € Schlüsselfertig 143 m² Wohnfläche 
Doppelhaus S362 Heinz von Heiden Zentrale 
ab 277.153 € Schlüsselfertig 101 m² WohnflächeHolzhaus in Bayern: Preise vergleichen
Ambiente 156 Suckfüll Energiesparhaus 
ab 430.088 € Schlüsselfertig 146 m² Wohnfläche 
E 15-205.1 - Haus mit Wintergarten SchwörerHaus 
ab 588.340 € Schlüsselfertig 195 m² Wohnfläche 
E 20-148.6 - Haus in rot SchwörerHaus ab 407.248 € Schlüsselfertig 137 m² Wohnfläche 
HUF Haus MODUM 10 Beispiel 6 HUF HAUS 
Auf Anfrage Preis 205 m² WohnflächeTiny House in Bayern: Alle Angebote
Beispielrechnung: Hausbau in Bayern
Annahmen:
- Baureifes Wohnbauland - Grundstückspreis in der bayerischen Gemeinde Altdorf: 700 qm à 720 Euro/qm = 504.000 Euro (Quelle: Bodenrichtwerte Landkreis Landshut)
- Schlüsselfertiges Fertighaus in Bayern im mittleren Qualitätssegment: 150 qm à 2.900 Euro/qm = 435.000 Euro
| KOSTENFAKTOR | PREIS |
|---|---|
| Grundstückskaufpreis | 504.000 Euro |
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 17.640 Euro |
| Notar & Grundbuch (2 %) | 10.080 Euro |
| Makler (3,57 % inkl. MwSt., Käuferanteil 50 %) | 8.996 Euro |
| Zwischensumme Grundstück | 540.716 Euro |
| Baukosten (Haus schlüsselfertig) | 435.000 Euro |
| Fundament & Wohnkeller | 200.000 Euro |
| Außenanlagen (10 % vom Hauspreis) | 43.500 Euro |
| Baunebenkosten/Versicherungen (20 % vom Hauspreis) | 87.000 Euro |
| Zwischensumme Bau | 765.500 Euro |
| Gesamtkosten | ca. 1.306.216 Euro |
Achtung: Diese Rechnung ist beispielhaft. In München würden Sie für das Grundstück allein leicht 2–3 Mio. Euro zahlen, in ländlichen Regionen Oberfrankens kämen Sie mit 200.000–300.000 Euro Baugrundkosten aus.
Förderungen & Programme in Bayern
Bayerische Landesbodenkreditanstalt (BayernLabo)
Die BayernLabo ist die zentrale Förderbank des Freistaats für Wohnungsbauförderung. Hauptprogramm für Eigenheimbauer:
Bayerisches Wohnungsbauprogramm zur Förderung von Eigenwohnraum
Was wird gefördert?
- Neubau von Wohngebäuden
- Erwerb von Neubau (Ersterwerb)
- Erwerb von Bestandsimmobilien (Zweiterwerb)
- Erweiterung/Umbau bestehender Gebäude
Wie wird gefördert?
- Befristet zinsverbilligtes Darlehen
- Bis zu 1/3 der förderfähigen Gesamtkosten
- Mindestsatz Eigenkapital: 15–20 %
- Zinssatz: 0,5 % für die ersten 15 Jahre, danach max. 7 %
- Zinsbindung: 10 oder 15 Jahre wählbar
- Tilgung: 2 % p.a. ab dem 2. Jahr zuzüglich ersparter Zinsen
Wer wird gefördert?
- Haushalte mit niedrigem bis durchschnittlichem Einkommen
- Ca. 60 % der bayerischen Bevölkerung fallen unter die Einkommensgrenzen
- Einkommensgrenzen werden individuell berechnet (abhängig von Haushaltsgröße, Wohnort)
Zusätzliche Zuschüsse:
- Familienförderung: Zusätzliche Mittel für Haushalte mit Kindern
- Nachhaltigkeitsbonus: Bei besonders energieeffizienten Bauten
Wo beantragen? Zuständige Bewilligungsstellen (Landratsämter, kreisfreie Städte) oder online über das BayernLabo-Serviceportal.
Wichtig: Antrag vor Baubeginn stellen!
Bayerisches Holzbauprogramm – BayFHolz (Förderung durch den Freistaat Bayern)
Die Bayerische Förderrichtlinie Holz – BayFHolz ist ein eigenes Förderprogramm des Freistaats Bayern zur Förderung des Bauens in Holzbauweise, mit dem Ziel, Kohlenstoff langfristig in Baustoffen zu speichern und das Klima zu schützen.
Was wird gefördert?
Gefördert wird – im Rahmen der Richtlinie – die CO₂-Speicherung durch Holzbauelemente und Dämmstoffe bei folgenden Bauvorhaben:
- Neubau von Gebäuden in Holzbauweise
- Erweiterung oder Aufstockung bestehender Gebäude
- Mehrgeschossige Wohngebäude in Holzbauweise
- Gebäude für kommunale Zwecke oder soziale Infrastruktur (z. B. Verwaltungsgebäude, Pflegeeinrichtungen, Kindertagesstätten)
Wichtig: Das Programm ist nicht speziell auf Einfamilienhäuser ausgerichtet – für kleine Wohnhäuser gelten zusätzliche Mindestanforderungen (z. B. Mindestgrößen, Bruttogrundflächen, Wohnungszahlen) je nach Art des Gebäudes.
Wie wird gefördert?
- Förderart: Zuschuss (direkte Zuwendung)
- Zuschusshöhe: 500 Euro pro Tonne Kohlenstoff (CO₂), der durch Holzbauelemente und Dämmstoffe langfristig gebunden wird.
- Bagatellgrenze: Mindestens 25.000 Euro Förderung je Maßnahme, sonst keine Auszahlung.
- Maximale Förderung: 200.000 Euro je Bauvorhaben.
- Kombinierbarkeit: Die BayFHolz-Zuschüsse können in vielen Fällen mit anderen Wohnungsbau- oder Energieprogrammen kombiniert werden (z. B. BayernLabo, KfW, BAFA), sofern die Förderbedingungen eingehalten werden.
Antrag & Bedingungen
- Antragstellung: muss vor Baubeginn eingereicht werden (bei der jeweils zuständigen Bezirksregierung Bayern).
- Nachweis: Die Menge des gebundenen Kohlenstoffs wird über ein offizielles CO₂-Berechnungstool nachgewiesen.
- Voraussetzungen: Mindestens die Gebäudehülle und weitere tragende Bauteile müssen in Holz- oder Holz-Komponenten bestehen; die Baustoffe müssen nachhaltig und marktreif sein.
- Zeitraum: Die Richtlinie läuft bis voraussichtlich 31. Dezember 2026.
Zielsetzung
Dieses Programm dient dem Klimaschutz im Bausektor, indem der Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen wie Holz gestärkt und CO₂ langfristig gebunden wird – über die reine Energieeffizienz hinaus.
Bundesweite Förderungen
- KfW-Förderung (z. B. Programm 297/298 „Klimafreundlicher Neubau"): Zinsgünstiger Kredit für energieeffiziente Neubauten (EH 40, aktuell auch KfW 55), kombinierbar mit BayernLabo
- BAFA-Zuschüsse: Für Heizungstechnik (Wärmepumpen, Solarthermie)
Kommunale Programme
Einzelne Gemeinden in Bayern bieten eigene Zuschüsse (z.B. München Förderung Dachbegrünung) oder vergünstigte Grundstücke. Anfrage beim zuständigen Bauamt lohnt sich.
Checkliste: So finden Sie die passende Förderung in Bayern
- Einkommensgrenzen prüfen → BayernLabo-Förderlotse nutzen
- KfW-Programme vergleichen → Kombination möglich
- Kommunale Angebote → Bauamt kontaktieren
- Antragsfristen beachten → Vor Baubeginn!
- Finanzierungsplan erstellen → Bank/Versicherung einbeziehen
Tipp: BayernLabo-Förderung reduziert Eigenkapitalbedarf und kann Zinslast um Zehntausende Euro senken.
Baugesetze & Baurecht beim Hausbau in Bayern
Bayerische Bauordnung (BayBO)
Die Bayerische Bauordnung regelt materielle und verfahrensrechtliche Anforderungen an Bauvorhaben. Zum 01.01.2025 trat eine umfassende Modernisierung in Kraft.
Wichtigste Neuerungen 2025:
- Erweiterte Verfahrensfreiheit (Art. 57 BayBO) Viele Bauvorhaben sind nun genehmigungsfrei, erfordern aber teilweise eine Bau-Anzeige:
- Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken (inkl. Dachgauben) – ohne Änderung der Dachkonstruktion und äußeren Gestalt des Gebäudes
- Terrassenüberdachungen
- Schwimmbecken jeder Größe (außer im Außenbereich)
- Photovoltaik-Anlagen auf Dächern und an Außenwandflächen (Freiflächen-PV an 'privilegierten Standorten', z.B. Außenbereich Bahntrassen)
- Batteriespeicher je nach Ausführung als sonstige Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung
- Stellplatzpflicht (Art. 47 BayBO)
Keine landesweite Stellplatzverpflichtung mehr. Kommunen regeln Stellplätze per Satzung. Prüfen Sie daher vor dem Bauantrag in Bayern, ob Ihre Gemeinde eine Stellplatzsatzung erlassen hat. - Vereinfachtes Genehmigungsverfahren
- Für Wohngebäude (Gebäudeklassen 1–3) außer Sonderbauten (z. B. Hochhäuser, Versammlungsstätten, Krankenhäuser)
- Bauaufsicht prüft nur Planungsrecht, Abstandsflächen, örtliche Bauvorschriften, beantragte Abweichungen plus ggf. andere öffentlich-rechtliche Anforderungen, die durch die Baugenehmigung „mitentschieden“ werden.
- Genehmigungsfiktion: Nach 3 Monaten gilt Vorhaben als genehmigt (bei Wohngebäuden, wenn nicht widersprochen)
- Abstandsflächen (Art. 6 BayBO)
- Standardabstand: 0,4 H (Höhe des Gebäudes × 0,4)
- Keine Abstandsflächen für: ebenerdige Terrassen, Wärmepumpen bis 2 m Höhe, Windenergieanlagen
- Kommunen können abweichende Tiefen per Satzung festlegen
- Aufstockungen erleichtert: Bestehende Gebäude können leichter um ein Geschoss aufgestockt werden
- Barrierefreiheit: Kein Aufzug erforderlich, wenn technisch/wirtschaftlich unverhältnismäßig
Baugenehmigung in Bayern: Ablauf
- Bauvoranfrage (optional): Klärung grundsätzlicher Zulässigkeit
- Bauantrag bei zuständiger Bauaufsichtsbehörde (Landratsamt, kreisfreie Stadt)
- Prüfung (vereinfachtes oder Vollverfahren, je nach Gebäudeklasse)
- Baugenehmigung oder Genehmigungsfiktion (nach 3 Monaten bei Wohngebäuden)
- Baubeginnsanzeige
- Rohbauabnahme (bei manchen Kommunen)
- Schlussabnahme durch Bauaufsicht
Typische Bearbeitungsdauer: 6–12 Wochen (einfache Fälle), 3–6 Monate (komplexe Vorhaben).
Solarpflicht in Bayern
Für Wohngebäude: Seit 01.01.2025 gilt eine Soll-Vorschrift (Art. 44a Abs. 4 BayBO). Das bedeutet:
- Bauleute werden ermuntert, Photovoltaik auf geeigneten Dachflächen errichten
- Keine rechtliche Verpflichtung
- De facto: Empfehlung ohne Sanktionsmechanismus
Für Gewerbe-/Industriegebäude: Seit März 2023 echte Pflicht (mind. 1/3 der geeigneten Dachfläche).
Für sonstige Nicht-Wohngebäude: Seit Juli 2023 echte Pflicht.
Ausnahmen: Technisch ungeeignete Dächer, wirtschaftlich unzumutbar, Denkmalschutz.
Bauunternehmen in Bayern
Es finden sich einige der renommiertesten Holzhaus-Anbieter in Bayern. Denn die Kombination aus langer Holzbautradition, leistungsstarker Forst- und Holzwirtschaft und handwerklicher Exzellenz hat in Bayern eine dichte Herstellerstruktur entstehen lassen. Wer ein Fertighaus von einem bayerischen Hausanbieter baut, profitiert häufig von kurzen Lieferketten, regionalem Holz und einem Unternehmen, das die lokalen Bauvorschriften und Klimabedingungen bestens kennt. Aber auch namhafte Massivhaus-Anbieter haben in Bayern ihren Sitz.
Große Massiv- & Holzhaus-Anbieter aus Bayern
Regionale Bauunternehmen aus Bayern
Musterhauspark in Bayern finden
Gerade wenn Sie ein Fertighaus in Bayern bauen möchten, ist der Besuch von Musterhäusern oder Musterhausparks eine gute Möglichkeit, sich genauer über eine Baufirma und deren Möglichkeiten zu informieren. Sie können verwendete Materialien und eingebaute Ausstattungen in den Musterhäusern real erleben und die Qualität beurteilen.
So finden Sie Musterhausparks in und um Bayern:
- Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF): Musterhauspark-Suche
- FertighausWelt: Mehrere Standorte in Süddeutschland (z. B. Günzburg, Nürnberg)
- Hersteller-Websites: Viele Anbieter haben eigene Musterhäuser
Unser Tipp: Vor Besuch Termin vereinbaren, um individuelle Beratung zu erhalten. Achten Sie auf Grundrissflexibilität, Energiestandard und Festpreisgarantien.
| Name | Region | Adresse | Häuser | Öffnungszeiten | Eintritt | Schwerpunkte |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bauzentrum Poing | Oberbayern (bei München) | Senator-Gerauer-Str. 25, 85586 Poing | ~60 | Di–So, 10–17 Uhr | 4 € / erm. 2 € | Maximale Vielfalt: alle Bauweisen & Energiestandards; Massiv- & Fertigbau; Technologiepavillon (kostenlos) |
| FertighausWelt Nürnberg | Mittelfranken | Im Gewerbepark 30, 91093 Heßdorf | 19 | Mi–So, 11–18 Uhr | 4 € / Familie 6 € | Ökologisches Bauen; ausschließlich Holzfertigbau; Niedrigenergie-, Passiv- & Effizienzhäuser |
| FertighausWelt Günzburg | Schwaben | Kimmerle-Ring 2, 89312 Günzburg | 22 | Mi–So, 11–18 Uhr | 4 € / Familie 6 € | Nachhaltigkeit & Energieeffizienz; breite Architekturvielfalt; innovative Haustechnik; Kinderspielplatz |
| FertighausWelt Würzburg | Unterfranken | Otto-Hahn-Str. 8, 97230 Estenfeld | 7–8 | Mi–So, 11–18 Uhr | k. A. | Architekturvielfalt; klassische bis zeitgenössische Baustile; kompakte Grundrisse |
| Name | Region | Adresse | Häuser | Öffnungszeiten | Eintritt | Schwerpunkte |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sonnleitner Musterhauspark Ortenburg | Niederbayern (bei Passau) | Afham 5, 94496 Ortenburg | 5 | Mo–Fr 8–18 Uhr, Sa 10–15 Uhr | kostenlos | Massivholzbau & Wohngesundheit; alpines & modernes Design; Plus-Energie-Standard; Möbelmanufaktur & Café |
| Regnauer Bauherrenzentrum Seebruck | Oberbayern (Chiemsee) | Pullacher Str. 11, 83358 Seebruck | 2 | täglich 10–18 Uhr | kostenlos | Vitalhaus-Konzept (Holzfertigbau); Plus-Energie-Standard; Designarchitektur; große Bemusterungsausstellung; Chiemgau-Lage |
| Musterhauszentrum Ingolstadt | Oberbayern | Schütterlettenweg 2, 85053 Ingolstadt | 2–3 | täglich 10–18 Uhr | kostenlos | Moderne Familienfertighaus-Konzepte (massa haus, OKAL); Energieeffizienz BEG 40/55; offene Grundrisse; direkt A9 |
| Musterhaus Aschaffenburg | Unterfranken | Niedernberger Str. 3, 63741 Aschaffenburg | 1–2 | Mo–Fr 8–17:30 Uhr, Sa 8–12 Uhr, So 13–17 Uhr (ohne Beratung) | kostenlos | Anbieter massa haus & Hennig Haus- und Fensterbau, Modernes Flachdach-Design (Cube-Stil); Energieausstattung modular wählbar; Beratungszentrum |
| Musterhauszentrum Landshut-Ergolding | Niederbayern | Industriestr. 41a, 84030 Landshut/Ergolding | 1–2 | täglich 10–18 Uhr | kostenlos | Familienfertighaus (massa haus FreeStyle); klassische & moderne Grundrisse; niederbayerisches Einzugsgebiet |
| Wohnpark Buchrasen (Hanse Haus) | Unterfranken | Oberleichtersbach | 4–7 | nach Vereinbarung | kostenlos | Fertigbau-Spezialist; Energieeffizienz; individuelle Bemusterung & Beratung |
Hinweise zum Besuch eines Musterhausparks in Bayern:
- Öffnungszeiten vor Besuch auf der jeweiligen Herstellerwebsite prüfen – Änderungen möglich
- BDF-Standorte (FertighausWelt): Eintrittskarte berechtigt zu kostenlosem Zweitbesuch in einer anderen FertighausWelt
- Einzelstandorte bieten in der Regel kostenlose Fachberatung, z. T. nur nach Voranmeldung
Vor Musterhaus-Besuch eigene Anforderungen klären
Auch wenn viele angehende Bauleute gerne direkt solche Beispielhäuser besuchen möchten, empfehlen wir Ihnen, sich zunächst Anbieter herauszusuchen, die zu Ihren Anforderungen passen - sowohl ästhetisch als auch finanziell. Unser Hausbau-Assistent ist dafür die ideale Unterstützung, für Sie geeignete Massiv- oder Fertighausanbieter in Bayern ausfindig zu machen.
Kostenlose Kataloge von Massiv- & Fertighausanbietern in Bayern
Egal ob Sie sich für den Massiv- oder Fertighausbau in Bayern interessieren, lesen Sie alles über erfahrene Baupartner in Ihrer Nähe und blättern Sie zuhause ganz bequem durch deren Angebot.
Hier Kataloge anfordernBayern Hausbau: Häufige Fragen
